Casas en Venta en Montitlán, Cuauhtémoc

Se Vende Huerta con producción de aguacate en Montitlan Colima Excelente Oportunidad de Inversión con una pequeña casa de campo. - Superficie Total: 17,190m2 -Precio de oportunidad por debajo del precio de avalúo - 230 Árboles de 14 años de edad - 20 Árboles de 3 años de edad - Riego por goteo - Comercialización local de hasta 18 toneladas por año -A bordo de carretera - Se alimenta de 2 ollas de agua con capacidad de 118 mil litros -Pequeño bordo con tilapia -Casa rústica con cocina, sala, 2 recámaras, 2 Baños completos, terraza - Valor en Avalúo $700 x m2 Precio de Oportunidad a sólo $470 x m2. EasyBroker ID: EB-NB6859

Descripción: * 3 Recamaras * 3 baños completos * 3 medio baños para mujeres * 3 medios baños para Hombres * Cocina Integral * Sala * Comedor * Cuarto de servicio * Terraza en la parte posterior * Bodega grande * Terraza en segundo nivel * Amplio Estacionamiento * Gardín amplio Adionales: La propiedad cuenta con amplios espacios que pueden aprovecharse para diversos negocios como, restaurante, bar, café, etc.

Gran oportunidad de casa con excelente ubicación, cerca de avenidas principales, escuelas, bancos, centros comerciales. La casa cuenta con 4 recámaras, 3.5 baños, 2 estacionamientos, Cocina integral, sala comedor, jardín, estudio. *NO SE ACEPTAN CREDITOS*

¡ ¡ ¡ SE VENDE PROPIEDAD POR DEBAJO DE SU VALOR COMERCIAL ! ! ! ¡ ¡ RECUPERACION BANCARIA ! ! HERMOSA CASA EN ALBATROS, SANTA MARIANA CUAUHTEMOC, COLIMA $672,905.00 - RECUPERACIÓN BANCARIA. - PAGO SOLO DE CONTADO CON RECURSOS PROPIOS. - NO SE ACEPTAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS ( FOVISSSTE- INFONAVIT). - PUEDES ADQUIRIRLO CON RECURSOS PROPIOS, CRÉDITOS PERSONALES, DE NÓMINA, TARJETA DE CRÉDITO, DÉBITO O TRANSFERENCIA. - PRECIO DISPONIBLE POR TIEMPO LIMITADO. - INVIERTE TU DINERO COMPRANDO RECUPERACIÓN HIPOTECARIA. -LA ENTREGA ES GARANTIZADA. ADQUIERE UNA PROPIEDAD POR DE BAJO DEL VALOR COMERCIAL ACTUAL CON PLUSVALIA QUE SE INCREMENTA DÍA - ¡EXCELENTE UBICACIÓN! - ¡EXCELENTES VIAS DE COMUNICACIÓN! - CERCA DE ÁREAS COMERCIALES. - ¡AMPLIO SEVICIO DE TRANSPORTE PÚBLICO! CESIÓN DE DERECHOS ANTE NOTARIO PÚBLICO. *INVERSION GARANTIZADA BAJO CONTRATO. *IMÁGENES ILUSTRATIVAS*. ¡CONTÁCTAME PARA MÁS INFORMACIÓN Y AGENDA UNA CITA! CONTACTO: ARTURO COLÍN WHATSAPP O LLAMADA: 56-2174----- SOMOS UNA EMPRESA CON MAS DE 27 AÑOS DE EXPERIENCIA EN RECUPERACIONES BANCARIAS. AAC-ST7985

Gran oportunidad de casa con excelente ubicación, cerca de avenidas principales, escuelas, bancos, centros comerciales. La casa cuenta con 4 recámaras, 3.5 baños, 2 estacionamientos, Cocina integral, sala comedor, jardín, estudio.

Se presenta una gran oportunidad de adquirir una casa con una excelente ubicación, en proximidad a avenidas principales, escuelas, bancos y centros comerciales. La casa ofrece 4 recámaras, 3.5 baños y 2 estacionamientos. Además, cuenta con cocina integral, sala-comedor, jardín y estudio. Es importante tener en cuenta que no se aceptan créditos hipotecarios, solo recursos propios para la compra.

