Edificios en Venta en De La Merced(Alameda), Toluca

Edificio en Venta, ideal para Hotel Boutique, Banco, restaurant, excelente opción, cuenta con 8 recámaras, 9 baños, 7 estancias grandes, ubicado en el corazón de la Ciudad de Toluca, cerca de Hospitales, escuelas e iglesias.

EDIFICIO EN VENTA FRENTE AL TEATRO MORELOS SUPERFICIE TOTAL DE 768.60 mts2 (14m frente X 55m fondo) DESPLANTADOS DOS COSTRUCCIONES: * UN EDIFICIO DE 1,484.1mts2 de construcción * OFICINAS DE 259.8mts2 de construcción * Estacionamiento hasta para 6 autos

Este inmueble excepcionalmente ubicado en Toluca, en esquina sobre la avenida principal José María Morelos, presenta una rara oportunidad de inversión en una zona de alto flujo comercial y residencial. Con una generosa superficie total de terreno de 295 m y una construcción total combinada de 601 m; esta propiedad ofrece una combinación única de una casa habitación unifamiliar bien equipada y un edificio comercial de 200 m2 distribuidos en cuatro niveles con 7 oficinas y 7 1/2 baños. Su versatilidad es destacable, ya que su uso de suelo habitacional comercial permite su adaptación tanto para una residencia de lujo como para un próspero negocio. Asimismo, al contar con todos los servicios, proporciona una experiencia cómoda y funcional para cualquiera de las opciones. Además de su posición estratégica en la avenida principal, se encuentra a tan solo unas cuadras de Col. Centro de Toluca, lo que facilita el acceso a una mayor variedad de servicios y actividades. Con todos los documentos en orden y escriturada, esta propiedad se convierte en una oportunidad excepcional para inversores, emprendedores o familias que buscan un espacio único que combine lo mejor del entorno residencial y comercial. Si estas buscando invertir, emprender o vivir en la ciudad de Toluca. No pierdas la oportunidad de conocer este atractivo inmueble con un gran potencial para satisfacer diversas necesidades. ¡Contáctanos y genera una cita!

Edificio para inversión, con contratos de renta activos  consta de - Planta Baja: Oficinas con divisiones y entrada por la calle de Morelos, con dos baños. - Primer piso: o Oficina con divisiones, baño y baño en entre piso. o Oficina con divisiones y baño en entrepiso. - Segundo piso: Oficinas con divisiones y dos baños en entre piso. - Tercer piso: Dos departamentos. o A: Dos recámaras, cocina, sala, comedor, cuarto de TV, baño completo, cuarto de servicio con baño y terraza. o B: Tres recámaras, cocina, sala, comedor, baño completo y terraza. - Cuarto piso: Oficinas sin divisiones y dos baños en entre piso. - PH: Tres recámaras, cocina, desayunador, sala, comedor, despacho, cuarto de servicio, dos baños completos y un medio baño. Servicios: - Elevador - Cisterna inferior con capacidad de 8,000 ltrs. - Bomba para agua. - Tinacos y cisterna superior, capacidad total 8,000 ltrs. - 4 bodegas ( en estacionamiento, 1er piso, 4to piso y en techo). - Lámparas en escaleras y entrada principal consistema de encendido por sensor de movimiento. - Tanques estacionarios para departamentos independientes. - Lámparas con sistema de encendido por sensor de luz en área de estacionamiento.

Se vende edificio nuevo en el centro de Toluca. ***PUEDE SER PARA DEPARTAMENTOS U OFICINAS*** El edificio cuenta con lo siguiente: -En planta baja hay 8 lugares de estacionamiento techados, salón de usos múltiples y jardín. -5 niveles -6 departamentos -Roof garden. Cada departamento cuenta con lo siguiente: -2 habitaciones con closet cada una. -1 estudio con opción a habitación. -1 baño completo. -Cocina integral con barra. -Sala. -Comedor. -Balcón en sala y recámaras. -Área de lavado. -Porcelanato en pisos. -Cancel de cristal templado. -Granito en cocina y baño. *El edificio es totalmente nuevo. *900 m2 de construcción. *Está a unos pasos del centro de Toluca. *Cuenta con todos los servicios. *Sistema automatizado de acceso. *Iluminación de estacionamiento y escaleras con sensor de movimiento. *Cámaras de seguridad. PREGUNTA POR LA OPCIÓN DE LA VENTA DE DEPARTAMENTOS INDIVIDUAL Ven a conocerlo. Agenta una cita con nosotros. Las imágenes, planos, superficies y todo lo que se muestra es figurativo y podría sufrir modificaciones sin previo aviso. El departamento o casa no incluye mobiliario, decoración, línea blanca y/o electrodomésticos. VIA 7 BIENES RAÍCES se reserva el derecho de cambios sin previo aviso.

