Casas en Venta en León, Guanajuato, de 2 recámaras

Lomas del Molino IV - 1 Planta - 2 Recamaras con baño y vestidor - Sala y comedor amplios - Cuarto de lavado - Cocina integral en Granito y despensa - Pisos italianos, lavamanos de mármol, cristal templado en regaderas, iluminación Leds, terraza….. lista para habitarse. - Terreno 257.5 m2 - Construcción 160m2 - Precio $4,950,00.00 Ubicado en la comodidad de la zona norponiente o también llamada zona dorada de León, El Molino Residencial pone especial cuidado en cada uno de los detalles del desarrollo, ya que además de estar conectado a los principales puntos de interés de la ciudad, ofrece a sus habitantes servicios exclusivos, las mejores instalaciones, casa club y un impresionante campo de golf diseñado. Rodeados de naturaleza, con una flora y fauna sin igual, así como múltiples amenidades para su esparcimiento, como ciclovías y parques de primer nivel, que unen de manera impecable al Desarrollo y sus residentes, creando un estilo de vida completamente integral. Con un extraordinario campo de golf con 18 hoyos par 72, diseñado por la reconocida firma Robert Von Hagge Smelek and Baril, quién ha estado a cargo del diseño de más de 250 campos alrededor del mundo, garantizando a los jugadores un paisaje inigualable además de grandes retos por las características de su diseño.

CASA EN VENTA DE UNA PLANTA RESIDENCIAL MAYORCA ACCESO SOBRES EJE METROPOLITANO. CERCA DE HOSPITAL REGIONAL 2.690.000 TERRENO 160 M2 CONTRUCCIÓN 133 M2 2 HABITACIONES 2 BAÑOS COMPLETOS 2 VESTIDORES SALA - COMEDOR COCINA CON BARRA DE GRANITO CUARTO DE LAVADO 1/2 BAÑO DE VISITAS JARDÍN COCHERA PARA 2 AUTOS

CASA DE 1 PLANTA EN ESQUINA CON TERRENO EXCEDENTE ! COCHERA SALA COMEDOR COCINA INTEGRAL BAÑO COMPLETO BOLIER CALENTADOR SOLAR ESTA EN BUENAS CONDICIONES, NO TIENE ADEUDOS Y SE PUEDE JERCER CUALQUIER TIPO DE CREDITO ESTAMOS ABIERTOS A ESCUCHAR PROPUESTAS

EN VENTA CASA DE DOS PLANTAS EN JARDINES DE VERSALLES RESIDENCIAL SOBRE AVENIDA CON SALA DE TV Y COCHERA CERRADA

Preciosa Casa en Venta, con una Extraordinaria Ubicación dentro de la Ciudad, a 10 minutos de Altacia, a 10 minutos de Plaza Mayor, cerca de Escuelas, Universidades, Bancos, Hospitales, Tiendas de Autoservicio y Conveniencia. Casa de 2 plantas, 2 Recámaras, 1. 5 Baños, Sala/Comedor, Cocina Equipada, Guardarropa, Canceles de Baño, Cochera para un Auto, Portón, Patio trasero Protecciones, etc. El Fraccionamiento cuenta con Áreas de Juegos Infantiles, Acceso Controlado 24/7.

CASA EN VENTA SIERRA NOGAL LEÓN GUANAJUATO • SUPERFICIE DE TERRENO:200 M2 • SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN: 262M2 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE • SALA – COMEDOR • COCINA INTEGRAL • ESPACIO PARA DESPENSAS • ÁREA DE LAVADO • 2 RECAMARAS CON VESTIDOR • 3 ½ BAÑOS • SALA DE TV • ÁREA JARDINADA • TERRAZA • COCHERA PARA 2 AUTOS EQUIPAMIENTO • GAS ESTACIONARIO UBICADA DENTRO DE FRACCIONAMIENTO PRIVADO QUE CUENTA CON CONTROL DE ACCESO Y VIGILANCIA LAS 24 HORAS, A 5 MINUTOS DE CENTRO COMERCIAL ALTAICA, DE LOS OUTLETS.

