Casas en Venta en Palmira, Cuernavaca

Cuenta con 4 reamaras c/baño de las cuales 2 son principales con Vestidor y baño una principal en Planta Baja y la otra en Planta Alta al igual que las otras 2 recamaras c/baño, Estudio y baño de visitas. Sala y comedor muy amplios con terraza y hermoso jardin , Alberca con Calefaccion solar y baño para la zona de alberca y terraza, Cuarto d Servicio con baño, Area de lavado y 3 bodegas

Casa en 2 Niveles, Cuenta con 4 recamaras c/baño , 2 terrazas amplias, Sala y comedor, cocina con antecomedor y gran alacena, amplio lavadero, Jardin con riego por aspersion, Alberca equipada con calefaccion solar, Paneles para luz electrica, 2 estacionamientos techados.

Casa en Venta en Residencial La Palma, sobre avenida Palmira al Sur de Cuernavaca. Una casa hecha a las necesidades del cliente. Automatizada, doble vidrio para ruido, seguridad, paneles solares que producen la energía electrica que consume la casa.  Son 258.85 m2 de Terreno y 313 m2 de Construcción.  Estancia equipada con Pantalla Retractil. Amplios espacios. Cocina equipada Terraza techada con vista a la barranca.  Recamara principal con Vestidor, baño, vapor y sauna. Doble lavabo en Baño. Dos recámaras, un de ellas con baño y otro baño cpmpleto fuera para dar servicio a sala de tv y oficina.  En total son 3 recamaras en nivel 1 Cuarto de servicio y cuarto de lavado.  Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente del inmueble y no compromete contractualmente a nuestra inmobiliaria. Los precios y/o gastos expresados corresponden a la última información recabada y deberán ser confirmados. Las fotografías no son vinculantes ni contractuales.  Además, es Importante destacar que si el cliente comprara con crédito bancario al precio de la casa habría que añadirle los costos que genere el crédito, como comisión de apertura, costo del avalúo, pago de seguros, etc. Y Además, el comprador debe tener contemplado los gastos de escrituración que en el estado de Morelos, oscila entre el 5 y 6% del valor de escrituración.  En sentido general recuerde que todo compraventa genera costos adicionales que debe tener contemplado por encima del precio de venta del inmueble. 

OPEN Real Estate, La Ayuda Idónea Para Comprar y Vender en Cuernavaca Te Ofrece: Casa en Cuernavaca, una de las mejores zonas del estado por su alto crecimiento, plusvalía y amenidades. Podemos afirmar que es una zona en franco crecimiento donde al comprar una casa podrás lograr una muy buena plusvalía. Dará a usted y a su familia una gran calidad de vida en un clima verdaderamente paradisiaco, sobre todo si quiere esta casa para disfrutar de sus fines de semana como una casa de descanso. CARACTERISTICAS: Planta Alta: 5 recamaras c/u con baño y A/c, terraza, sala t.v. Planta Baja: sala, comedor amplia, cocina integral GDE, recibidor, despacho, terraza techada GDE, jardín muy amplio, alberca y jacuzzi solar. Bungalow: Cuenta con 2 recamaras y baño 2 cuartos de servicio con baño, gym con baño, garage para 12 autos, cisterna de 80,000 ltrs. Terreno: 1,700  m2. Contrucción: 969 m2. Amenidades de la Zona:  - Casa club con alberca - Palapa para eventos - Cancha de tenis - Gimnasio - Restaurantes  - Colegios  - Centros comerciales Estamos listos para sumarnos a tu proyecto de compra, conseguirte los mayores beneficios  y facilitarte los procesos para que disfrutes está bendecida experiencia de adquirir tu patrimonio Tu asesor: Oscar Clement/Realtor Profesional Certificado Tenemos un amplio inventario y sociedad con las inmobiliarias más importantes del estado, lo que nos permite filtrar las mejores opciones del mercado y ponerlas a tu disposición, seguro tenemos el inmueble que buscas Será un placer estrechar tu mano y ver tu sonrisa al entregarte la llave de tu nuevo hogar. Mándame un WhatsApp

Esta casa en Palmira es de dos niveles y se encuentra en un fraccionamiento cerrado con fácil acceso desde la autopista. Tiene excelentes acabados y se encuentra en muy buen estado de conservación. Cuenta con cuatro recámaras, cada una con su propio baño. Además, tiene una amplia área de terraza y una alberca, lo que la convierte en una excelente propiedad para disfrutar en Cuernavaca.

