Comportamiento de la venta de casas en México 2022

venta de casas en México

El Covid y sus efectos en el mercado inmobiliario determinaron el comportamiento de la venta de casas en México para el 2022.

A inicios del 2020 se tenía previsto un crecimiento significativo de hasta el 4%, sin embargo a raíz de la pandemia esto fue modificando su estructura y el mercado inmobiliario sufrió un decremento importante.

El sector inmobiliario ha tenido un comportamiento asimétrico, por ello es que tanto la oferta como la demanda del sector de casas no representan los mismos números que otros ámbitos como el industrial, comercial o inclusive de departamentos, además de que estos mismos también varían de acuerdo a la zona y región.


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Covid- 19 y su efecto en el Mercado Inmobiliario

De acuerdo al Reporte Inmobiliario Lamudi 2022, México incrementó 67% en la demanda de propiedades residenciales, comerciales, industriales, oficinas y terrenos en venta y renta en el primer cuatrimestre de 2021 versus el primer cuatrimestre de 2020 debido a una demanda acumulada que no tomó una decisión de inversión el año pasado por los altos niveles de incertidumbre económica.

La búsqueda de inmuebles en el sector residencial tuvo una participación mayoritaria con un 83.5% de la demanda total, mientras que hubo ciertos estados que destacaron por su crecimiento en cuanto a la demanda durante el primer cuatrimestre del 2021 vs 2020.

Los estados con mayor demanda residencial fueron:

ESTADOS DEMANDA INMOBILIARIA
Morelos 159,1%
Edo. Méx 116,9%
Quintana Roo 107,3%
Querétaro 91,8%
Guerrero 88,5%
Jalisco 87,1%
Nuevo León 84,8%
Puebla 80,2%
Baja California 66,0%
Guanajuato 65,4%

 

En cuanto a la oferta por tipo de inmueble, la oferta nacional residencial en venta tiene una tendencia hacia la venta de casas con un 60.6% de participación y la renta de casas un 35%.


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Reporte Inmobiliario Lamudi 2022

Demanda Inmobiliaria Nacional a Nivel Online 

La demanda inmobiliaria nacional a nivel online también tiene estados que concentran el mayor número de participación, esto puede deberse a diversos aspectos sociales y económicos en donde un fenómeno muy recurrente fue la migración de la capital hacía otros estados para desempeñar trabajo a distancia.

Estos fueron los estados con mayor participación en búsquedas online de casas en venta:

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Hablando de la demanda residencial nacional por tipo de operación, la mayoría de las personas buscaban casas en venta con una participación del 79.3% cifra relevante.

La demanda residencial por segmento mostró una gran exigencia en la operación de venta de interés social-económico teniendo a mayo como referencia del punto más alto, seguido del interés medio que tuvo su auge durante agosto hasta septiembre del 2020, mientras que el sector residencial plus y premium mantuvieron poca participación.

De acuerdo a datos de la OIT del 2020, existe una tasa estimada del 11,7% de desempleo de la Población Económicamente Activa (PEA), lo que equivaldría a aproximadamente 6 millones de personas, esta cifra es importante, ya que el impacto social y económico que tuvieron las familias mexicanas influyo mucho en la decisión de invertir en bienes raíces.

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Comportamiento de los precios

Los precios de la venta de casas en México también muestran diferencias importantes en diversas entidades federativas, esto puede deberse a la plusvalía, seguridad del estado, densidad demográfica, entre muchos otros factores más.

Los 5 estados con los precios más altos de venta de casas en México son:

ESTADO PRECIOS
CDMX $8.000.000
Nuevo León $6.260.000
Quintana Roo $5.400.000
Jalisco $4.330.000
Edo. Méx $4.000.000

 

Mientras que los estados con precios más accesibles de venta de casas en México son:

ESTADO PRECIO
Tlaxcala $1.290.000
Tamaulipas $1.500.000
Chiapas $1.650.000
Sinaloa $1.690.000
Hidalgo $1.750.000

 

“A corto plazo, el negocio inmobiliario generará ingresos principalmente en Arrendamientos de casa habitación, mientras que en las ventas de interés social y de interés medio se beneficiarán con los Créditos Hipotecarios dada la disminución de la tasa de interés. Los inmuebles habitacionales de hasta 3.5 millones de pesos tendrán alta demanda” Ing. Salvador Sacal Cababie, Presidente 2021 Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI CDMX)

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El mercado de venta de casas en México como mencionamos con anterioridad puede modificar sus variables acordes a los acontecimientos sociales de la época, por ello es que es indispensable poseer recursos y materiales que ayuden a comprender mejor el sector inmobiliario como lo son los diversos reportes inmobiliarios.

Como desarrolladores inmobiliarios o agentes de bienes raíces es primordial tener información actualizada y a la mano, por ello te invitamos a que leas de forma completa el Reporte Inmobiliario Lamudi 2021.

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