Al adquirir una propiedad es necesario estar respaldados de forma oficial bajo una institución gubernamental que le dé certeza jurídica a nuestro hogar. Por ello aquí te explicaremos las características del registro público de la propiedad, beneficios y porque es indispensable legalizarse ante esta institución.
El Registro Público de la Propiedad es la única instancia que puede otorgar autenticidad a las escrituras de una vivienda y así respaldar y brindar protección a el o los dueños en cualquier acto ilícito.
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¿Qué es el Registro Público de la Propiedad en México?
El Registro Público de la Propiedad es una institución que tiene por objeto anunciar la situación jurídica de los bienes y derechos así como la localización de todas las propiedades, adicional a los datos de sus dueños; todo ello para conformar un listado de actos y hechos jurídicos que brinden claridad sobre los procesos a los que la vivienda se someta ya sea en compraventa de inmuebles, solicitud de créditos, traspasos, donaciones, herencias, embargos, etc.
Puedes consultar su información aquí, las oficinas centrales están ubicadas en Calz. Manuel Villalongín 15, Col. Renacimiento, Cuauhtémoc, 06500 Ciudad de México, CDMX.
¿Cómo registrar tu casa en el Registro Público de la Propiedad?
Usualmente la inscripción en el registro público de la propiedad se maneja por cuotas que se adecuan al tipo de vivienda, valor catastral y zona dependiendo el estado de la república, los requisitos suelen ser similares entre sí por lo que te decimos cuál es el proceso y costos para inscribir tu casa al Registro Público de la Propiedad:
1. Escritura pública de la propiedad
Este documento se obtiene al realizar la adquisición de la vivienda y es indispensable que después de efectuarlo con el notario se asista a las oficinas del Registro Público de la Propiedad de tu estado para concretar dicho trámite. En caso de no tener escrituras de la propiedad es indispensable acudir a la notaría donde se expidió para solicitar una copia certificada.
2. Contrato de Compraventa
Para cada acción respecto a tu nuevo hogar es necesario registrarla en la institución para así documentar el hecho realizado, esto con el fin de transferir oficialmente el título y los derechos del inmueble al nuevo propietario.
Los documentos que se muestran deben ir acompañados de copias certificadas y firmas ratificadas del notario así como sus sellos.
3. Formato único para solicitud de servicios
Estos formatos se encuentran en los sitios web de cada estado o localidad, en ellos se especifica el tipo de trámite o inscripción además de datos personales y adicionales como del inmueble, referencias registrales e información proporcionada por el notario.
4. Pago de derechos
El pago puede efectuarse en línea o ventanilla directamente en las oficinas; los precios varían de acuerdo a tu inmueble, la localidad y el estado.
Para realizar una cita es posible tramitarla en internet o vía telefónica.
5. Documentos personales
Por supuesto es necesario la identificación de la figura que realizará el trámite por ello se especifican los siguientes datos:
- Identificación oficial (Cartilla de servicio militar, cédula de identidad ciudadana, cédula profesional, licencia para conducir o pasaporte)
Para la acreditación de personalidad jurídica (Personas físicas):
- Carta poder firmada antes dos testigos con ratificación de las firmas ante notario público
- Poder notarial e Identificación Oficial del representante o apoderado
Para la acreditación de personalidad jurídica (Personas morales):
- Acta constitutiva
- Poder Notarial
- Identificación Oficial del representante o apoderado
¿Cuáles son los costos aproximados para registrar tu casa?
En cada estado las cuotas varían dependiendo el trámite, todas se basan en valores catastrales y de ubicación para determinar el monto exacto de la inscripción en tu vivienda.
