¿Qué es el impuesto predial de una propiedad?

Tener una propiedad es un elemento básico en la formación de cualquier persona, para ello es necesario ser consciente de los impuestos y tramites administrativos que se tienen que realizar para conseguir que todo este en regla. Aquí te explicaremos que es el impuesto predial y algunos de los puntos claves.

Si es dueño de un bien inmueble, independientemente del uso que le dé, bien sea comercial, vivienda, oficina, despacho u otro, anualmente debe realizar un pago de impuesto al que se llama “predial”.

Se calcula anualmente y se debe pagar en los primeros dos meses del año (existe la posibilidad de pagarlo bimestralmente), excluyendo a los jubilados, pensionados o mayores de 60 años ya que aportan únicamente la cuota mínima.

¿Qué es el predial?

El predial es un impuesto que se da a favor de reconocer o gravar una propiedad en posesión inmobiliaria. Se considera como una aportación que cada propietario de un inmueble, ya sea despacho, edificio, departamentos o casa esta comprometido a darle al gobierno municipal o estatal para ayudar a la cuota anual de recaudación.

¿Qué es el numero de cuenta predial? 

El número de cuenta predial es aquel folio de identificación que se define gracias a la ubicación del inmueble como región catastral, manzana catastral y/o número de lote. Este se encuentra en la boleta anual.

Este código o clave numérica se designa gracias a las autoridades locales para identificar un inmueble de acuerdo a su zona geográfica. 

¿Para qué sirve pagar el impuesto predial?

El objetivo principal de este impuesto es que el gobierno municipal para el caso de los estados, o bien alcaldías en el caso de Ciudad de México, puedan recaudar fondos para proveer a los habitantes y residentes del distrito, el acceso a recursos básicos y públicos (electricidad, agua, recolección de basura, pavimentación de las vías, entre otros).

Se debe tener presente que este es un impuesto local, no federal como pasa con el ISR, es decir, las recaudaciones que se hagan serán responsabilidad de la municipalidad o alcaldía en donde se encuentra el bien inmueble o predio, el fin es otorgar a los residentes alcaldías seguras y que cumplan con la calidad de vida idónea que se espera.

¿Cuánto debo pagar de impuesto predial?

Ahora que ya tienes una idea más clara de qué es el predial, es importante que sepas cuanto se paga de predial y como calcular el predial. 

Para saber como calcular el predial se deben aplicar los siguientes conceptos con base en el valor catastral los cuales se contabilizan de acuerdo a:

1. Valores unitarios de suelo: Corresponde a la ubicación del inmueble, así como la construcción en base a la superficie del inmueble
2. Tipo de inmueble: Construcción en base a la superficie del inmueble
3. Número de Pisos
4. Antigüedad del inmueble
5. Metros de construcción: Este concepto que se le atribuye a la Secretaria de Finanzas.

Tomando en cuenta dichos parámetros te será más sencillo saber como calcular el impuesto predial.

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¿Cuáles son los indicadores de valor de suelo?

El SEFIN (Secretaria de Finanzas) estable que hay tres indicadores para determinar el valor del suelo y cuanto se paga de predial.

Se establece según la ubicación de los inmuebles.

• Área de valor: El cálculo corresponde a inmuebles que tengan similitud en infraestructura y equipamiento, es decir, propiedades en un mismo lote o manzanas con características parecidas, pueden ser locales comerciales, casas, condominios, entre otras.
• Enclave de valor: Se calcula cuando un grupo de lotes o propiedades son diferentes en valor y características a otras en una misma ubicación.
• Corredor de valor: Se calcula con base a la ubicación de la propiedad, cuando el inmueble se encuentra en vías o calles importantes o muy transitadas. Esto se debe a que por la ubicación aumenta el valor del inmueble por el incremento de la actividad económica que tenga la zona, el cálculo de predial se realiza aún si la propiedad no tiene la entrada principal en la avenida o calle importante.

Una vez realizado el cálculo del valor del suelo, se debe realizar un avalúo de la propiedad, al hacerlo se deben tener en cuenta ciertos factores.

• Tipo de bien inmueble: En caso de ser habitacional o de uso comercial.
• Número de pisos: Aplica para la construcción en general como del propio inmueble.
• Superficie del terreno.
• Tamaño de la construcción.
• Antigüedad del inmueble.

