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Situación del mercado inmobiliario actual

Subsectores	% Participación de la oferta	% Participación de la demanda
Residencial	70%	86%
Comercial	5%	6%
Terrenos	16%	4%
Corporativo	6%	2%
Industrial	3%	2%

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Demanda Residencial Nacional por tipo de operación

Demanda Residencial Nacional por segmento

Organismo	Viviendas nuevas	Viviendas usadas	Mejoramientos	Otros programas	No especificado	Total
INFONAVIT	172,595	149,561	207,797	572	0	530,525
BANCA (CNBV)	95,349	29,971	173,344	25,754	0	324,418
CONAVI	1,965	13	82,096	0	39	84,113
FOVISSSTE	23,285	27,370	45	94	0	50,794
SHF (FONDEO)	0	0	46,901	0	0	46,901
INVI	3,724	0	8,523	0	0	12,247
BANJERCITO	218	392	0	0	0	610
HABITAT MÉXICO	74	0	267	0	0	341
TOTAL	297,210	207,307	518,973	26,420	0	1,049,949

Casas

Búsqueda por generaciones

Coliving

El co-living es una forma de vivienda que nació a partir de la idea y concepto del co-working. Una de sus ventajas es la facilidad con la que las nuevas generaciones pueden independizarse, y al mismo tiempo ahorrar en sus gastos de mantenimiento.

El co-living hasta ahora plantea una solución plausible para aquellos que aún no están en la posición de hacer contratos a largo plazo (por su edad, por sus actividades laborales y a veces por sus ingresos) y es un sistema que bien aplicado puede favorecer al sector inmobiliario.

Aunque cada vivienda tiene pocos metros cuadrados, las áreas comunes suelen ser: cocina compartida, baño compartido y patios. Sin embargo, algunas también tienen acceso a espacios donde los residentes pueden compartir su tiempo libre, como salones de juegos, espacios de coworking o gimnasios.

Por el momento, este modelo se podría  desarrollar en ciudades consolidadas como CDMX, Monterrey y Guadalajara, ya que ahí  se concentran los principales mercados de oficinas del país y que atraen población de residentes temporales (nacionales y extranjeros) dando una mejor calidad de vida al habitante promedio.

A nivel inmobiliario, este tipo de proyectos ofrecen una rentabilidad del 7,5% o mayor, porque se obtiene beneficio de arrendar la vivienda y también de los servicios en muchos casos. Además, el hecho de contar con profesionales ocupándose del mantenimiento de esas zonas comunes facilita mucho las gestiones al propietario.

Generalmente, el co-living suele agrupar a profesionistas jóvenes con perfiles e intereses similares que están en búsqueda de un estilo de vida flexible y dinámico, en el cual la adquisición de un inmueble no es una prioridad.
El co-living es un modelo que responde a las necesidades de una vivienda temporal para los profesionales del mundo moderno.

Como dato interesante resultado de la encuesta realizada a usuarios finales fue que es lo que llama la atención antes de considerar, rentar o comprar una propiedad, siendo los 5 más importantes: ubicación, amenidades, precio, seguridad y si es pet friendly.

Entre ellas se encuentran:

• Familia nuclear: madre, padre e hijos.
• Familia monoparental: padre o madre solteros con hijos.
• Familia compuesta: padre y madre divorciados y cada uno con una familia diferente.
• Familia adoptiva: padre y madre adoptan legalmente a un niño o niña.
• Familia sin hijos: conformado por parejas sin hijos o hijas
• Familia de padres separados: parejas divorciadas en donde los hijos se quedan con uno de los padres a vivir.
• Familia unipersonal: personas solteras.
• Familia en unión libre: parejas con o sin hijos pero que viven bajo régimen de concubinato (libres de matrimonio).
• Familia homoparental: parejas del mismo sexo con o sin hijos.
• Familia extensa: compuesta por integrantes de la familia extensa como abuelos o abuelas, tíos o tías, primos o primas y son adoptados como parte de la familia del hogar.
• Co-residentes: personas que viven con uno o más cohabitantes (roommies) y se consideran parte de la familia.

Según la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares 2018 (ENIGH) en México hay 34.7 millones de hogares, de los cuales, 29% está encabezado por mujeres y 71% por ciento por hombres. El mismo estudio reporta que el tamaño promedio del hogar es de 3.6 personas y la edad promedio de la jefa o jefe alcanza los 49.8 años.

Adquirir un inmueble es una de las decisiones que generalmente se consulta con base en las necesidades de todos los integrantes de la familia. Incluyendo a las mascotas, como comentamos antes, el concepto Pet Friendly, es uno de los elementos que cada vez está tomando más relevancia en el sector. Por ello, las características de un hogar deben ser cada vez más específicas y no como tradicionalmente se hacía en las planillas de los periódicos. Con la digitalización del sector inmobiliario, es importante ser muy detallista y entender al mercado que busca satisfacer más allá de las necesidades básicas.

Declaratorias

Luis Rivas | Gerente de Marketing
“Nuestros desarrollos siguen en proceso de construcción y venta, sabemos que el desafío es mayor, pero nos encontramos preparados con estrategias innovadoras, alternativas tecnológicas y aliados comerciales como LAMUDI que juntos nos ayudarán a llegar a nuestros objetivos.”

Andrea Noriega | Directora Comercial y Marketing
“Para Rakennus, la palabra que mejor describe y explica lo que hemos podido poner en práctica durante estos años retadores ha sido la “Resiliencia”. Creo que hemos aprendido muchísimo y nos enseñó a adaptarnos a las circunstancias de mejor manera. Creemos que los siguientes años serán mucho más favorables para el sector inmobiliario y estamos seguros que con aliados como Lamudi podemos encontrar mejores estrategias de manera más rápida para tener mejores transacciones.”

Paulina Vega | Coordinadora de Ventas
“La pandemia por COVID-19 dejó afectaciones en el Real Estate, en particular en sectores residencial y residencial plus; sin embargo, aunque el panorama no es alentador, el mercado no sufrirá consecuencias fatales. En lo particular observamos que los productos con un precio menor de 2 MDP son más atractivos y por ello se venden con más facilidad.”