SUPERFICIE DE TERRENO:……. 280 M2 SUPERFICIE DE CONSTRUCCION:……..600 M2 aprox. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: EDIFICIO DE 3 NIVELES: .-3 NIVELES CON 200.00 M2 APROX POR NIVEL, 2 DEPARTAMENTOS POR NIVEL, 2 BAÑOS POR NIVEL, .-PLANTA BAJA CON UN DEPARTAMENTO DE 4 RECS, Y AREA DE ESTACIONAMIENTO .- PLANTA DE AZOTEA CON ROOF GARDEN Y AREA DE SERVICIOS Ubicado en pleno corazón de Toluca entre la Av. Morelos y Gómez Farías, a un costado del estadio de Fut-Bol “La Bombonera”. Acceso directo a Zinacantepec, a la Av Tollocan y a santa Fé, Cerca de las principales vialidades de Toluca que conducen fácilmente a la Cd. Mx, centro de Toluca, Metepec, Zinacantepec. SERVICIOS: .-Agua, Luz, Gas estacionario, Drenaje, Telefonía, Internet, cisterna con bomba. UBICACIÓN: .- CALLE: Calle Vasco de Quiroga No.- 417 Col. San Bernardino, cp.- 50080 MONTO DE LA INVERSION: $12´000,000.00 Dirección: VASCO DE QUIROGA 417 1, Col San Bernardino, CP: 50800, Toluca, México Referencias: A UN COSTADO DE LA BOMBONERA Amenidades Bodega Bodega de servicio Calentador de agua Caseta de guardia Centros comerciales cercanos Circuito cerrado Cisterna Cocina integral Cocina equipada Escuelas Cercanas Estacionamiento de visitas Estacionamiento techado Frente a parque Jardín Parrilla Se aceptan mascotas Se permite fumar Servicios básicos Tanque de gas estacionario Tinaco Información del terreno Terreno: 280 m² Forma: Regular Construcción: 600 m² Relieve: Plano Frente: 20 m Uso de suelo: Comercial Fondo: 30 m Estado de la propiedad Estado: Bueno Antigüedad: Usado Años de Antigüedad: 15 años Propiedad libre de gravamen: Si Situación legal: DOCUMENTOS EN REGLA **Está libre de gravamen, Se puede adquirir con crédito o recurso propio. **En las operaciones de crédito y gastos notariales, que deben ser consultados con promotores, conforme al apartado 5.6.7 de Nom. 247 NOTA: El precio no incluye gastos notariales ni derechos de inscripción, Se entrega con todos los Pagos de servicios y documentación legal al corriente... Condiciones de Venta Forma de pago: Financiamiento/crédito, Contado Detalles de pago: RECURSO PROPIO Y ACEPTA CUALQUIER CREDITO El precio no incluye muebles, gastos de escrituracion ni comisiones bancarias.

Se renta por pisos y/o se vende todo el edificio. IDEAL PARA OFICINAS, ESCUELA O CONSULTORIOS. PLANTA BAJA: Estacionamiento para 16 hasta 18 autos. 1er. NIVEL: 350m2 Renta $48, 000.00 + IVA Cuenta con 10 oficinas privadas con sanitario c/u o se puede usar como archivo, cuenta con área de recepción y un área abierta de 40m2 como sala de juntas con 2 sanitarios. Incluye 5 cajones de estacionamiento exclusivos para ese nivel. (Sin costo) Tiempo de entrega por mantenimiento: 10 días hábiles una vez firmado contrato de arrendamiento. 2o. NIVEL: 350 m2 Renta $48,000.00 + IVA. Cuenta con 12 oficinas privadas y se puede habilitar sanitario en cada una y/o usar como área de archivo, cuenta con un área de recepción y un área abierta de 25 m2 aprox. como sala de juntas. Incluye 5 cajones de estacionamiento. Este nivel se encuentra en obra blanca. Tiempo de entrega; 40 días hábiles después de haber firmado contrato de arrendamiento. 3er NIVEL: 350m2 $48,000 Cuenta con 8 oficinas privadas, un área de recepción y otra área abierta de usos múltiples de 70m2 aprox. Cuenta con sanitarios para hombres y mujeres. Para ese nivel. Se encuentra en obra blanca Tiempo de entrega 40 días hábiles después de firmado el contrato de arrendamiento. Incluye 5 cajones de estacionamiento. Los muros divisorios son de block macizo con acabado de yeso y pintura, la estructura del edificio es de marcos rígidos por lo que los muros NO son de carga y se puede modificar la distribución por cuenta del interesado. Previa autorización. El pago de agua y luz corren por cuenta del arrendatario.