V.A Latina inmobiliaria te ofrece un amplio catalogo de inmuebles en el estado de Morelos. Enriquece tu estilo de vida con esta magnífica propiedad que tenemos para ti, invierte en tu patrimonio y disfruta de la plusvalía que te ofrece adquirir un inmueble. Ubicado en el corazón de la hermosa ciudad de Cuernavaca, dentro de fraccionamiento con estricta vigilancia. A tan solo unos pasos de la avenida principal Muy cerca de plazas comerciales. Se ubica en Lomas de Cuernavaca a 2 minutos del Oxxo de Guacamayas La casa tiene 140m2 de construcción está construida en un solo nivel El terreno es de 320 m2 Sala con vista al jardín Comedor en concepto abierto Cocina Integral equipada 3 recamaras con baño completo y closets La casa está está en construcción y por lo tanto se puede elegir entre tener Alberca o Jacuzzi, cuenta con Cisterna y estacionamiento para 2 autos. Una vez terminada los acabados seran los elegidos por los arquitectos. Precio en Preventa $3,950,000.00 Fecha de entrega Marzo 2023 Realiza un recorrido por nuestras propiedades de tu interés, agenda tu cita.

Casa en venta de dos niveles cerca del centro de Cuernavaca, Morelos  En privada con seguridad, esta propiedad de estilo moderno consta de 4 habitaciones ubicadas en el segundo nivel con closet construido, ventanales y aire acondicionado. Baños con acabados de calidad y todos los servicios.  En el primer piso se encuentra la sala comedor con salida a la terraza, cocina cocina totalmente equipada,  área de juegos, oficina, jardín con una de las mejores vistas que la ciudad de Cuernavaca tiene para ofrecer y para pasar tiempo con la familia.  Amenidades:  - Alberca totalmente equipada  - Guardia de seguridad las 24 hrs  - Cuarto de servicio  - Jacuzzi  - Asador  Excelente inmueble para pasar tiempo de calidad en familia  ¡Haz una cita y conoce esta propiedad!

Casa en Venta en Palmira, Cuernavaca Esta propiedad se encuentra ubicada en una de las calles principales y tranquilas de la ciudad de Cuernavaca, con todos los servicios a solo unos kilómetros, salidas a autopista y avenidas, a 7 mn del centro de la ciudad, cerca de centros comerciales y más! Inmueble de un solo nivel con un estilo moderno, cuenta con 5 habitaciones las cuales tienen ventanas con protección, con baño y vista al jardín Del otro lado se encuentra la cocina totalmente equipada con acabados modernos, comedor de buen tamaño con bastante iluminación natural ya que tiene ventanales grandes con vista y salida a la alberca. Adicional, el inmueble cuenta con una sala de juegos perfecta para pasar momentos en familia En la parte de afuera podemos encontrar el área de alberca equipada con jacuzzi y la mejor vista gracias al jardín que la rodea. Cuenta con 5 espacios para estacionamiento Amenidades: - Jardín - Alberca - Jacuzzi - Sala de Juegos - Portón eléctrico - Cisterna de 12,000 Lts ¡Haz una cita para conocer este inmueble!

Casa ubicada en la colonia Palmira, dentro de una de las privadas con vigilancia las 24horas. Esta casa fue remodelada hace 9 años y su estado de conservacion es excelente. Cuenta con dos niveles. En la planta alta tiene 3 recamaras amplias e iluminadas, dos  comparten baño y la principal con vestidor y su baño completo. La planta baja con espacios agradables consta de un medio baño, cocina equipada abierta para convivir con la familia y amigos. Su sala con vista al jardin, comedor de buen tamaño, su terraza techada con una barra y el jardin y alberca con una agradable vista. Venga a conocerla. Somos un grupo de Asesores profesionales y certificados, dedicados a comercializar bienes inmuebles. Nuestra misión y objetivo es brindarle a nuestros clientes calidad y confianza en el servicio, para la adquisición de un bien inmueble ya sea de renta o venta. También les ayudamos a promocionar sus inmuebles, a tramitar su Crédito de cualquier tipo de Institución con personal calificado y asesoría de cualquier necesidad o duda que tengan. ..