HERMOSO FRACCIONAMIENTO PRIVADO AL SUR DE LEON. ♦️Privado con caseta de vigilancia y acceso controlado 24/7hs. ♦️Areas Verdes, area de asadores y palapa. CERCANO A: 👌3 Min. de Universidad de Gto. 👌5 Min. de Hospital Regional. 👌3 Min. de Hospital de alta Especialidad 👌 10 Min. de Puerto Interior. 👌 10 Min de Plaza Via alta. 👌 caminando tienes Banco, Farmacias, Palaza comercial con establecimientos de comida. Etc. Practicamente lo tienes todo muy cerca. Excelente opcion para vivir o para Invertir poe la zona de alta demanda en rentas. Agenda tu cita sin compromiso, aceptamos todos los tipos de credito.

CASA EN PREVENTA EN MAYORAZGO LEÓN GTO CASA DE DOS RECÁMARAS A EXCELENTE PRECIO UBICADO A SOLO 10 MINUTOS DE PUERTO INTERIOR PREVENTA • $2,700,000.00 • 164.27m2 Terreno • 131 m2 Construcción • Entrega programada dentro de 7 meses PLANTA BAJA • Sala • Comedor • Cocina equipada • 1/2 baño • Jardín amplio • Cochera para 2 autos • Área de lavado PLANTA ALTA • Recámara principal con vestidor y baño completo • Recámara con closet y baño completo

CASA EN VENTA EN CAÑADA DEL REFUGIO NORTE LEÓN GTO ZONA NORTE. CASA DE UNA PLANTA EN VENTA CON AMPLIAS RECÁMARAS Y PATIO • $5,140,000.00 • 300 m2 Terreno (15 x 20) • 200 m2 Construcción • Sala - comedor • Cocina equipada, con isla • Patio amplio con terraza techada • 1/2 baño • 2 recámaras amplias con vestidor y baño completo • Cochera para 3 autos • Cuarto de lavado privado (techado)

“Casa En Venta Lomas Del Molino IV León Gto” • Superficie de terreno:257.5m2 • Superficie de construcción:160m2 • 1 nivel de construcción “Distribución Del Inmueble” • Sala - comedor • Cocina integral con granito • Espacio para despensas • Jardín • Terraza techada • Cochera para 2 autos techada • Área de lavado • 2 recamaras la principal con vestidor • 2 baños completos “Equipamiento” • Cisterna • Gas estacionario • Hidroneumático “Amenidades Del Fraccionamiento” • Juegos • Áreas verdes • Control de acceso • Vigilancia “Cerca De:” • Plaza mayor • Parque metropolitano • Wal-Mart • Sams club G-591 Cve Acreditación: LEN/SA/10/2022/0074, FOLIO CONOCER D-0025704723 ¡El Valor de la Confianza!

“Casa En Preventa De Una Planta El Mayorazgo León Guanajuato” • Superficie de terreno: 160m2 • Superficie de construcción:110m2 • Terreno: 8m de frente x 20.01m de fondo Lista en 6 meses “Distribución Del Inmueble” • Sala- comedor • Cocina integral con granito • alacena • Estacionamiento para 2 autos • 2 baños completos un 1/2 baño • Jardín • Área de lavado • 2 recámaras “Equipamiento” • Cisterna • Bomba “Amenidades Del Fraccionamiento” • Control de acceso • Vigilancia • Áreas verdes • Salón de fiestas G-816 Cve Acreditación: LEN/SA/10/2022/0074, FOLIO CONOCER D-0025704723 ¡El Valor de la Confianza!

Casa en Venta en Lomas del Molino IV León Guanajuato Zona Norte Lomas del Molino IV - 1 Planta - 2 Recamaras con baño y vestidor - Sala y comedor amplios - Cuarto de lavado - Cocina integral en Granito y despensa - Pisos italianos, lavamanos de mármol, cristal templado en regaderas, iluminación Leds, terraza….. lista para habitarse. - Terreno 257.5 m2 - Construcción 160m2 - Precio $4,950,00.00

Casa en Venta en De Alba Residencial, cerca de la Pilarica en León, Gto. Planta Alta Recámara Principal con Baño Recámara Secundaria Sala de TV Baño completo Planta Baja Cocina Sala Comedor Recámara o Estudio Medio Baño Patio Trasero Cochera para dos autos