Céntrico, ubicación con rápidos accesos, con 2 departamentos o 2 o más pisos para oficinas. El inmueble tuvo uso de suelo comercial, para oficinas y residencial (actualmente). Fue sólidamente construido a base de trabes y columnas para su fácil modificación de muros y espacios. La calle cuenta con Portón Automático Eléctrico con apertura remota desde teléfono celular móvil o control remoto y el edificio también cuenta con portón eléctrico en el estacionamiento. Terreno: 135 m2 Construcción: 339 m2 Vista al Sur Hecho para agregar un tercer nivel completo y un cuarto ligero como Roof Garden. Actualmente, consta de: PB. – 5 Estacionamientos para camionetas grandes, 1 bodega con medio baño, Jardín. P1. – Área de 100 m2 aprox. de departamento (puede hacerse de oficinas todo el edificio, antes tuvo el uso de suelo). P2. – Área de 100 m2 aprox. de departamento u oficinas. P3. – Área para otro nivel completo o Roof garden, que puede aprovecharse para departamento, oficinas o terraza, etc,. Actualmente tiene área de cuartos de lavado, jaulas de tendido, tinacos y tanques tanque de gas estacionario; y un espacio grande para Roof Garden. P4.- Nunca se construyó a pesar de que la zonificación lo permite. Cisterna de 12,000 lts. Construído año 2004 Precio Sujeto a Cambios sin Previo Aviso. Sujeto a Disponibilidad. Terreno único en su Tamaño en la Privada.

ATENCIÓN INVERSIONISTA ¡¡OPORTUNIDAD!! ADQUIERE esta propiedad de forma segura, se encuentra ubicado en calle 18 de Marzo, Col. Sector Popular, Municipio de Toluca, Estado de México. Está propiedad es de “REMATE BANCARIO”, por lo que puedes obtenerla muy por abajo de su valor comercial. “NO CREDITOS” SE ACEPTA ÚNICAMENTE PAGO DE CONTADO 1er. Pago $640,000 diferencia a la entrega de Cesión de Derechos. Para su mayor certeza en la operación, desde, el inicio se firma un contrato de servicios que le respalda, LA CESIÓN DE DERECHOS ADJUDICATARIOS SE REALIZA ANTE NOTARIO PÚBLICO. Agenda tu cita para darte detalles del proceso de adquisición, con gusto te atenderé "SOMOS GRUPO ANTHAM, NOS ESPECIALIZAMOS EN REMATES BANCARIOS, TE ASESORAMOS DESDE EL INICIO Y HASTA LA ENTREGA DE LA PROPIEDAD” REF: MINIM

CLAVE VEYO015 Edificio de 4 niveles, con amplio local en planta baja y oficinas, a unos pasos de los Portales de Toluca. Superficie de terreno 385 m2 Superficie de construcción 1000 Local en PB con medio baño y 3 cortinas de acero. Oficinas en pisos superiores con 2 medios baños en cada piso. No cuenta con estacionamiento. Si deseas comprar, rentar o vender contáctanos 722 271---- y 722 272----.