Con los datos obtenidos del cálculo de suelo y el avalúo, se procede a revisar las tablas de predial, en donde se indica el monto a pagar de acuerdo con valor catastral en el que se encuentra la propiedad.

¿Cómo se debe pagar el impuesto predial?

Como se mencionó al inicio, el cálculo de predial se realiza cuando de manera anual y debe ser pagado en los primeros dos meses del año, puede realizarse de manera bimestral, exentando a los jubilados, pensionados o mayores de 60 años, ya que pagan la cuota mínima.

Existen diferentes opciones de pago dependiendo del estado para saber cada cuando se paga el predial, ya que pueden aplicar formas o beneficios fiscales que les convenga, para aquellos que realizan el pago en los primeros dos meses del año, pueden optar por descuentos (el porcentaje de descuento también varía de acuerdo con el estado).

La mejor forma para pagar el predial es a inicio de año, por lo general, existe un descuento para quienes realizan su pago durante enero.

El porcentaje del impuesto predial se determina de acuerdo a la entidad federativa y se modifica cada año, por lo que las reducciones habitualmente se encuentran entre el cinco y quince por ciento del total a pagar. 

Para averiguar como se calcula el impuesto predial te recomendamos leer nuestro artículo Consulta tu Pago Predial por Estado 2021 ¿Cuanto debo y cómo pagar?

¿Dónde se paga el impuesto predial? 

Actualmente es posible pagar el impuesto predial en línea o en algunas entidades a través de un mensaje de texto, por lo que las instituciones de recaudación financiera facilitan dicho tramite.

El pago del predial se puede realizar en entidades bancarias como cualquier pago municipal, puede ser a través de cheques, efectivo, tarjetas de crédito a meses sin intereses, en tiendas de autoservicio, tiendas departamentales e inclusive por Internet, ingresando a la página oficial del ayuntamiento del municipio.

¿Qué pasa si no pago el impuesto predial?

Acarrear un adeudo predial impedirá que se realicen trámites que tengan que ver con la propiedad, no se podrá rentar ni vender, tampoco dar inicio a juicios por motivos de herencia.

También el propietario se hace acreedor a una deuda la cual puede incrementar por multas o recargos.

La importancia de pagar este impuesto predial radica en reconocer la vivienda como propia para reconocerla ante juicios o transacciones inmobiliarias.

¿Qué es el rango del impuesto predial?

El rango del impuesto predial es aquel conteo que se realiza tomando en cuenta el límite inferior y el límite superior de precio del inmueble. Este representa que es posible que los habitantes puedan ser acreedores a la misma cuota única.

Pasos para el calculo predial 

Te compartimos los pasos para calcular el predial.

Tú número de cuenta predial debe ser parecido a este: 159-560-98-000. Los primeros tres números representan la región catastral, los tres siguientes la manzana catastral y los dos subsecuentes el número de lote en la manzana.

Después se debe considerar lo siguiente: 

1. Se debe proceder a localizar el valor del suelo por metro cuadrado del inmueble de acuerdo a tablas que proporciona cada entidad federativa y multiplicar el número de metros cuadrado del terreno por el valor unitario.
2. Posterior a ello se calcula el valor de la construcción. Clasificando su inmueble por el tipo y clase que tenga de acuerdo a la Tabla de Valores Unitarios de las Construcciones.
3. Es posible restar al valor catastral de la construcción un 0.8% por cada año transcurrido, desde que se terminó la construcción o desde la última remodelación integral que modifique la estructura para conservarlo en buen estado. Esta reducción no podrá ser mayor a un 40%.
4. Sumar los valores obtenidos.
5. Para calcular el impuesto bimestral, hay que ubicar el inmueble de acuerdo al valor catastral
6. Realizar la resta del valor catastral del inmueble y el límite inferior.
7. Multiplicar el resultado por “Porcentaje para aplicarse sobre el Excedente del Límite Inferior”
8. Al resultado se suma la “cuota fija”

Es importante mencionar que ciertos valores están determinados por tablas de cada entidad federativa las cuales pueden ser modificadas.

En Lamudi queremos ayudarte a organizar los trámites de tu hogar para realizar cualquier transacción inmobiliaria, por ello te invitamos a que no pierdas de vista nuestros artículos informativos. 

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