MODELO CEREZO, características: PLANTA BAJA - Cocina - Sala / Comedor - Medio Baño - 1 Cochera - Jardín trasero PLANTA ALTA - 2 Habitaciones con baño completo cada una El fraccionamiento con las siguientes amenidades: acceso con reconocimiento facial, seguridad 24 hrs, alberca, áreas verdes y zona de juegos, cancha de padel, tenis, basketball y futbol, kids y teens club, gimnasio y cafetería. Bosques el Dorado ELITE se encuentra en las últimas dos etapas en venta, se localiza sobre la salida a Silao con rápido acceso sobre Blvd. Aeropuerto. Cuenta con barda perimetral, vigilancia las 24 hrs. y control de acceso. Cercano a centros comerciales (Altacia, Outlets Mulza, Vía Alta), supermercados (Wal-Mart Vía Alta, Sam’s Club, Costco), escuelas (Instituto Lux, Universidad Iberoamericana, Colegio Reggia Emilia). Excelente oportunidad de inversión para colocarlos en renta ¡Llámanos para agendar tu cita! *Las imágenes mostradas son meramente de carácter ilustrativo. Los departamentos NO incluyen muebles.

Casa en Venta Fraccionamiento Héroes de León Al Sur de La Ciudad. PLANTA BAJA Cuenta con Cochera para un auto con portón, área de Sala-Comedor, Cocina, Medio Baño, Amplio Patio de Servicio con Jaula. PLANTA ALTA 2 recámaras con closet, Baño completo. El fraccionamiento cuenta con vigilancia las 24 horas  informa----@hogare.mx

Marbella Residencial zona sur ‼️ P/A 2 Recámaras 2baños completos P/B 1/2 baño Sala, comedor cocina integral, patio_ área de lavado, cochera para 1 auto, áreas comunes jardinadas, alberca. $1'350, 000.00

Casa Nueva disponible de 1Planta en Mayorca Residencial Fraccionamiento privado ubicado al Sur-Este de León. Doble acceso controlado. Ideal para adultos mayores con hijos que ya se fueron de casa y ahora quieren una casa pequeña, de 1 nivel para prevenir accidentes, cómoda y con estilo. También funciona para parejas jóvenes que desean una casa de 2 recámaras, con espacios amplios. Tiene 7 metros de frente y techos a casi 5m de altura, con excelente iluminación Cochera para 2 autos con medias bardas de división. Al frente tiene la recámara principal con baño completo y cancelería de cristal templado y walking closet Cocina equipada con cubierta de granito y doble tarja Patio de lavado techado En la parte posterior tiene la recámara Jr y un baño completo y jardín. Características: Niveles: 1 Baños: 2.5 Recámaras: 2 Medidas: 7 x 23 M2 Terreno: 161 M2 Construcción: 114 Envíanos mensaje si deseas ficha completa, fotos y video

¡Descubre tu nuevo hogar en una planta en el prestigioso Residencial Mayorca, León, Gto.! Características destacadas de esta encantadora propiedad: Terreno de 171 m2, con unas dimensiones ideales de 8x21.35 metros, ofreciendo amplitud y versatilidad. Construcción de 112 m2, donde cada detalle ha sido cuidadosamente diseñado para maximizar el confort y la funcionalidad. Ubicación privilegiada, muy cercana a áreas verdes, permitiendo disfrutar de un entorno tranquilo y armonioso. Cochera para 2 autos, proporcionando comodidad y seguridad para tu familia y visitantes. Sala, comedor y cocina equipada con granito, creando un espacio acogedor y funcional para momentos especiales en familia. Patio de servicio, pensado para facilitar las tareas cotidianas de forma práctica. Recámara principal con baño y vestidor, un espacio íntimo y elegante para descansar y relajarse. 1 recámara adicional con closet, brindando opciones flexibles para adaptar la propiedad a tus necesidades. Baños con canceles de cristal templado, agregando un toque contemporáneo y sofisticado. Iluminación LED en spots de plafón, proporcionando eficiencia energética y un ambiente luminoso y agradable. Esta casa de una planta en Residencial Mayorca es mucho más que una vivienda; es la realización de tu sueño de hogar. ¡Contáctanos hoy para programar una visita y explorar todas las comodidades y detalles que esta propiedad tiene para ofrecerte! #ResidencialMayorca #CasaEnVenta #HogarDeEnsueño #BienesRaíces #LeónGto #InversiónInmobiliaria #ComodidadYLuz. EasyBroker ID: EB-PF1333