Excelente edificio comercial en el Centro de Toluca: Edificio Mixto, Comercial /Habitacional, ubicación estratégica en el centro de la Ciudad entre Instituto Literario y Morelos. TERRENO: 466 m2 CONSTRUCCIÓN: 1,736 m2 IDEAL PARA OFICINAS DE GOBIERNO LOCALES COMERCIALES

EDIFICIO EN VENTA EN EL CENTRO DE TOLUCA, ENTRE LAS CALLES DE MORELOS E HIDALGO, CERCA DE UNO DE LOS PRINCIPALES ATRACTIVOS DE LA CIUDAD DE TOLUCA EL COSMOVITRAL. TERRENO: 466 m2 CONSTRUCCIÓN: 1,095 m2 4 DEPARTAMENTOS * 2 GRANDES CON 3 RECAMARAS, 2 BAÑOS, COCINA CON DESAYUNADOR, SALA-COMEDOR, CUARTO DE LAVADO * 2 CHICOS CON 2 RECAMARAS, 1 BAÑO, COCINA, SALA-COMEDOR, ZOTEHUELA 3 LOCALES COMERCIALES (EN ESTE MOMENTE SE ENCUENTRA RENTADOS)

-Edificio de 7 Niveles, a Una cuadra y media de los Portales Corazón de la Ciudad de Toluca -Uso de suelo H250B -Su Estructura de gran flexibilidad, para cambios en el uso destino del inmueble -Las Instalaciones Hidráulicas, sanitarias, eléctricas y de teléfono son independientes para cada departamento y locales comerciales -Equipado Con elevador en excelente estado para 5 Niveles -Cuenta con Cisterna de amplia capacidad y en buen funcionamiento -Superficie de terreno 871.25 m2 -Superficie de construcción 4157.51 m2 -Planta Baja: Local A: 147m2 Local B: 129.50m2 Estacionamiento 520m2, con capacidad de hasta 30 Automoviles Total Construido en Planta Baja 806.25m2 - 1er Piso: Total Construido 717 m2 -2do piso: Total Construido 692 m2 -3er piso: Total Construido 692 m2 -4to y 5to Piso: Total Construido 958 m2 -6to Piso: Total Construido 173 m2 (azotea Ideal Para Roof Garden) Componentes: -Estacionamiento Hasta para 30 Automóviles -2 Locales Comerciales -Total de Departamentos 20: 12 de 3 Recámaras en pisos 1,2,3 y 8 de 2 Recámaras en pisos 4 y 5 Total de la Construcción 4157.71 m2 Mobiliario, electrodomésticos y arte que se muestran en las fotografías, no se encuentran incluidos en la venta. La publicación de la presente información NO es, y NO representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma escrita y personal mediante las prácticas comerciales de la inmobiliaria y solo será valida si esta, cuenta con la autorización escrita del propietario del inmueble. La Compra NO INCLUYE Gastos Notariales y Costos de su Operador de Credito. Los precios publicados y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso. El precio final queda sujeto a la negociación a que lleguen las partes de la compraventa. NOM-247 Si Ud. desea Informacion adicional No dude en contactarnos. Previa cita Cuando se "Contacte" para consultar esta propiedad, se aceptan "Términos y Condiciones" y "Aviso de privacidad". EasyBroker ID: EB-NM9868

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Inmueble con uso de suelo comercial y habitacional CHC.200.A/60 ubicado a 3 cuadras de Los Portales. Cuenta con 600 m2 de construcción en 3 niveles sobre una superficie de 1,000 m2 de terreno. Planta Baja:  Estacionamiento para 20 (5 para el depatramento y 15 para locales y despachos. 2 locales comerciales. Planta Alta: 1 Local comercial 2 oficinas o despachos. 3er Nivel: 1 Departamento de 200 m2 de construcción. Consta de Sala, comedor, cocina, desayunador, sala de TV, 4 recámaras, 2 baños completos, cuarto de servicio y bodega

Terreno comercial con excelente ubicación en el centro de Toluca, uso de suelo H250-B, con dos entradas en dos calles principales de la ciudad. Actualmente cuenta con locales comerciales y dos casas habitación, por la urgencia se vende todo como terreno.Son 2,667 m2. 49.13 m de frente sobre calle principal y 13 m de frente sobre otra calle. Además de los locales comerciales funciona actualmente como estacionamiento. $10,000 x m2. Precio a negociar si hay un interés real.