Aguascalientes
Inscripción de inmuebles
$1335 a $2000 dependiendo del valor catastral
Requisitos:
- Formato Único Para Solicitud de Servicios original
- Testimonios de escritura en original y copia
- Pago de Derechos
- Datos de registro y Folio Real
Av. de la Convención Ote., Planta Baja 104 | Col. del Trabajo | (449) 918 75 49 Ext. (449) 994 02 18
Tiempo estimado: 4 Días hábiles
Baja California
Inscripción de patrimonio familiar
$650 en adelante dependiendo del valor catastral
Requisitos:
- Copia certificada de la resolución judicial u original
- Oficio de remisión que contenga la orden de autoridad judicial
- Cubrir previamente en la caja recaudadora los derechos correspondientes
Misión Sto. Domingo 1016, El Descanso, 21478 Tecate, B.C.
Tiempo estimado: 5 días laborales
Baja California Sur
Trámite de inscripción
$500 a $1030 dependiendo el tipo de inscripción
Requisitos:
- Presentar Escritura Pública
- Certificado de Libertad de Gravamen
- Certificado de valor Fiscal o Catastral (vigencia de 90 días)
- Certificado de solvencia de impuesto predial
Antiguo Aeródromo Militar, 23050 La Paz, B.C.S.
Tiempo estimado: Variable
Campeche
Inscripción de propiedades
$ 269 a $358 dependiendo del valor catastral
Requisitos:
- Presentar Escritura Pública
- Certificado de Libertad de Gravamen
- Certificado de valor Fiscal o Catastral (vigencia de 90 días)
- Certificado de solvencia de impuesto predial (vigencia de 90 días)
- Certificado de Solvencia de agua potable
- Comprobante Domiciliario Catastral (CDC)
- Aviso de traslado de dominio e ISABI
- ISR (en caso de que cause)
- Pago de derecho de inscripción de inmuebles
- Pago de derechos de fojas de Testimonio
- Interesado
Lorenzo Alfaro Alomia 6, Zona Centro, 24014 Campeche, Camp.
Tiempo estimado: Variable
Chiapas
Inscripción de Compra-Venta de Bien Inmueble.
$1,500 en adelante dependiendo del valor catastral
Requisitos:
- Testimonio original y copia sellado, rubricado y firmado por el notario.
- Avalúo original
- Cédula catastral original
- Certificado de libertad o gravamen original
- Boleta de pago de derechos por concepto de traslado de dominio original
- Boleta de pago de derechos original
5ª Norte Poniente # 1320, 13ª Poniente y 14ª Poniente, Centro C.P. 29000 Tuxtla Gutiérrez, Chiapas. | Teléfono: (961) 61 342 16
Tiempo estimado: 25 días hábiles.
Chihuahua
Inscripción de Actos Relativos a la Propiedad Inmueble
$15,000.00 dependiendo del valor catastral
Requisitos:
- Original y copia del documento a inscribir
- Certificado de pago
- Presentar original y copia certificada del documento que se presenta, con todos los anexos correspondientes y que varían de acuerdo al acto que se pretende inscribir
Edificio Gubernamental Parral 20 Noviembre, #S/N Hidalgo del Parral | Lunes a Viernes de 9:00 a 15:00 hrs.
Tiempo estimado:3 días hábiles
Coahuila
Inscripción de Actos y Contratos Jurídicos
$13,900.00 en adelante depende del valor catastral
Requisitos:
- Pago de derechos registrales.
- Original y copia del documento a inscribir
Libramiento Oscar Flores Tapia km. 1.5 Edificio 6, Centro de Oficinas Gubernamentales, Saltillo, Coahuila.
Tiempo estimado:6 días hábiles.
Colima
Inscripción al Registro Público
Depende del valor catastral y ubicación
Requisitos:
- Escritura original y copia
- Recibo de pago original y copia
Calz. Pedro A. Galván Nte. 239, Centro, 28000 Colima, Col.