CASA DE UN NIVEL EN FORMA DE L. CONSTA DE 3 RECAMARAS CON BAÑO Y VESTIDOR TODAS CON VISTA AL JARDI, SALA, TERRAZA TECHADA CON SALA Y BAR PARA ORGANIZAR REUNIONES CON LA FAMILIA Y AMIGOS, SU COCINA ES AMPLIA Y RECIEN REMODELADA CON ACABADOS DE LUJO, SU CUBIERTA DE GRANITO, Y EQUIPO DE COCIINA Y SU ALACENA MUY AMPLIA.  EL AREA DE LAVANDERIA SE LOCALIZA JUNTO A LA COCINA. SU COMEDOR ABIERTO Y ESTUDIO U OFICINA CON MUCHA LUZ. EL FRANCCIONAMIENTO CUENTA CON POZO PROPIO, SIENDO UN BUEN PUNTO YA QUE NO FALTA AGUA. SU VIGILANCIA ES ESTRICTA LO QUE LA HACE MUY SEGURA Y AGRADABLE PARA SALIR A CAMINAR. Precios, disponibilidad y costo de mantenimiento sujetos a cambios sin previo aviso. El precio expresado no contempla gastos de escrituración. Somos un grupo de Asesores profesionales y certificados, dedicados a comercializar bienes inmuebles. Nuestra misión y objetivo es brindarle a nuestros clientes calidad y confianza en el servicio, para la adquisición de un bien inmueble ya sea de renta o venta. También les ayudamos a promocionar sus inmuebles, a tramitar su Crédito de cualquier tipo de Institución con personal calificado y asesoría de cualquier necesidad o duda que tengan. ..

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OPEN REAL ESTATE, La Ayuda Idónea Para Comprar y Vender en Cuernavaca, Te Ofrece: Casa nueva en venta en Cuernavaca, Vista Hermosa. Hermosa casa moderna con jardín y alberca en la mejor zona de Cuernavaca, zona residencial de plusvalía garantizada. CARACTERISTICAS: ¡CASA DE UN NIVEL CON ALBERCA Y JARDIN PROPIO EN AV. PALMIRA!, A 3 MIN DE LA AUT. MEX-ACA (SUR DE CUERNAVACA) Municipio: Cuernavaca, Mor. Está * CASA * Se encuentra en la COL. PALMIRA, donde podrás disfrutar de un clima primaveral con cercanía a centros comerciales , av principales y fácil acceso a la autopista Mex - Aca . Cuenta con 5 lugares de estacionamiento (2 lugares son techados) a un costado de la casa. ATRAS de la CASA: Amplio Jardín 2 FuentesAlberca equipada con caldera JacuziArea de asador 2 cuartos de servicio con baño completo y área de lavado (con entrada independiente) Al INTERIOR de la CASA: Estancia - comedor Cocina integral con barra desayunadora 3 1/2 Baños (con cancel de vidrio templado) 2 habitaciones con vestidor y baño completo (con cancel de vidrio templado)Área de juegos con 1/2 baño *Bungalo con vista hacia la alberca: *1 habitación con vestidor 1 baño completo (con cancel de vidrio templado) Servicios: Cisterna de 12,000 lts. Tanque estacionario Calentador de paso Riego por aspersión Fosa séptica Se entrega con: Piso de cerámica Cocina integral con barra desayunadora 4 Canceles de vidrio templado en baños 3 Vestidores. Construcción: 538 m2. Terreno: 1,040 m2. Residencial de 24 lotes Estamos listos para sumarnos a tu proyecto de compra, conseguirte los mayores beneficios y facilitarte los procesos para que disfrutes está bendecida experiencia de adquirir tu patrimonio. Tenemos un amplio inventario y sociedad con las inmobiliarias más importantes del estado, lo que nos permite filtrar las mejores opciones del mercado y ponerlas a tu disposición, seguro tenemos el inmueble que buscas. Será un placer estrechar tu mano y ver tu sonrisa al entregarte la llave de tu nuevo hogar. Mándame un WhatsApp 777600----.

