Construir tu casa es un sueño compartido por muchas personas, pero para que este se convierta en realidad, se deben seguir ciertos pasos. Desde la financiación hasta la entrega, pasando por el seguimiento de la obra y la elección del arquitecto o constructor.
Para ello te traemos esta breve guía para que puedas saber cómo se hace una casa desde el proceso inicial hasta el final.
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¿Cómo empezar a construir una casa?
Los seis pasos para construir una casa que desarrollamos de manera simple son los siguientes:
- Encontrar financiación
- Elegir el terreno donde construir tu casa
- Obtener un permiso de construcción
- Elegir a la constructora o arquitecto adecuado
- Seguimiento del sitio de construcción
- Finalización de construcción
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Paso 1: Encontrar financiación
La solución más habitual para financiar la construcción de casa sigue siendo el préstamo bancario o el financiamiento a través de distintas entidades. Para ello, lo mejor es que te pongas en contacto con tu asesor bancario o algún bróker que puedan ayudarte a guiarte durante el proceso.
Considera que para que se te otorgue un financiamiento debes considerar tu salario, así como los montos a los que estás dispuesto a pagar mes con mes.
Algunos financiamientos te pedirán garantías de crédito, por ello es que debes comparar tu mejor opción en la página de la CONDUSEF o revisar que prestaciones adicionales se te otorgan en caso de ser trabajador con INFONAVIT y/o FOVISSSTE.
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Si eres un comprador primerizo, es decir, no has sido propietario de una vivienda en los dos años anteriores a su solicitud de préstamo, puede ser que las tasas sean adecuadas a tu situación económica.
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Paso 2: Elegir el terreno donde construir tu casa
Antes de embarcarse en un proceso de construcción de una casa, deberás definir tus necesidades en términos de ubicación: ¿En la ciudad o en el campo? ¿Con qué infraestructura dispones cerca del mismo? ¿Qué tiendas y escuelas hay? ¿Qué pasa con los medios de transporte disponibles?.
Todas estas son preguntas importantes que deberán hacerse al elegir dónde y como hacer una casa.
Un consejo:
Comprueba también que no haya dificultades cercanas e infórmate de los próximos proyectos de construcción.
Busca terrenos con servicios
Encontrar un terreno que sea apropiado para construcción de casas no significa que tenga servicios, de hecho, la tierra edificable simplemente significa que se permite construir una vivienda en el espacio designado. Un terreno con servicios está conectado a agua y electricidad. Si no recibes servicios, deberás hacerte cargo de estas conexiones, por lo general suelen suscitarse estos casos en zonas alejadas o ejidales.
En cuanto a la red de drenaje, si no hay una cercana, deberás montar tu propio sistema de saneamiento (fosa séptica, etc.), para ser validado por los ayuntamientos locales en algunas ocasiones.
Restricciones de construcción
También tendrás que preguntar en el ayuntamiento de la localidad donde quieres instalar un levantamiento catastral para conocer las condiciones de edificabilidad y los usos de suelo que dispone la tierra.
En cuanto a las limitaciones urbanísticas del municipio, basta con consultar el Plan Local de Urbanismo o el Plan de Ordenamiento Territorial.
Para tomar la decisión de inversión
Es obligatorio un diagnóstico completo realizado por un experto que pueda asegurarte que el terreno es apto para tu proyecto.
Verifica en la escritura notarial si es que el terreno se encuentra en óptimas condiciones de venta y asegúrate de ello ante el Registro Público de la Propiedad.
Infórmate a la par sobre el monto de los impuestos adicionales, ya sean para servicios o para la transacción inmobiliaria.
Ten en cuenta que comprar un terreno en un fraccionamiento es una solución simple porque ya cuenta con los servicios. Por otro lado, te incumben otros requisitos, como respetar la arquitectura y las reglas de copropiedad del fraccionamiento.
