Un proyecto inmobiliario se refiere a aquel esquema de construcción, remodelación o desarrollo de un complejo que puede utilizarse para diversos fines industriales, residenciales o comerciales.
Conseguir un financiamiento inmobiliario para comenzar uno de estos proyectos es una tarea que cómo emprendedor o desarrollador puedes alcanzar a través de ciertos consejos financieros útiles.
En Lamudi nos dispusimos a desarrollar contenido dedicado y especializado en la inversión inmobiliaria y sus ramificaciones, por ello es que hoy te compartimos cómo puedes obtener un financiamiento de casas para tu proyecto.
Conseguir los recursos necesarios para lograr concretizar tu planeación es algo que puedes lograr a través de entidades bancarias y financieras.
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Educación financiera a tu alcance
¿Qué es el financiamiento inmobiliario?
Un financiamiento inmobiliario es un préstamo a crédito que obtiene una persona para construir o comprar una propiedad con valor comercial, residencial o industrial. Su beneficio principal radica en obtener un alto capital que pueda ser solventado en un tiempo determinado por la institución bancaria a la que recurras.
Los financiamientos permiten adquirir bienes inmuebles de alto valor, ya sea para su construcción, remodelación o uso habitacional. Existen diversas opciones y esquemas crediticios que se extienden con intereses variables y que pueden ser pagados en cuotas.
Los tipos de financiamiento inmobiliario más comunes son:
- Financiamientos de crédito para casas, departamentos o terrenos
- Financiamientos para locales comerciales u oficinas
- Financiamientos de remodelación
- Financiamientos de construcción
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¿Qué tipo de financiamiento me conviene?
Los financiamientos inmobiliarios en México se eligen de acuerdo a diversos factores, estos pueden estar estipulados por tasas de interés, CAT calculado sin IVA en plazos determinados y por mensualidades fijas.
Dependerá completamente del tipo de proyecto inmobiliario que dispongas para elegir el indicado, por ejemplo, para la compra de vivienda, remodelación, construcción, etc. tendrás que analizar el tipo de tasas mixtas, variables o fijas.
En cuanto a los tipos de crédito de índole social cómo lo son el FOVISSSTE o ISSEMyM estos suelen ser más limitados en cuanto a sus esquemas crediticios, por ello es necesario buscar alternativas cómo las de unirlos con otros financiamientos de casas o propiedades.
Las condiciones de un financiamiento siempre se verán establecidas por distintos aspectos cómo lo son:
- Edad del solicitante
- Ingresos mensuales
- Buró de crédito
- Tipo de proyecto
Es recomendable acercarte a un broker hipotecario o inmobiliario para que puedan guiarte ante tu proceso de préstamo para casa.
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Requisitos para solicitar un financiamiento inmobiliario
Regularmente, los bancos y entidades financieras que otorgan financiamientos para casas y más proyectos piden requisitos similares.
Lo primero que debes hacer es reunir y cumplir con los mismos.
Las instituciones bancarias aseguran el retorno de su capital a través de los siguientes requisitos para solicitar un financiamiento inmobiliario:
- Documentos de identificación (INE, pasaporte, cartilla, etc.)
- Información personal: Antecedentes no penales, referencias, CV, etc.
- Ingresos comprobables: Recibos de nómina, facturas o comprobación de ingresos mediante el ISR
- Antigüedad laboral
Financiamientos para proyectos inmobiliarios
Los financiamientos para proyectos inmobiliarios actualmente son más amplios y permiten que diversas personas encuentren alternativas más allá de los bancos, por ello es que existen varias opciones a las cuales recurrir.
Dependerá completamente de que tan grande sea tu proyecto, pero los siguientes ejemplos se basan en aquellos que se relacionen con los desarrollos inmobiliarios fuera de la obtención de un solo crédito para casa.
Créditos puente
Un crédito puente o préstamo transitorio es un financiamiento inmobiliario que se solicita a instituciones bancarias en mediano plazo con el fin de otorgar esquemas crediticios a desarrolladores inmobiliarios para la construcción de viviendas, conjuntos habitacionales o edificaciones múltiples.
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Crowdfunding Inmobiliario
El crowdfunding inmobiliario es un método de financiación para proyectos de inversión, donde la participación y la colaboración de varias figuras son piezas fundamentales para que el proyecto a financiar.
En palabras más sencillas, es una forma de recaudar dinero para que un proyecto se logre cumplir, gracias a la colaboración de las personas interesadas a través de plataformas en línea.
Si bien no es un esquema de financiamiento en el estricto sentido de la palabra, si permite que varias personas destinen su capital en un proyecto inmobiliario más amplio.
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Business Angels
El concepto de Business Ángel es nuevo entre los emprendedores que deseen invertir, esta denominación se refiere a aquellos personajes con grandes patrimonios económicos que deciden invertir en desarrolladores inmobiliarios potenciales. También se ve reflejado en los terrenos en aportación y crowdfunding inmobiliario.
Es una manera de obtener financiamiento inmobiliario sin tener que recurrir a instituciones bancarias o esquemas crediticios que tengan tasas de intereses altas.
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El mercado financiero en México tiene diversas vicisitudes permeadas por el gobierno, la economía global y el contexto en que se desenvuelve el sector a raíz de la pandemia, poco a poco comenzamos a ver nuevos modelos crediticios para proyectos pequeños y grandes que pueden ser una buena alternativa para cualquier desarrollador o emprendedor.
Invertir en el sector inmobiliario resulta ser ideal, ya que gracias a ello se obtienen rendimientos certeros en horizontes de tiempo largos.
¿Sabías que?
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