Ref: NEX-193579 Se vende una encantadora casa tipo campestre en Tonila, Jalisco.Ideal para quienes buscan un hogar acogedor con un toque de tranquilidad.El principal atractivo de esta vivienda es la combinación de materiales naturales de la región como es la piedra y madera. Tiene un muro de contención de piedra con barandal de herrería que rodea el terreno. También cuenta con niveles topográficos naturales del terreno que dan diferentes alturas y espacios, Creando un ingreso agradable con un jardín con vegetación.Posteriormente subiendo algunos escalones encontraras el pasillo perimetral de la vivienda con columnas hechas de ladrillo aparente, y su techo con vigas de madera. Teniendo una construcción de 50.00 metros cuadrados, que se distribuye en los siguientes espacios:Sala, comedor y cocina con barra desayunador.2 recámaras3 baños completos1 medio baño al exterior (considerado para visitas)Un detalle que lo hace agradable tipo cabaña es su techo conformado de vigas de madera y que además su ubicación es de fácil acceso que contempla a unos metros de la autopista. Sumándole unas impresionantes vistas panorámicas del volcán, agregando un valor incomparable a la propiedad. nNEXIMOINMOBILIARIADIGITAL

Esta propiedad está ubicada en una zona de excelente clima fresco, donde además podrás encontrar cerca escuelas y tiendas de autoservicio. Por otro lado, cabe destacar que está a tan solo unas cuadras del centro de Cuauhtémoc y a solo 15 minutos de Colima capital. Esta vivienda, de dos plantas se distribuye en una recámara principal en planta baja, con un clóset y baño con vestidor exclusivo, al fondo se encuentra un bonito jacuzzi. Los espacios de sala y comedor son de buena amplitud, cuentan con una gran bóveda catalana que hace honor a su excelente modelo arquitectónico, un medio baño para espacios generales. La cocina es integral y está equipada con doble tarja, gabinetes, barra desayunador; cuenta con un hermoso y amplío jardín lateral que se conecta directamente a una pequeña terraza. En la segunda planta, encontramos un baño completo acompañado de dos habitaciones, un con closet y vestidor, una tercera recámara con closet con excelentes terminados. Además de esto, el balcón le permite contemplar hermosos atardeceres desde su balcón. Al frente, la vivienda dispone de cochera techada para dos autos, todo esto distribuido en un terreno con una superficie total de 371 m2. EasyBroker ID: EB-OI8181

Ubicado a 670 mts. de la carretera Comala - Cofradía de Suchitlán, predio rodeado de naturaleza y agradables paisajes, además cuenta con un excelente clima todo el año, por si fuera poco está sólo a 25 minutos de Colima Capital y cuenta con agradables hoteles, parques eco turísticos y restaurantes en alrededores. Predio de 12,986.31 m2. delimitado con malla ciclón, dividido en distintas áres de producción. Cuenta con concesión de agua otorgado por la CONAGUA (vigencia hasta el 2030, renovable). Areas descritas a continuación: CASA (área roja): • 3 recámaras • 2 baños completos • Cocina espaciosa abierta, con pila y pretiles • Amplia terraza • Tinaco de 750 lts. • Bodega • Fosa séptica • Extensa área de estacionamiento con jardineras y distintas plantas y árboles. GANADO (Área verde y naranja): • Chiquero de chivos/borregos • Gallinero enmallado con toldo • Piletas para ganado • Comederos para engorda de ganado (8) RECURSOS HIDRÁULICOS (área azul y roja): • Tanque de agua de 70,000 lts. • Noria con concesión de agua CONAGUA (vigencia hasta el 2030, renovable), con bomba. • Bordo de agua HUERTAS/HORTALIZAS (área verde y amarilla): • Huerta orgánica con: o 50 árboles de aguacates o Limones o Papayos o Duraznos o Lichis o Plátano • Hortaliza 1. o 408 m2 (24 x 17) o Cultivos de: Maíz negro Maíz costeño Jitomate Tomatillo Calabaza de castilla Calabacita huertera Cilantro Rábano Lechuga romana Zanahoria Ejotes Cebolla • Hortaliza 2. o 2,000 m2 o En preparación para siembra Además de las características mencionadas, el predio incluye servicio de luz eléctrica a través de transformador. La tierra usada para los huertos y hortalizas ha sido trabajada con abono orgánico, nunca se han utilizado químicos en la tierra, lo que garantiza la gran calidad y fertilidad de la tierra. Además incluye una amplia área que actualmente se usa para el pastoreo de ganado así como un un bordo de agua el cual obtiene su capacidad máxima en temporada de lluvia. NOTA: En el precio NO incluye: • Herramientas • Muebles • Animales. EasyBroker ID: EB-ML6230