CLAVE VPC007 Superficie de Terreno 337 m2 Superficie de construcción 450 m2 Propiedad con 4 locales comerciales de 15 m2 cada uno y con baño. Está acondicionado como escuela con aproximadamente 15 salones, 7 baños y oficinas, estacionamiento para un auto. Se encuentra en calle principal del centro de Toluca con mucho flujo vehicular y peatonal. Si deseas comprar, rentar o vender contáctanos 722 271---- y 722 272----.

Edificio de doble frente, sobre Ave. Paseo Tollocan 18m y en Felipe Villanueva 34m. Cuenta con una superficie de más de 700m2 en terreno y más de 1,000m2 en construcción, cuenta con espacios ideales para consultorios, oficinas, colegios, plaza de servicios. El edificio central cuenta con 14 espacios amplios cada uno con baño propio, en planta baja dos locales que dan a Paseo Tollocan, sobre Felipe Villanueva otros dos espacios subdivididles para varios locales comerciales. Venta: $20,000,000.00

Edificio en venta en el centro de Toluca.Incluye Traspaso de Tintorería en Servicio, un local en Plaza las Americas de 20 m en Planta Baja, y 16 m. en mezzanine, 6 camionetas panel de carga Nissan, 3 son seminuevas. Planta alta mismo edificio,dos departamentos de 200 m cada uno. y un penthhouse y bodega de 66 m. Edificio en venta en el centro de Toluca .Planta Baja: Traspaso de Tintoreria en servicio con 3,000,000 de pesos de ingresos Bruto al año. Local en Plaza las Américas de 36 m.,9 sucursales solo de entrega y recepción de ropa en Toluca y Metepec; 1 en plaza las Americas y 8 Locales de renta entre 3,500 y 4,000 de renta mensual. 6 camionetas Nissan Panel 3 seminuevas.Planta Alta: Dos departamentos de 200m cada uno, con Tres recamaras, sala, comedor, cocina baño completo cada uno. 1 Penthhouse con una recamara, sala comedor, baño completo. y bodega. Todo 66m.

Vendo Edificio: Garaje para Techado, 2 Locales Comerciales con Medios Baños cada uno, Mezannine: 1 Despacho, Medio Baño; Primer Piso: 3 Despachos, 2 Medios Baños; Segundo Piso: 4 Despachos, Soteguela: Tinaco de Agua. Casa Antigua: Corredor, Cocina, Salacomedor, Un Baño Completo, 2 Recamaras, Cisterna de agua de 6,000 Litros; 2 Departamentos: Salacomedor, Cocina con Tarja, 2 Recamaras, Tanque Estacionario de Gas, Tinaco de Agua.

Edificio en Venta, tres pisos, medio baño entre pisos, PB tres locales con dos baños, 1er. piso 3 privados y baño en el entrepiso, 2do. piso, 2 privados, 2 baños completos y 1 baño entre piso, 3er. piso, 3 privados, 2 baños y 1 baño en el entre piso y cisterna.

GRAN OPORTUNIDAD PARA INVERTIR A PRECIO POR DEBAJO DE SU VALOR COMERCIAL. ADQUIERE ESTE INMUEBLE DE RECUPERACIÓN DE CARTERA VENCIDA DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS A TRAVÉS DE CESIÓN DE DERECHOS ANTE NOTARIO PÚBLICO. SOMOS UNA EMPRESA CON EXPERIENCIA EN RECUPERACIONES DE CARTERA VENCIDA. *PAGO SOLO CON RECURSOS PROPIOS, NO SE ACEPTAN CRÉDITOS. *INVERSIÓN GARANTIZADA BAJO CONTRATO. *DISPONIBILIDAD Y PRECIOS SUJETOS A CAMBIO SIN PREVIO AVISO* *CARACTERÍSTICAS APROXIMADAS, IMÁGENES ILUSTRATIVAS* CONTÁCTAME PARA MAYOR INFORMACIÓN Y AGENDA UNA CITA: ADRIANA GINER AL MÓVIL: 55 6448 ---- PROPORCIONA EL SIGUIENTE ID PARA MAYOR FACILIDAD: AGPLE86895