CASA EN VENTA $850,000 a negociar Circuito Puerta del Sol 2 cuartos 1 baños 124,84 m2 de terreno / 71,76 m2 de construcción PLANTA BAJA: Estacionamiento para 1 Auto Sala Comedor Cocina Equipada (sin estufa) Patio de Servicio Privada con portón eléctrico PLANTA ALTA 2 Recámaras Pequeño hall de T.V 1 Baño completo Preparación para una tercer recámara. EasyBroker ID: EB-PD1295

¡TU NUEVO HOGAR EN BOSQUES DEL DORADO, AL SUR DE LEÓN, GUANAJUATO! Ubicación: Bosques del Dorado, Zona Sur de León Residencias Mejor Equipadas y con Mayor Plusvalía en la Zona Sur de León Características: Terreno: 75 m2 Construcción: 88.74 m2 1 Habitación principal con baño completo 1 Recámara con baño completo 2.5 Baños Sala / Comedor Cocina Cochera para 1 auto Jardín Trasero Precio: $1’688,000 Mantenimiento: Por definir Seguridad: Accesos Controlados Seguridad 24 horas Amenidades de Lujo: Disfruta de las mejores instalaciones en un desarrollo diseñado para satisfacer las necesidades de tu familia. Área de Juegos Infantiles Cancha de Padel Cocina de Verano con Asadores Alberca para relajarte Cancha de Fútbol Cancha de Básquetbol Cafetería para momentos especiales Kids Club para los más pequeños Teens Club para los adolescentes Amplias Áreas Verdes Sobre el Residencial: En Bosques del Dorado Elite, el aire puro, la tranquilidad y la seguridad se unen para ser parte de tu nuevo hogar. Con una ubicación privilegiada en la zona sur de León, nuestro residencial se encuentra a unos pasos del Centro Comercial Vía Alta y a pocos minutos de Outlets Mulza y el Centro Comercial Altacia. Nuestro compromiso es entregarte una casa hermosa con materiales de primera, garantizándote la máxima calidad, diseño innovador y áreas comunes grandes y atractivas. Aquí, tú y tus pequeños podrán realizar actividades al aire libre y disfrutar de un estilo de vida único. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más información o para agendar una visita. ¡Bienvenido a tu nuevo hogar en Bosques del Dorado!. EasyBroker ID: EB-OW1305

¡TU NUEVO HOGAR EN BOSQUES DEL DORADO, AL SUR DE LEÓN, GUANAJUATO! Ubicación: Bosques del Dorado, Zona Sur de León Residencias Mejor Equipadas y con Mayor Plusvalía en la Zona Sur de León Características: Terreno 75m Construcción 90.87m • 1 habitación principal • 1 recámara • 1 alcoba en planta baja • 2 baños • Sala / Comedor • Cocina • Cochera 1 auto • Sala de TV • Cuarto de lavado Precio: $1'738,000 Mantenimiento: Por definir Seguridad: Accesos Controlados Seguridad 24 horas Amenidades de Lujo: Disfruta de las mejores instalaciones en un desarrollo diseñado para satisfacer las necesidades de tu familia. Área de Juegos Infantiles Cancha de Padel Cocina de Verano con Asadores Alberca para relajarte Cancha de Fútbol Cancha de Básquetbol Cafetería para momentos especiales Kids Club para los más pequeños Teens Club para los adolescentes Amplias Áreas Verdes Sobre el Residencial: En Bosques del Dorado Elite, el aire puro, la tranquilidad y la seguridad se unen para ser parte de tu nuevo hogar. Con una ubicación privilegiada en la zona sur de León, nuestro residencial se encuentra a unos pasos del Centro Comercial Vía Alta y a pocos minutos de Outlets Mulza y el Centro Comercial Altacia. Nuestro compromiso es entregarte una casa hermosa con materiales de primera, garantizándote la máxima calidad, diseño innovador y áreas comunes grandes y atractivas. Aquí, tú y tus pequeños podrán realizar actividades al aire libre y disfrutar de un estilo de vida único. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más información o para agendar una visita. ¡Bienvenido a tu nuevo hogar en Bosques del Dorado!. EasyBroker ID: EB-OW1395