GRAN REMATE HIPOTECARIO DE BONITA PROPIEDAD EN COLIMA CUENTA CON 3 RECÁMARAS, 1 BAÑO, ESTACIONAMIENTO, COCINA, SALA Y COMEDOR. CERA SE ENCUENTRAN ESCUELAS, TIENDAS COMERCIALES, RESTAURANTES, PARQUES, PLAZA, ETC. ¡APROVECHA ESTA GRAN OPORTUNIDAD PARA INVERTIR EN UN LUGAR APROPIADO PARA TI! *INVIERTE CON UNA EMPRESA 100% SEGURA, LEGAL Y CONFIABLE* *NO SE ACEPTA NINGÚN CRÉDITO, SOLO RECURSOS PROPIOS* EL PAGO ES EN 2 EXHIBICIONES, EL PRIMERO SON LOS HONORARIOS $ 431,545.80 Y EL SEGUNDO ES EL COSTO CESIÓN $1,164,940.00, SUMANDO UN TOTAL DE $1,596,485.80 *INVERSION Y ENTREGA GARANTIZADA 100%* CONTACTATE CON NOSOTROS PARA PODER BRINDARTE LA INFORMACION NECESARIA PARA QUE TOMES LA MEJOR DECISION. DEJA GUIARTE Y ACOMPAÑARTE DE LA MANO DE UNA EMPRESA CON AMPLIA EXPERIENCIA Y EXITO.

Se vende propiedad rodeada de árboles de pino en esquina ideal para cualquier giro comercial, restaurante, asilo, centro de enseñanza o escuela que fue un restaurante de carnes, frente al Restaurante Oasis, en la zona más alta de Cuauhtémoc en Col San Rafael. Cuenta con un área que funciona como sala de espera o recepción muy amplia y una cocina muy grande que funcionó para el restaurante, una alacena o almacén grande con puerta y una barra larga. También tiene 2 medios baños de hombres y 2 de mujeres y 3 privados de tablaroca, que se retiran fácilmente, si no se necesitan. Adicionalmente 2 baños completos para los privados. Área de estacionamiento para 4 o 5 autos.

Casa en Venta en Cuauhtémoc, Colima Caracteristicas: - Un nivel - Terreno 252 m2 - Construcción 125.21 m2 - Frente 12 m - Fondo 21 m - 3 Estacionamientos - Jardin frontal - Patio de servicio - Sala - Comedor - Cocina Integral - Recamara con closet - Baño - Jardin posterior - Recamara principal con closet y baño Adicionales: Closets de madera de rosa morada, tinaco de 1,100 lts, cisterna de 3,000 lts, cocina integral con parrilla de 4 quemadores y tarja doble, calentador automatico de 39 lts, bomba de 1/2 hp, muebles de baño ahorradores de agua. Pilar Zarate (312129----)

Hermosa Casa en Venta en Cuauhtémoc Colima Olvídate del calor de Colima con esta casa en Cuauhtémoc!! La amarás!!! PLANTA BAJA - Cochera techada con portón eléctrico - Amplios jardines - Recibidor - Cocina Integral - Sala - Comedor - 1 estudio con vista al jardín - Terraza techada - 1 baño completo PLANTA ALTA - Recamara principal con baño completo - 3 recamaras - 1 baño completo. EasyBroker ID: EB-PH5573

𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗘𝗡 𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔 de 1 Planta en Chiapa Cuauhtémoc Colima A media cuadra del jardín principal! Una inversión que no puedes dejar pasar ! - 802m2 superficie total - 100 m2 de construcción - Casa de 1 planta - Amplias áreas verdes - Ambiente interior fresco - 5 recámaras - 4 baños - Estacionamiento para 3 autos - Escritura en regla. EasyBroker ID: EB-PY2682