Este magnífico edificio se encuentra ubicado a unos pasos de la Av. Benito Juárez y Lerdo de Tejada. En una de las zonas más cercanas a la Universidad Autónoma del Estado de México. Con un área construida de 1,263.69 m2 y un terreno de 626.59 m2, este edificio de tres niveles ofrece una oportunidad única de inversión. ¿Por qué es una joya? .Ubicado a tan solo unos minutos de avenidas principales como Av. Adolfo López Mateos, Av. Miguel Hidalgo y Av. Paseo Tollocan, Tiendas de conveniencia, bancos, escuelas, museos, Estadio Nemesio Diez, este edificio cuenta con accesibilidad y visibilidad excepcionales. Ideal para empresas en expansión, consultorios médicos o inclusive una institución educativa, dadas sus múltiples áreas y espacios. Detalles del Interior, el edificio es un espectáculo de .diseño y funcionalidad. Con acabados como porcelanato y cristal templado, cada nivel ha sido cuidadosamente planeado..En la planta baja encontramos el área de estacionamiento la cual cuenta con extractores, sanitarios, área de un tablero para basquetbol y acceso a una increíble sala de juntas cuidado cada detalle en sus acabados, en el primer nivel, encontramos un área de squash, área para gimnasio, vapor y sauna que podrás disfrutar al máximo, el segundo nivel ofrece área común, privados, baño completo, cocina integral, el tercer nivel cuenta con área común, privados, .privado con baño, baño completo, cocina integral, en el último piso disfrutaras de un Roof privado con una vista espectacular, almacén, bodega y área privada techada.. .Este edificio es perfecto para inversores que buscan establecer o expandir su negocio en una de las zonas más emblemáticas. También sería una opción excelente para colectivos de profesionales en campos como el derecho, la medicina, notarias, gracias a sus múltiples privados y áreas de trabajo conjunto. El nuevo propietario gozará no solo de un inmueble con una excelente ubicación y acabados de primera, sino que también contará con una amplia gama de posibilidades comerciales. .¿Listo para hacer la mejor inversión de tu vida? No dudes en contactarnos y te asesoraremos al financiamiento más adecuado para ti.

Esta propiedad en Avenida Juarez consta de dos niveles, con una construcción de 240m2 . En planta baja tiene dos locales muy amplios y en la parte de arriba dos locales más. Todo el inmueble se encuentra rentado. El Rentroll de ésta propiedad actualmente es de $41,705.04 Adicional encontraremos un espacio al fondo en dos niveles para oficina o vivienda, cruzando por amplio jardín. ​ Venta: $14,000,000.00

-IIAtención Inversionistas, excelente oportunidad!! Edificio en venta, por cambio de residencia, en zona residencial de la Cd. de Toluca, Estado de México, totalmente remodelado, actualmente en operación, cuenta con 21 áreas que se rentan para 6 consultorios médicos y 15 habitaciones amuebladas, 10 baños completos, servicios de Internet, TV con paquete de Totalplay, cuenta con una área recreativa en la parte central, con domo de cristal con película térmica, cocina integral equipada y amueblada, garaje cubierto para dos autos, con portones eléctricos, sistema de CCTV, 14 celdas solares y 4 calentadores solares que minimizan el gasto de energía eléctrica y de gas, dos calentadores instantáneos de gas, dos cisternas con bomba de 2 hp, electro niveles e hidroneumático y tinacos en la azotea. En una excelente ubicación, a tres cuadras de la glorieta de Cristóbal Colón, Hospital del niño y de la mujer, Hospital Mónica Pretelini, Facultad de Medicina, Enfermería, Química y Veterinaria, de la UAEM.

Edificio en Venta con Tintorería en Toluca Tintorería con más de 80 años de prestigio. $25,000,000.00 Local 432.02 m2 Primer nivel 432.02 m2 Bodega 66 m2 Area de planchado  Área de retocado  2 maniquies o vaporizador de saco 4 burros de planchados 3 prensas de planchado 1 unidad de vacio  3 mangueros  1 lavadora fe vapor  3 secadoras 1 equipo de lavado en seco con centrífuga antiguo y funcionando 1 compresor  1 centrífuga de vapor  Caldera  Dos baños Primer nivel con 2 departamentos  Cada departamento tiene 2 Recámaras  Sala  Comedor Cocina 1 baño Segundo nivel Loft Cuarto de servicio con baño Bodega

ESTATUS LEGAL DE LA PROPIEDAD: * Uso de suelo habitacional * Escritura pública * Libre de gravamen FORMA DE COMPRA: * Aplican créditos