Tiempo estimado: Variable
CDMX
Compraventa o transmisión de propiedad
$1974
Requisitos:
- Formato de solicitud debidamente llenado y firmado
- Pago del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)
- Certificado de Libertad de Gravámenes
- Avalúo comercial
- Comprobantes de no adeudo del pago de predial y agua
- Escritura Pública
Manuel Villalongín 15 , Col. Cuauhtémoc, Alcaldía CUAUHTÉMOC , 06500
Tiempo estimado: Variable
Durango
Cancelación de reserva de usufructo o vitalicio, reserva de dominio de inscripción, prescripción positiva, anotación marginal
$627 en adelante dependiendo del valor catastral
Requisitos:
- Escritura original y copia
- Recibo de pago original y copia
Dirección: 5 de Febrero 218 Ote. Zona Centro | Teléfonos: (618) 137.96.17
Tiempo estimado: 2 días hábiles
Estado de México
Inscripción de actos o hechos jurídicos
$2,210 a $33,233 dependiendo del valor catastral
Requisitos:
- Solicitud de trámite
- Datos relativos a los bienes inscritos (Testimonios, sentencia)
- Certificado de libertad de existencia de gravámenes
- Certificado de clave o valor catastral
Avenida Doctor Nicolás San Juan, sin número, colonia La Magdalena, Toluca 01(722)2362909
Tiempo estimado:20 días hábiles
Guanajuato
Actos jurídicos
$1038 a $3214 dependiendo el valor catastral
Requisitos:
- Formato Único Para Solicitud de Servicios original
- Testimonios de escritura en original y copia
- Pago de Derechos
- Datos de registro y Folio Real
Juan Valle 20, Zona Centro, 36000 Guanajuato, Gto. | Teléfono: 473 732 1078
Tiempo estimado: Variable
Guerrero
Inscripción al Registro Público de Propiedad
Requisitos:
- Dependiendo del valor catastral
- Testimonio original debidamente firmado y sellado por notario
copia de la escritura y firma electrónica - Pago de derechos
Andrés Quintana Roo Edificio Vicente Guerrero 2 piso, Centro, Chilpancingo de los Bravo, Gro. | 747 471 9576
Tiempo estimado: Variable
Hidalgo
Registro de un bien inmueble a través del Registro Público de la Propiedad
$700 en adelante dependiendo del valor catastral
Requisitos:
- Solicitud de trámite y comprobante de pago
- Datos relativos a los bienes inscritos (Testimonios, sentencia)
- Certificado de libertad de existencia de gravámenes
- Certificado de clave o valor catastral
Av. Río Amajac, Terrazas, 42098 Pachuca de Soto, Hgo.
Tiempo estimado: Variable
Jalisco
Transmisión por cláusula de Beneficiario.
$646.00 y aumenta dependiendo el valor catastral
Requisitos:
- Testimonios cotejados ante notario
- Aviso de transmisión patrimonial
- Comprobante de pago
Av. Pról. Alcalde 1855, Miraflores, 44270 Guadalajara, Jal.
Tiempo estimado:10 días hábiles
Michoacán
Registro de propiedad por cada bien inmueble consignado en el título
$ 434.00 a los $ 3,909.00
Requisitos:
- Escritura pública
- Solicitud de propiedad
- Certificado de libertad o de gravamen con aviso preventivo
- Segundo aviso preventivo
- Declaración y pago de ISABI (Impuesto de Adquisición de Bienes Inmuebles)
- Plano catastral vigente
- Pago de derechos
Av. Héroes de Nocupétaro 888, Industrial, 58130 Morelia, Mich.
Tiempo estimado: 10 Días hábiles
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Morelos
- Inscripción de traslativo de dominio
$613 a $7,385.00 dependiendo del valor catastral
Requisitos:
- Escritura pública
- Solicitud de propiedad
- Certificado de libertad o de gravamen con aviso preventivo.
- Segundo aviso preventivo.
- Declaración y pago de ISABI (Impuesto de Adquisición de Bienes Inmuebles)
- Plano catastral vigente.
Zapote 2, Miguel Hidalgo, 62040 Cuernavaca, Mor.
Tiempo estimado: Al siguiente día hábil.
Nayarit
Inscripción de Instrumentos Públicos o Privados que se transmita la propiedad del inmueble.