Casa en Venta en Colonia Camino Real, ubicada en el municipio de Cuauhtémoc, Colima. Características: - 2 recámaras - 2 baños completos - Cochera techada con portón eléctrico para 1 auto - Cocina con alacenas - 1 nivel - Sala - Comedor - Patio de servicio semi techado Terreno: 160 m2 (8x28) Construcción: 140 m2

¡¡¡GRAN OPORTUNIDAD!!! Adquiere una CASA EN REMATE LISTA PARA CESIONAR EN CUAUHTEMOC, COLIMA, COLIMA. Zona con gran plusvalía, hasta por el 50% DEBAJO de su valor real, ¿quieres saber cómo?... Con una RECUPERACIÓN BANCARIA, excelente ubicación, si eres inversionista esta es tu oportunidad de EMPRENDER EN EL RAMO INMOBILIARIO Y DUPLICA TU INVERSIÓN A MEDIANO PLAZO. Contamos con especialistas en el tema que te llevaran de la mano de principio a fin de todo el trámite, asesoría personalizada y profesional, entrega garantizada, SOLO PAGO DE CONTADO. *IMÁGENES ILUSTRATIVAS CONTACTAME Y HAZ TU CITA ELSA GOMEZ ASESOR COMERCIAL 556112---- PGB17583 - EGA

PLANTA BAJA - PISO 60*60 RECTIFICADO DE PRIMERA CALIDAD - 1 RECAMARA/BAÑO Y VESTIDOR - SALA - COMEDOR - COCINA DE MADERA E ISLA DE MICROCEMENTO - 1/2 BAÑO - CUARTO DE SERVICIO - COCHERA AMPLIA - 34m2 DE PATIO TRASERO - CUBO DE LUZ DOBLE ALTURA - CUBO DE ESCALERA DOBLE ALTURA - ESCALERA DE MADERA SOLIDA DE ROSA MORADA PLANTA ALTA - RECAMARA PRINCIPAL/BAÑO, VESTIDOR Y TERRAZA - RECAMARA SECUNDARIA/BAÑO Y VESTIDOR - TERRAZA EN FACHADA - TERRAZA EN PATIO TRASERO - PASILLO SECUNDARIO A TERRA EN FACHADA TERRENO DE 7.30 * 20 CONSTRUCCION 194 M2. EasyBroker ID: EB-PM5983

‼CASA DE 1 PISO CON 2 RECÁMARAS EN CUAUHTEMOC ‼ Precio: $1,349,000.00 Superficie de Terreno: 130.22 mts2 (7 x 18.62) CONSTRUCCIÓN: 91.48 mts2 1 Planta sala comedor Cocina integral con estufa y campana Patio trasero 2 recámaras grandes 2 baños completos. EasyBroker ID: EB-PL5657

Casa en venta ! Gran oportunidad de Inversión a una cuadra del jardín principal. ideal para restaurant, hostal o para habitar con espacios muy amplios: -1 sola planta -Estacionamiento para 6 autos -3 habitaciones con baño -Recámara principal con baño completo y vestidor -Sala/comedor -Cocina muy amplia con cuarto del alacena - Bodega -Terraza con asador y alberca - 1 Área que puede acondicionarse como terraza o recamara. EasyBroker ID: EB-NB6808