"CASA EN VENTA EL MAYORAZGO LEÓN GUANAJUATO" • SUPERFICIE DE TERRENO: 171M2 • SUPERFICIE DE CONTRUCCION: 112M2 "DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE" • 1 NIVELES DE CONSTRUCCIÓN • SALA – COMEDOR • COCINA INTEGRAL • ESPACIO PARA DESPENSAS • ÁREA DE LAVADO • JARDIN • TERRAZA • COCHERA PARA 2 AUTOS • 2 RECAMARAS • 2 BAÑOS COMPLETOS 1 MEDIO BAÑO "EQUIPAMIENTO" • CISTERNA • GAS ESTACIONARIO • HIDRONEUMATICO • VERTEDERO • CASA AUTOMATIZADA “EQUIPAMIENTO DE BAÑO” • GRIFO EXTRAÍBLE PARA LAVABO • REGADERA CON MONOMANDO Y TELÉFONO • DUCHA PARA MASCOTAS • PASAMANOS DE SEGURIDAD • EQUIPAMIENTO EN COCINA • LLAVE PARA TARJA EXTRAÍBLE • TARJA • CHAPA CON APERTURA DE WIFI • REFRIGERADOR CON DISPENSADOR DE AGUA • CALENTADOR DE TOALLAS • HORNO DE MICROONDAS • HORNO DE GAS • FREIDORA DE AIRE • VIDEO PORTERO • CÁMARA DE SEGURIDAD • CAMPANA EN ISLA • PRESURIZADOR DE AGUA • ALCALINIZADOR DE AGUA "AMENIDADES DEL FRACCIONAMIENTO" • VIGILANCIA • FRACCIONAMIENTO PRIVADO • CONTROL DE ACCESO • ÁREAS VERDES • SALON DE FIESTAS "CERCA DE": • WAL-MART VÍA ALTA • OUTLET DEL CALZADO • PLAZA ALTACIA • HOSPITAL DE ALTAS ESPECIALIDADES • UNIVERSIDAD UTL • FACULTAD DE ENFERMERÍA DE GUANAJUATO • UNIVERSIDAD IPN G-448 Cve Acreditación: LEN/SA/10/2022/0074, FOLIO CONOCER D-0025704723 ¡El Valor de la Confianza!

“Casa En Venta De Una Planta El Cielo León Guanajuato” • Superficie de terreno: 105m2 • Superficie de construcción:100m2 • Terreno: 6m de frente x 17.5m de fondo “Distribución Del Inmueble” • Sala- comedor • Cocina integral con granito • Alacena • Estacionamiento para 2 autos • 2 baños completos un 1/2 baño • Jardín • Área de lavado • 2 recámaras “Equipamiento” • Cisterna • Bomba “Amenidades Del Fraccionamiento” • Control de acceso • Vigilancia • Áreas verdes • Salón de fiestas • Alberca G-817 Cve Acreditación: LEN/SA/10/2022/0074, FOLIO CONOCER D-0025704723 ¡El Valor de la Confianza!

Te presentamos esta acogedora casa en Colinas de Plata, al norte de León, Gto. Con acceso controlado para tu tranquilidad y ubicada cerca del Blvd. Siglo 21, Hilario Medina, Perdigón y Blvd. Morelos, esta propiedad ofrece comodidad y conveniencia. La casa, distribuida en dos niveles, cuenta con una cocina en excelente estado, dos recámaras, protecciones en todas las áreas, cisterna y tinaco para tu comodidad. Además, está libre de gravamen, lo que te permite utilizar cualquier crédito para adquirirla. ¿Interesado en conocer más? ¡Contáctanos hoy mismo para una visita! Dobleclick INMOBILIARIA es una compañía que se dedica a la comercialización de bienes raíces ofreciendo una asesoría integral en proyectos de renta, venta, administración y asesoría inmobiliaria a través de un grupo profesional de asesores altamente calificados. Dobleclick EASY SERVICE es nuestra filial de negocio dedicada a la construcción, proyectos arquitectónicos, remodelaciones, mantenimiento y apoyo para la remodelación-venta de propiedades.