$3,000 a $116,676.20 dependiendo el valor catastral
Requisitos:
- Presentar escritura pública en original
- Dos copias certificadas
- Representante legal
José María Morelos 30, Flamingos, 63732 Bucerías, Nay.
Tiempo estimado: Variable
Nuevo León
Datos de Registro
Expresado en millares, el valor de la vivienda y después multiplicarlo $5.00
Requisitos:
- Nombre completo del supuesto propietario, nombre (s) apellidos, o dirección completa del inmueble ( calle, número, colonia, municipio).
- Pagos de derechos.
- Representante legal
Calle Washington 2000, Obrera, 64000 Monterrey, N.L.
Tiempo estimado: variable
Oaxaca
Inscripción de registro de documentos relacionados a los bienes inmuebles
$1400 en adelante dependiendo el valor catastral
Requisitos:
- Escritura pública
- Solicitud de propiedad
- Certificado de libertad o de gravamen con aviso preventivo
- Segundo aviso preventivo
- Declaración y pago de ISABI (Impuesto de Adquisición de Bienes Inmuebles)
- Plano catastral vigente
- Pago de derechos
5 de Mayo 200, RUTA INDEPENDENCIA, Centro, 68000 Oaxaca de Juárez, Oax.
Tiempo estimado: variable
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Puebla
Inscripción relativa a los actos que afectan el uso de los bienes inmuebles
$1605 en adelante dependiendo el valor catastral
Requisitos:
- Solicitud de trámite
- Datos relativos a los bienes inscritos (Testimonios, sentencia)
- Certificado de libertad de existencia de gravámenes
- Certificado de clave o valor catastra
Lateral Recta a Cholula KM 4.5, No. 3003, Cholula, 72820 Puebla
Tiempo estimado: 3 días hábiles
Querétaro
Solicitudes de inscripción
$784 en adelante dependiendo del valor catastral
Requisitos:
- Solicitud de trámite
- Datos relativos a los bienes inscritos (Testimonios, sentencia)
- Certificado de libertad de existencia de gravámenes
- Certificado de clave o valor catastral
Calle Francisco I. Madero Num. 68, Centro, 76000 Santiago de Querétaro, Qro.
Tiempo estimado: variable
Quintana Roo
Registro | Inscripción al Registro Público de la Propiedad
Precio de acuerdo al valor catastral del inmueble
Requisitos:
- Solicitud de trámite
- Datos relativos a los bienes inscritos (Testimonios, sentencia)
- Certificado de libertad de existencia de gravámenes
- Certificado de clave o valor catastral
Av. Revolución 113 Por la Fuente Maya | Colonia Campestre 77030 | (01)(983) 8350800
Chetumal, Quintana Roo, México
Tiempo estimado: 10 días hábiles
San Luis Potosí
Certificación de Inscripción y/o Historial Registral
+ 25% sobre el valor cotizado
Requisitos:
- Identificación vigente con fotografía y firma
- Solicitud presentada por persona interesada que debe contener el motivo de la certificación, titulares registrales, datos registrales de los bienes, ubicación, expresar con precisión el periodo con que ésta se solicita, ubicación, medidas y colindancias, todo en original y dos copias
- Pago de derechos
Reforma 915, Centro Histórico, 78000 San Luis, S.L.P.
Tiempo estimado: 5 – 10 días hábiles
Sinaloa
Certificado de única propiedad
Depende del valor catastral y ubicación
Requisitos:
- Contrato de arrendamiento
- Testimonio del instrumento notarial
- Antecedentes registrales en su caso
- Comprobante de pago de derechos
Calle Misión Santo Domingo No. 1016, 1er. piso, Sinaloa.
Tiempo estimado: Variable
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Sonora
Inscripción de compra-venta y/o registro de título de propiedad
$ 4,517.00 en adelante dependiendo del valor catastral
Requisitos:
- Testimonio (escritura pública) por duplicado (2 tantos original u original y copia certificada) con los nombres del comprador y vendedor, la descripción del bien inmueble, el monto de la operación y el número de antecedente registral, volumen y sección.