Open real estate, la ayuda idónea para comprar y vender en cuernavaca te ofrece: Hermosa casa en venta, se encuentra al sur de cuernavaca, una de las mejores zonas del estado por su alto crecimiento, plusvalía y amenidades. La zona Podemos afirmar que es una zona en franco crecimiento donde al comprar una casa podrás lograr una muy buena plusvalía. La opción de vivir al sur de cuernavaca, alejado del smog de la gran ciudad, dará a usted y a su familia una gran calidad de vida en un clima verdaderamente paradisiaco, sobre todo si quiere esta casa para disfrutar de sus fines de semana como una casa de descanso. Caracteristicas: Excelente propiedad por sus características, amplitud y ubicación Esta casa es especial por... sus calidades, por su ubicación, por su diseño y por su Precio. Esta casa tiene todo lo que usted puede estar buscando, para disfrutar con su familia de momentos que serán sin dudas inolvidables. Privada de solo 5 casas en lomas de cuernavaca.cada una con su alberca propia, 3 recamaras, estudio, salón de juegos, 4 baños, 2 autos y jardin En lomas de cuernavaca, excelente ubicación Construcciòn: 450m2 terreno: 350m2 Precios de preventa. Amenidades de la zona - casa club con alberca - palapa para eventos - cancha de tenis - gimnasio - restaurantes  - colegios  - centros comerciales Estamos listos para sumarnos a tu proyecto de compra, conseguirte los mayores beneficios  y facilitarte los procesos para que disfrutes está bendecida experiencia de adquirir tu patrimonio Tu asesor: oscar clement/realtor profesional certificado Tenemos un amplio inventario y sociedad con las inmobiliarias más importantes del estado, lo que nos permite filtrar las mejores opciones del mercado y ponerlas a tu disposición, seguro tenemos el inmueble que buscas Será un placer estrechar tu mano y ver tu sonrisa al entregarte la llave de tu nuevo hogar. Mándame un whatsapp

Technology Real Estate, La Ayuda Idónea Para Comprar y Vender en Cuernavaca :  Te ofrece Casa al Norte de Cuernavaca, una de las mejores zonas del estado por su alto crecimiento, plusvalía y amenidades. La casa cuenta con una distribución muy agradable , amplios espacios de acabados finos y hermosa iluminación. La propiedad cuenta con excelentes espacios y acabados, un bello jardín, amplia sala-comedor, 3 recamaras con baño cada una y alberca. Inmejorable ubicación, a unos pasos de supermercados, restaurantes y todo lo que una familia pueda necesitar en la vida diaria, cerca de colegios, escuelas, plazas y accesos ràpidos a la autopista. Ven a conocer tu nuevo hogar cualquier fin de semana  o reserva una cita al 777 600---- via Whatsapp.

EN PALMIRA A LA VENTA EXCELENTE CASA EN PRIVADA CON VIGILANCIA, 4 RECAMARAS CON BAÑO, ESTUDIO, TERRAZAS TECHADAS, BALCÓN, CASCADA, CAMARAS DE VIGILANCIA, 600 M2 DE TERRENO, 500 M2 DE CONSTRUCCIÓN, ALBERCA  Y JARDÍN PROPIOS CON CALDERA Y CALEFACCIÓN SOLAR, ALBERCA Y JARDÍN, COMUNES, ARBOLADA, MUY CERCA DEL PASO EXPRÉS, CUARTO DE SERVICIO, RIEGO POR ASPERSIÓN, COCINA EQUIPADA, LAVANDERÍA, DOS BODEGAS, ÁREA PARA PERROS, ALARMA Y MUCHO MÁS.