CASA DE UNA PLANTA EN VENTA VALLES DEL MOLINO LEÓN, GTO SUPERFICIES: -SUPERFICIE DE TERRENO: 231.66 M2 -SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN: 152.92 M2 CARACTERÍSTICAS: -ÁREA JARDINADA -ÁREA DE TERRAZA -2 ESPACIOS PARA AUTOS -ESTUDIO -CUARTO DE SERVICIO -ESPACIO PARA DESPENSAS -ÁREA DE LAVADO -2 RECÁMARAS -1 VESTIDOR -COCINA INTEGRAL -2 BAÑOS COMPLETOS -SALA DE TV EQUIPAMIENTO: -GAS ESTACIONARIO AMENIDADES DEL FRACCIONAMIENTO: -VIGILANCIA -FRACCIONAMIENTO PRIVADO -ÁREAS VERDES -ACCESO CONTROLADO UBICACIÓN - A 10 MINUTOS DE PLAZA MAYOR - RESTAURANTES: MOCHOMOS, VICENTE, LA VACA ARGENTINA, CASA DE PIEDRA, RINCÓN GAUCHO - ESCUELAS: HISPANO AMERICANO, INSTITUTO OVIEDO, UNIVERSIDAD EBC, - HOSPITALES: MEDICA CAMPESTRE - TIENDAS DE AUTO SERVICIO: WALMART, HEB, SAM'S CLUB.

TERRENO: 160 M2 PRECIO: $2,550,000.- CONSTRUCCION: 148 M2 PLANTA BAJA Cochera para 2 autos 1/2 baño Sala con vista al jardín intermedio Comedor Cocina Jardín trasero Patio de lavado PLANTA ALTA 2 recamaras con baño completo Sala de tv **En fraccionamiento privado al sur de la ciudad **con seguridad y acceso controlado 24/7 **Hidro y cisterna

T 107 m2. C 82.10 m2 Cochera un auto con cortina de acero Sala comedor Cocina integral con gabinetes , estufa y campana 1 baño completo con cancel 1 recámara con clóset 1 recámara Patio de servicio techado con puerta lateral de seguridad Valor de la propiedad $ 950,000 La casa se encuentra en buenas condiciones , cuenta con gas natural , cámaras de vigilancia y alarma, calentador de gas .

CASA AL NORTE DE LEON, CON PLUSVALIA EN AUMENTO. Fraccionamiento en Closter caseta de vigilancia y acceso controlado 24/7 hs. Con mas de 10 amenidades para disfrutar con tu familia.

¿Qué esperas para estrenar casa?2023 es tu año, en Bosques del Dorado Élite.Modelo CerezoCuenta con:- 2 habitaciones (cada una con baño integrado)- 2 baños completos y 1 medio baño- Cochera para 1 auto- Jardín trasero88 m2 construcción75m2 (5x15) terreno Hay más modelos de casas disponibles, seguro que alguno se adapta a lo que estás buscando. ¡Pregunta por las promociones del mes! Empresa inmobiliaria que atiende al mercado regional del estado de Guanajuato. Manejamos todas las áreas inmobiliarias: habitacional, comercial, industrial, oficinas, etc. Conoce nuestros servicios de renta, venta y administración de inmuebles. Pertenecemos a la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI, sección León). ¡Síguenos en nuestras redes sociales! Facebook: @InmobajioSM Twitter e instagram: @Inmobajio

CASA DE DOS PLANTAS  CERCA DE VIALIDADES IMPORTANTES DE FACIL ACCESO: TIMOTEO LOZANO/ TORRES LANDA  90 m2 (6*15) COCHERA TECHADA TRATO DIRECTO UBICADA EN ORIOL EN VALLE DE ALBORADA, GUANAJUATO. LA PROPIEDAD CUENTA CON UN EXCELENTE DISTRIBUCION DE DOS PISOS CON COCHERA TECHADA DISPONIBLE PARA UN VEHICULO, SUPERFICIE DE 90 M2: PLANTA BAJA: SALA COMEDOR, 1 BAÑO Y PATIO DE SERVICIO. PLANTA ALTA: 2 RECAMARAS, 1 BAÑO NO PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD WHATS APP 477 397---- Y 477 276----