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Rancho ubicado a pie de la autopista Colima - Guadalajara; a sólo 15 minutos del centro de la ciudad de Colima. Superficie total de un poco más de una hectárea, todo el perimetro está bardeado para tener una mayor seguridad, además cuenta con portón de ingreso así como una caseta de vigilancia. Entre las amenidades encontramos grandes áreas verdes con árboles frutales y cesped y vialidades para poder acceder con vehículos. Cuenta con un amplio lago artificial, con puente, peces y una pequeña isla en el centro del mismo, además, cuanta con un segundo tanque de almacenamiento de agua para poder utilizar como agua de riego. La propiedad cuenta con 3 distintas construcciones; Casa principal, casa para trabajador y casa de visitas: CASA PRINCIPAL 558 m2 de construcción: Incluye 4 amplias habitaciones, todas con su propia terraza y baño exclusivo con muebles de lavabo en granito y ovalín de cuarzo, una recámara se encuentra en planta baja. Incorpora amplios espacios de sala y comedor independientes, además de una cocina integral con barra cubierta de granito. En el perimetro de la casa encontramos agradables terrazas techadas que recorren la figura de la construcción, además consta con 2 terrazas panorámicas con vista al volcán ubicadas al norte de la propiedad y un kiosco con área de asado. CASA DEL TRABAJADOR: Consta de un ingreso con una pequeña terraza techada, así como una habitación con clóset, cocineta y un baño completo. CASA PARA VISITAS: Incluye una terraza techada, así como 2 habitaciones, una cocineta, un baño completo y área de servicio independiete. La propiedad incluye luz eléctrica por medio de su propio transformador, así como 6 cisternas de 10,000 litros distribuidas en todo el terreno, con ello se garantiza el acceso a agua potable todo el año. Todos los papeles en regla, inmueble escriturado y con permisos, servicios e impuestos pagados. EasyBroker ID: EB-NX6164

CASA EN RENTA AMUEBLADA EN CUAUHTEMOC Distribución Planta Baja: -Recibidor -Estudio -1/2 Baño -Sala -Comedor -Cocina Integral Área de lavado -Terraza y Jardín - 2 cajones de estacionamiento techados Distribución Planta Alta: - 4 Recámaras de las cuales 2 son con Clóset y Baño Completo - 2 Recámaras secundarias comparten Baño Completo - Adicionalmente hay otro baño -Sala de Estar Características: -Forma de terreno: Regular - Edad: 40 años aprox. en base a escritura pública - Niveles totales construidos: 2 niveles -Uso de suelo: Habitacional -Piso mosaico Áreas Comunes: -Áreas verdes -Area con Alberca -Área de Terraza Equipamiento: -Boiler - Lavadero - Tinaco -Cisterna Inmueble Habitado Inmueble Usado Inmueble Libre de Gravamen Forma de Pago: Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios y de instituciones públicas o privadas (la aprobación de los créditos está sujeto a las políticas de cada institución). Documentación: -Escritura pública -Constancia de Folio Real - Boleta predial y agua no actualizados, se actualizan y entregarán a notaría. Esta y otra información documental del inmueble disponible en oficina con previa cita. Servicios de la zona: CIAPACOV (Agua), CFE, Drenaje, Transporte público Vialidades: Autopista Guadalajara-Colima, Av Basilio Badillo, Av. Francisco Velasco Curiel Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles. Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor Número 7923-2022, de fecha 07 de Diciembre del 2022. Pilar Zarate

Distribución Planta Baja: -Recibidor -Estudio -1/2 Baño -Sala -Comedor -Cocina Integral Área de lavado -Terraza y Jardín - 2 cajones de estacionamiento techados Distribución Planta Alta: - 4 Recámaras de las cuales 2 son con Clóset y Baño Completo - 2 Recámaras secundarias comparten Baño Completo - Adicionalmente hay otro baño -Sala de Estar Características: -Forma de terreno: Regular - Edad: 40 años aprox. en base a escritura pública - Niveles totales construidos: 2 niveles -Uso de suelo: Habitacional -Piso mosaico Áreas Comunes: -Áreas verdes -Area con Alberca -Área de Terraza Equipamiento: -Boiler - Lavadero - Tinaco -Cisterna Inmueble Habitado Inmueble Usado Inmueble Libre de Gravamen Forma de Pago: Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios y de instituciones públicas o privadas (la aprobación de los créditos está sujeto a las políticas de cada institución). Documentación: -Escritura pública -Constancia de Folio Real - Boleta predial y agua no actualizados, se actualizan y entregarán a notaría. Esta y otra información documental del inmueble disponible en oficina con previa cita. Servicios de la zona: CIAPACOV (Agua), CFE, Drenaje, Transporte público Vialidades: Autopista Guadalajara-Colima, Av Basilio Badillo, Av. Francisco Velasco Curiel Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles. Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor Número 7923-2022, de fecha 07 de Diciembre del 2022. Pilar Zarate