Casa ubicada en Palmira, Cuernavaca Morelos. Terreno de 449.50 m Construcción de 425.78 m Vigilancia 24/7 3 niveles 5 recamaras 7 baños Estacionamiento para 3 autos Estudio Salón de usos múltiples amplió con espejo Jardín y chapoteadero Bungalow con cocineta Año de construccion 1994 El precio que se muestra en el anuncio es más impuestos y/o más costo de escrituración y demás gastos que se puedan generar respecto de hipotecas bancarias. No incluye mobiliario. Solicita mayor información. PROPIEDAD ACTUALIZADA AL DíA 22/04/2024 CM CLAVE: EB-NA4404 Whatsapp: 55 48 90 2---- Telefono: 55 88 54 7----

Planta alta: 7 Recamaras. Contando el bungalow Recámara 1: balcón, vestidor y baño completo. Recamaras 2 y 3: Closet, baño completo y terraza con vista al jardín/alberca. Recamara 4: Vestidor, terraza con vista al jardín alberca y baño completo. Recámara 5: closet y baño completo. Afuera de las recámaras espacio para sillones y mesita (tipo espacio de lectura). Cuarto de blancos con balcón. Terraza de 90m2, con vista al jardín/alberca. Todas las recámaras cuentan con aire acondicionado Mini Split (frío y calefacción) y persianas con sistema Full Nigth. Baños con espejos touch, reloj, luz led, Bluetooth y bocina. Planta baja: Oficina/Estúdio con entrada independiente recibidor medio baño estancia sala de Tv comedor cocina integral con parrilla vitroceramica y campana Terraza cubierta, con ventilador de techo y persianas con control remoto. (Sala, comedor y cocina con vista al jardín, y acceso directo a terraza cubierta/jardín). Patio de lavado cuarto de lavado cuarto de servicio escaleras de acceso a terraza en plata alta. Bomgalow con 2 recamaras, ventilador de techo y baño completo. Gimnasio con ventilador de techo y baño completo. Jardín con fuente, área de juegos, alberca, jacuzzi y regadera. Cuarto de máquinas. El tipo de gas que se suministra en el inmueble es lp. El inmueble cuenta con las siguientes instalaciones adicionales: Cámaras de seguridad, 3 paneles solares para alberca y casa-habitación, sistema de aire acondicionado, persianas a control remoto en terraza cubierta, cerca electrificada y portón eléctrico. Terreno: 1700 m2 Construcción: 969 m2 El precio que se muestra en el anuncio es más impuestos y/o más costo de escrituración y demás gastos que se puedan generar respecto de hipotecas bancarias. Solicita mayor información.

HERMOSA CASA INDEPEDIENTE, EXCELENTE UBICACIóN, ALBERCA, JARDíN. Superficie 180 M2. Construcción 140 M2. Precio $3,950,000.00 2 recámaras con baño completo con hidromasaje, clósets, opción a 3ra. Recámara Estudio/oficina Recibidor Sala Comedor Cocina Terraza Balcón Medio baño en planta baja Alberca con calefacción Jardín Iluminación leed 3 cúpulas 2 cisternas Cuarto de lavado Escritura pública Estacionamiento techado para 2 autos El precio que se muestra en el anuncio es más impuestos y/o más costo de escrituración y demás gastos que se puedan generar respecto de hipotecas bancarias. Solicita mayor información.

En un excelente terreno plano de 1,037 metros se encuentra está casa para remodelar. Cuenta con 553 metros de construcción en un solo nivel, con muchísimo potencial, de cualquier área de la casa se tiene vista al lindo jardín y a la alberca. Cada área se encuentra en espacios separados, dando completa independencia a cada lugar de la casa. Cuenta con sala con chimenea, comedor, cocina con antecomedor, 2 recámaras muy grandes con baños integrados, un bungalow o tercer recámara, un cuarto de juegos con medio baño, hermoso jardín central, alberca con jacuzzi, 3 fuentes. También encontramos 2 cuartos de servicio que comparten un baño central, cuarto de lavado y planchado, bodega para herramientas, patio de servicio con entrada independiente, cochera para 4 o 5 coches. La casa tiene cisterna de 1,200 litros, sistema de calefacción y filtrado para la alberca, bomba Hidromatic, tanque de gas lp, fosa séptica y sistema de drenaje. Una excelente opción para remodelar y poder vivirla, disfrutar los fines de semana o incluso alquilar en plataformas como airbnb gracias a sus cómodos e independientes espacios. Precio muy por debajo de valor mercado. Imágenes informativas. El precio y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso *El precio NO incluye impuestos, gastos notariales, derechos, costos de tasas de interés, ni gastos en caso de financiamiento. Tampoco incluye el mobiliario, los artículos decorativos, ni los electrodomésticos que se muestran en las fotografías* Para aviso de privacidad, quejas y sugerencias, dirigirse a nuestro sitio web. EasyBroker ID: EB-PA4186