- Original y copia de traslado de dominio, croquis y avalúo con vigencia máxima de un año.
Sonora Ala Sur Primer Piso, Av. de la Cultura y Comonfort
Tiempo estimado:10 días hábiles
Tabasco
Inscripción de un bien inmueble
Precio variable al estatus catastral
Requisitos:
- Solicitud de trámite
- Datos relativos a los bienes inscritos (Testimonios, sentencia)
- Certificado de libertad de existencia de gravámenes
- Certificado de clave o valor catastral
José María Pino Suárez 410, Jalapa, 86850 Jalapa, Tab.
Tiempo estimado: Variable
Tamaulipas
Inscripción de poder en materia inmobiliaria
$717 en adelante dependiendo del valor catastral
Requisitos:
- Nombre completo del supuesto propietario, nombre (s) apellidos, o dirección completa del inmueble ( calle, número, colonia, municipio)
- Pagos de derechos
Prol. Agua Dulce 601, Petrolera, 89110 Tampico, Tamps.
Tiempo estimado: Variable
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Tlaxcala
Certificación de inscripción de propiedad
Dependiendo del valor catastral
Requisitos:
- Solicitud de trámite
- Datos relativos a los bienes inscritos (Testimonios, sentencia)
- Certificado de libertad de existencia de gravámenes
- Certificado de clave o valor catastral
Km 1.5, Carr. Federal Puebla – Tlaxcala, Animas, 90000 Tlaxcala de Xicohténcatl, Tlax.
Tiempo estimado: Variable
Veracruz
Registro de bienes inmuebles
$699 en adelante dependiendo del valor catastral
Requisitos:
- Escritura pública completa inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Cédula de contratación u oficio del Organismo Regulador que se encuentra tramitando la escrituración.
- Identificación oficial vigente del propietario
- Recibo de pago del impuesto predial del año corriente
- Recibo del pago de solicitud del trámite
Juárez No. 68, Zona Centro, CP. 91000 Xalapa-Equez., Ver. Teléfono: 228 818-8238, 228 817-2667 y 228 818-8327
Tiempo estimado: Variable
Yucatán
Inscripción de Títulos sobre Bienes Inmuebles
$1,043.00 en adelante dependiendo del valor catastral
Requisitos:
- Nombre completo del supuesto propietario, nombre (s) apellidos, o dirección completa del inmueble ( calle, número, colonia, municipio).
- Pagos de derechos.
Col. Bojórquez, C.P. 97230, Mérida, Yucatán.
Tiempo estimado: Variable
Zacatecas
Registro Bienes inmuebles
$800 en adelante dependiendo del valor catastral
Requisitos:
- Testimonio (escritura pública) por duplicado (2 tantos original u original y copia certificada) con los nombres del comprador y vendedor.
Blvd. Héroes de Chapultepec 1902, Planta Baja, Edificio C, Ciudad Administrativa, 98160 Zacatecas, Zac.
Tiempo estimado: 5 días hábiles
¿Cómo sacar cita para el registro público de la propiedad?
- Tramitar cita
- Presenta el formato de solicitud debidamente requisitado y documentación con la que acredita los requisitos en el Área de Atención Ciudadana
- Recibe el formato de solicitud y documentación anexa, revisa, y coteja que cumpla con la totalidad de los requisitos
- Se presenta en el Área de Atención correspondiente a su localidad en el plazo previsto
- Exhibe documentación y solicita la respuesta a la solicitud
- El servidor público revisa y entrega la respuesta a la solicitud
- El ciudadano muestra identificación, recibe la respuesta a su solicitud y firma de recibido
Al seguir con el trámite este puede tener un tiempo de respuesta de entre 3 a 30 días hábiles dependiendo la zona en la que se encuentre.
Registrar y actualizar los lineamientos de las diversas dependencias gubernamentales es lo que le dará veracidad y solidez a su vivienda, por ello en Lamudi comprendemos la importancia de generar información de valor que sirva de guía para tu nuevo hogar.
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