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Wiggot: p9Dd776 Se vende casa de campo con terraza, en Cofradía de Suchitlan, Comala. ¡Esplendida vista a la Ciudad y al Volcán! Especial para tus reuniones familiares o vivir ahí. Por su amplitud en terreno, apto para todo tipo de fiestas o para rentar por días. Por la altura, corre bastante aire, fresco durante el día y frio por la tarde noche. Con 3200 m2 de terreno. Accesible, a 100 metros de carretera 240m2 de construcción. 2 niveles, (2do nivel, en obra gris). Planta baja: 2 recamaras, 1 baño completo, cocina con barra, patio de servicio atrás de la cocina, área de comedor, una sala de estar en desnivel con chimenea. Planta Alta en obra gris: 2 recamaras, 1 baño completo, área de sala, una terraza como mirador hacia el volcán. Terraza especial, separada de la casa, se encuentra en ogra gris, construida en 2 niveles. En la parte de debajo de la terraza, cuenta con una bodega y 2 cajones para estacionamiento techado, escaleras de concreto. En la planta alta de terraza, cuenta con cocineta con barra, 2 medios baños, amplio espacio de terraza y como mirador hacia la Ciudad. Accesorios: Sistema de captación de agua, con tinaco de capacidad para 5000 lts de agua, puede ser llenado con pipa. Calentado solar, 3 tinacos de 1200lts c/u, con luz.

Casa en Venta en Cuauhtémoc, Colima   Casa amplia  construida con cimentación de mampostería y ladrillo rojo   Planta Baja  Sala amplia Comedor amplio cocina  patio y área de lavanderia Baño Bodega    Planta Alta  3 recámaras  Azotea para construir terraza     Agenda tu cita 312 593 ----      

CASA CAMPESTRE EN VENTA UBICADA EN EL FRACCIONAMIENTO CAMPESTRE TORRECILLAS, LA PROPIEDAD CUENTA CON 1642M2 DE TERRENO , CON AREA VERDE, ARBOLES, UNA CABAÑA DE 100M2 APROX CON COCINA-COMEDOR, SALA, UNA RECAMARA AMPLIA, UN BAÑO, TERRAZA CUBIERTA DE MAS DE 100M2 CON 2 MEDIOS BAÑOS, COCHERA PARA 6 AUTOS. EL FRACCIONAMIENTO CUENTA CON ACCESO CONTROLADO, ESTA A 10 MINUTOS DE LA CIUDAD DE COLIMA HACIA EL NORTE , ZONA MAS FRESCA, CON SALIDA A 10 MINUTOS A LA AUTOPISTA COLIMA GUADALAJARA .

Casa en venta en uno de los exclusivos cotos privados de la ciudad de Colima, campo de Golf y vigilancia las 24 hrs. Características: - 2 niveles - 3 recámaras, Habitación principal con tina y vestidor - 3 baños completos + (1/2) baño - Sala y Comedor amueblados - Cocina integral amueblada, equipada con parrilla, campana, horno y microondas - Patio de servicio techado - Jardín - Terraza - Alberca con calefacción - Aire acondicionado - Calentador de gas - Sistema de riego - Tanque estacionario - Cortinas eléctricas en habitación principal, sala y escaleras. Construcción: 340.8 m Terreno: 341.33 m

Hermosa Residencia En Venta en Altozano con una Impresionante vista a los Volcanes de Colima PLANTA BAJA - Estacionamientos para 4 vehículos - Cocina Integral Equipada con Parrilla y Horno - Isla Desayunadora - Sala y Comedor - Terraza - Jardín - Medio Baño - Bodega PLANTA ALTA - Recámara Principal con amplio vestidor y baño - Roof Garden Terraza en Recámara principal con increíble vista a los volcanes - 2 Recámaras Secundarias con Clóset y Baño privado cada una - Patio de Servicio ACABADOS Y EQUIPO - Carpintería con Madera de Parota - Cubierta de Mármol en Cocina - Pisos Laminados - 2 Aires Acondicionados - Persianas SUPERFICIES - Terreno: 332m2 - Construcción: 285m2 CONDOMINIO Ubicada en el fraccionamiento Altozano Colima, con seguridad 24 hrs, gimnasio, campo de golf, restaurante, amplias vialidades de concreto hidráulico, casa club con todas las comodidades, alberca semi-olímpica, canchas de tenis y canchas de uso múltiple. EasyBroker ID: EB-QA9289