Paso 3: Obtener un permiso de construcción
Una vez adquirido el terreno, presenta tu solicitud de licencia de construcción para tu futura vivienda en el ayuntamiento. Este debe contener los siguientes documentos:
- Escritura en el IFREM
- Licencia de zonificación
- Recibo predial
- Planos arquitectónicos de cortes, 1.º y 2.º, pisos, incluyendo cajones de estacionamiento
- Planos estructúrales
- Memoria de cálculo
- Ingeniero de supervisión de obra
Los requisitos pueden variar de acuerdo a la entidad federativa de México.
¿Cuánto cuesta?
Los permisos de construcción suelen variar de acuerdo al lugar, sin embargo, aquí te presentamos una tabla con precios aproximados extraída del Código Financiero del Estado de México y Municipios como ejemplo:
| Tipo de Obra | Costo m2 |
| Bardas | $451 |
| Casa habitación de interés social | $1,004 |
| Casa habitación tipo medio | $1,190 |
| Casa habitación residencial de lujo | $1,558 |
| Piscinas | $793 |
| Remodelaciones | $1,021 |
| Vías de comunicación subterráneas y conexas | $1,769 |
Si decides acudir a un despacho arquitectónico o de construcción de viviendas, ellos son quienes se encargaran de solicitar estos permisos y los precios suelen estar incluidos dentro de sus servicios.
Paso 4: Elegir a la constructora o arquitecto adecuado
Es importante definir con precisión tu idea con el profesional al que le confiarás tu proyecto de construcción, para así evitar demoras por modificaciones o costos adicionales, es necesario especificar:
- La superficie de la casa: el número de habitaciones y niveles, la orientación, la distribución y el estilo arquitectónico.
- Tu estilo de vida: miembros de la familia, número de vehículos, trabajo en casa, hobbies, etc.
- Tu presupuesto: Obra negra, obra gris y acabados.
¿Qué seguros son necesarios?
Existen ciertos seguros que garantizan la protección y responsabilidad de todos los involucrados en el sitio, en algunas ocasiones este es obligatorio para los trabajadores, albañiles, etc.
Tu constructor también debe ofrecer un contrato de seguro de daños en el trabajo tan pronto como se abra el sitio de construcción. En caso de siniestro, este seguro te permite ser reembolsado por todos los trabajos de reparación de daños cubiertos por la garantía de diez años. Por lo tanto, cubre la mala mano de obra y los daños a la estructura durante 10 años.
En cuanto te entreguen tu casa, no olvides contratar también un seguro de hogar.
Paso 5: Seguimiento del sitio de construcción
Para el proceso de construcción de una casa es esencial darle seguimiento al mismo, porque cuanto antes se observen las fallas, más fácil será corregir la situación.
Los pasos clave son:
- El inicio de la construcción.
- La distribución de la casa, las paredes y los tabiques.
- Finalización de cimientos y muros.
- El replanteo del aire, es decir, cuando se posan los tabiques, las puertas y las ventanas.
- La impermeabilización, es decir, cuando se colocan la estructura y el techo de la casa, haciéndola así impermeable.
- Los acabados y el detalle
- La fuerza en la obra
Un consejo:
Después de cada reunión en el sitio, solicita un informe que especifique cualquier cambio y no olvides tomar fotos.
Paso 6: Finalización de construcción
Una pre-aceptación se lleva a cabo unas semanas antes de la entrega de la casa. En la misma se examinan con detalle: la fachada, las ventanas, el entresuelo, los acabados interiores (azulejos, pintura, puertas, equipamiento de baños, tomas de corriente, etc.), el aislamiento, etc.
El más mínimo detalle se informa en la reserva del informe y debe resolverse a la brevedad. Asimismo, es obligatoria una prueba de fugas.
En la entrega final se debe considerar:
- La garantía de perfecto acabado cubre los desperfectos durante un año. Esto incluye, entre otras cosas, la estructura, los muros de carga, el aislamiento, la loza, la fontanería, la electricidad, los revestimientos, las carpinterías, los sanitarios, etc.
- La garantía bienal que obliga al fabricante a reparar el equipo durante dos años.
- La garantía de daño-trabajo.
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Recuerda que los pasos a seguir son sencillos y basta con acercarte a profesionales en la materia para que puedas tomar las mejores decisiones.
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