PALMIRA – IMPECABLE CASA SOLA TIPO MINIMALISTA, EN FRACCIONAMIENTO, VIGILANCIA – ALBERCA • Ubicada con rápido acceso a la autopista a la CDMX, dentro de fraccionamiento con vigilancia, se encuentra esta impecable residencia. • CARACTERISTICAS: • 300m2 de terreno • 285m2 de construcción • Precio $8,350,000 • Desarrollada en 2 niveles, tipo minimalista, estacionamiento techado para 3 autos. • PLANTA BAJA: • Sala – Comedor iluminado con grandes ventanales y vista al jardín y alberca • Cocina equipada, con isla, barra desayunador, cubierta de granito, amplia alacena • Estudio que puede convertirse en recámara con baño completo interno • ½ baño para servicio • Patio trasero con ducha para mascotas • Terraza • Jardín • Alberca forrada con azulejo veneciano y vertederos de agua • Bodega • Garaje techado para 3 autos • PLANTA ALTA: • 3 recámaras con closet y cada una con baño, • 1 recámara principal con vestidor, baño con doble lavabo y servicios independientes y balcón • Lavandería y patio de tendido • Cisterna 10,000 lts • Tanque de gas estacionario • Conexión a red de drenaje • AMENIDADES: • Fraccionamiento con filtro de seguridad y jardín común para fiestas PREVIA CITA PL

Hermosa casa · 5 recámaras en condominio familiar · Múltiples amenidades ubicada en Palmira Cuenta con espacios abiertos, amplios y muy iluminados Características de la casa: • 500m² de terreno de la casa • 400 m² de construcción • 220 m² de indivisos • 5 Recámaras (Detalle más abajo) • 4 baños completos • Cocina grande con alacena de gran volumen • Comedor espacioso e iluminado, con vista al jardín principal • Sala de tele amplia • Sala de recibidor grande • 2 jardínes, el principal con terraza • Cuarto de servicio con baño completo • Área de lavado grande • Bodega • 2 cisternas grandes (propias de la casa) • 2 calentadores de agua • 3 cajones de estacionamiento techado (+3 cajones sin techo) • 2 tanques de almacenamiento de gas • Patio • 2 fuentes decorativas • Cava - bar de vinos • Medio baño en el jardín principal Detalle de recámaras: · Principal muy grande con balcón y vista al jardín, vestidor amplio, walking clóset y baño completo con tina de hidromasaje · 2a recámara grande con vestidor y baño completo · 3 y 4a recámaras grandes con walking clóset independiente y gran baño compartido con tina de hidromasaje · 5a recámara que puede ser estudio u oficina, walking clóset y baño completo Amenidades del condominio: + ALTA seguridad 24/7 + Cancha de futból + Cancha de tenis + Alberca grande + Palapa con camastros y asador + Chapoteadero + Áreas verdes y de juegos infantiles Mantenimiento mensual: $2,100 Mantenimiento incluye: recolección de basura, seguridad y uso áreas comunes

Fraccionamiento con Vigilancia $8,350,000 Terreno 258 m2 Construccion 313 m2 Cuenta con 3 habitaciones, Principal con vestidor y baño completo 4 baños 1/2 Sala Comedor Cocina con desayunador Hermosa Terraza Cuarto de lavado Cuarto de servicio Equipo de celdas con Panel Solar Alberca, Jardin Estacionamiento para dos autos Y ademas otra Alberca en Area comun Vigilancia 24/7 precio no incluye gastos de escrituración y puede cambiar sin previo aviso *Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.

MODERNA CASA LISTA PARA ESTRENAR Detalles 390 M2 de Terreno 250 M2 de construcción Sala Comedor Cocina Área de lavado 3 Recámaras 5 Baños Jardín clima cálido Alberca Garage para 2 autos El precio no incluye gastos de escrituración y puede cambiar sin previo aviso Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente del inmueble y no compromete contractualmente a nuestra inmobiliaria. Los precios y/o gastos expresados corresponden a la última información recabada y deberán ser confirmados. Las Fotografías no son vinculantes ni contractuales