Naves Industriales / Bodegas en Venta en Valles Duarte, Agua Prieta

SE VENDE Nave industrial en Mexico frontera con EUA Bodega en venta muy bien ubicada en Agua Prieta, Sonora, a solo 6 km de distancia de la frontera con Douglas Arizona, E.U.A. Su ubicación es estratégica (nearshoring) para estar conectado entre ambos países. La propiedad fue construida en el 2011 dentro del Parque Industrial Bachicuy y anteriormente era utilizada como una nave para uso textil. Las características de la nave industrial son: - Caseta de Vigilancia. - El terreno tiene forma rectangular. - Paredes de Block. - Techumbre de lámina galvanizada aislada y traslúcida + Altura mínima Nave: 7.49 m + Altura máxima Nave 8.70 m + Altura mínima Oficinas: 4.30 m. + Altura máxima Oficinas: 6.44 m. - Ventilación natural con “cebollas” de extracción. - 24 andenes de acceso de carga y descarga. - 4 áreas de Taller. - Pisos de alta resistencia. - Sistema contra incendio con encendido o arranque con sistema alterno o baterías. - Hidrantes distribuidos en toda la nave - Todos los accesos de seguridad con barras de pánico - 3 Subestaciones (transformadores): + Primera (2,000 Kva) + Segunda (1,500 Kva ) y (2,000 Kva - 1,500 Kva - 2,000 Kva) + Tercera tiene 3 transformadores para un total de (9,000 Kva) - Cuenta con A/C y Calefacción. - Sistema de CCTV por toda la nave. - Entrada Gerencial independiente. + Oficinas administrativas: 3 salas de juntas. + 35 oficinas entre planta baja y alta. + Espacios para capacitación - Cuarto de site para servidores. - Cocina y área de comedor. + En cocina: congeladores, planchas, baños maría y mobiliario de comedor. - 2 Consultorios - 59 Sanitarios (Baños de hombres y mujeres). - 49 cajones de estacionamiento. + 2 cajones para discapacitados y 1 para ambulancia. - Uso de suelo: Industrial. - Disponibilidad Inmediata. - Contaba con Certificación “C tpat exportaciones” Distancia entre la Nave Industrial y principales puntos comerciales: - Frontera Agua Prieta/Douglas EUA: 6 KM - Los Angeles EUA: 970 KM - Dallas EUA: 1,390 KM - Hermosillo: 386 KM - Nogales: 182 KM - Monterrey: 1,335 KM PRECIO NUEVO: $21,000,000 USD Precio Anterior: $22,960,000 USD Tasa de Capitalización Estimada: 9.33% Sup. Construccion: 65,533 M2 Sup. Terreno: 15.7 HAS LA PROPIEDAD TAMBIEN SE ENCUENTRA DISPONIBLE EN RENTA, agenda una visita con tu asesor inmobiliario. _____________________________________________ Industrial Warehouse FOR SALE in Mexico on the Border with USA The industrial building for sale is in Agua Prieta, Sonora, Mexico just 3.7 miles away from the border with Douglas Arizona, USA. Its location is strategic (nearshoring) to be connected between both countries. The property was built in 2011 within the Industrial Park “Bachicuy” and was previously used as a warehouse for textile use. The characteristics of the industrial warehouse are: - Guardhouse. - The land has a rectangular shape. - Insulated and translucent galvanized sheet roof. + Minimum height Warehouse: 24.57 foot. + Maximum height Warehouse 28.54 foot. + Minimum height Offices: 14.10 foot. + Maximum height Offices: 21.13 foot. - Natural ventilation with air extraction on roof "Wind Turbine Vent". - 24 loading and unloading docks. - 4 Workshop areas. - High resistance floors. - Firefighting system with ignition or starting with alternate systems or batteries. - Hydrants distributed throughout the building. - All security accesses with panic bars. - 3 Substations (transformers): + First (2,000 Kva) + Second (1,500 Kva) and (2,000 Kva - 1,500 Kva - 2,000 Kva) + Third has 3 transformers for a total of (9,000 Kva) - A/C and Heating. - CCTV system throughout the warehouse. - Independent Managerial Entry. + Administrative offices: 3 meeting rooms. + 35 offices between ground floor and upper floor. + Spaces for training - Room of site for servers. - Kitchen and dining area. + In the kitchen: freezers, irons, bain-marie and dining room furniture. - 2 Medic Rooms - 59 Sanitary (Bathrooms for men and women). - 49 parking spaces. + 2 spaces for the disabled and 1 for an ambulance. - Land use: Industrial. - Immediate Availability. - It had a Certification "C tpat exports" Distance between the Industrial Warehouse and main commercial points: - Border Agua Prieta MX / Douglas USA: 3.7 Miles - Los Angeles USA: 602 Miles - Dallas USA: 863 Miles - Hermosillo MX: 239 Miles - Nogales MX: 113 Miles - Monterrey MX: 829 Miles NEW PRICE: $21,000,000 USD Reduced From: $22,960,000 USD Estimated Cap Rate: 9.33% Building Size: 705,399 SF Lot Area: 39 Acres THE PROPERTY IS ALSO AVAILABLE FOR LEASE, schedule a visit with your real estate agent. (3)

Terreno: 3,468 m2 -

Terreno: 3,468 m2  -

Nave industrial en venta en Agua Prieta Sonora. La nave industrial esta localizada a 386 km del aeropuerto de Hermosillo y a 182 km de Nogales Son. Ubicada a 3.5 kilómetros de la carretera a Nacozari siendo la única planta del Parque Industrial Bachicuy Superficie 171,693.351m2 Construcción: 72,000 m2 Uso de suelo Industrial y de servicios Altura mínima oficinas: 4.30 m Altura máxima oficinas: 6.44 m Altura mínima de la nave: 7.49 m Altura máxima de la nave 8.70 m · OFICINAS DE PRODUCCION, CASETA DE VIGILANCIA, OFICINAS GENERALES, COCINA, AREA DE COMEDOR, CUARTOS FRIOS, ESTACIONAMIENTO, SILOS, BAÑOS, AREÁS DE TRABAJO Y ALMACENAMIENTO, CENTROS DE CONTROL DE DISTINTAS EDADES, DIMENSIONES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS, ESPACIOS PARA CAPACITACION. · 35 oficinas entre planta alta, baja. · área de químicos y aduana · 2 consultorios · 3 salas de junta. · hay 49 cajones de estacionamiento, 2 de ellos son para discapacitados y se tiene uno para ambulancia · construcción de uso solo Block · toda la nave está aislada respecto a la techumbre · los cuartos fríos que se encuentran en la cocina son congeladores · 24 andenes en total · hay tres subestaciones eléctricas: 1 (2000 Kva), 2(1500 Kva ), 3(2000 Kva- 1500 Kva- 2000Kva)Nota? la tercera subestación tiene 3 transformadores para un total de 9000 Kva