Los desarrolladores inmobiliarios buscan esquemas de financiamiento e inversión de bienes raíces basados en facilidades y nuevas oportunidades que les permitan construir de manera sencilla; ante ello los créditos puente son la opción.
Si tienes en mente construir un gran proyecto inmobiliario entonces este tipo de créditos serán ideales para ti.
Acompáñanos a averiguar de que tratan y cómo podemos solicitarlos.
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¿Qué es un crédito puente hipotecario?
Un crédito puente o préstamo transitorio es un financiamiento que se solicita a entidades bancarias en mediano plazo con el fin de otorgar esquemas crediticios a desarrolladores inmobiliarios para la construcción de viviendas, conjuntos habitacionales o edificaciones múltiples.
En este tipo de créditos se otorgan préstamos temporales en dónde se logra concretizar el mismo siempre y cuando los ingresos futuros sean sólidos y puedan comprobarse por parte del deudor.
Los bancos establecen ciertas pautas para concederlos, entre ellas sus principales características se basan en lo siguiente:
- Se realizan visitas de supervisión a las obras
- Se suelen otorgar a desarrolladores inmobiliarios
- Se dan financiamientos amplios aproximados al valor del proyecto
- Existen plazos fijos que hay que cumplir
- Muchos no manejan penalizaciones por prepago
Son financiamientos ideales para los inversionistas inmobiliarios que buscan establecer sus proyectos de forma sencilla y respaldados con entidades bancarias certificadas.
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¿Cómo conseguir un crédito puente?
La Sociedad Hipotecaria Federal menciona el paso a paso para solicitar un crédito puente como una opción de financiamiento completa y segura.
Parte de la labor de la SHF es garantizar que las entidades acaten lo prometido y a la par que los deudores cumplan con sus pagos oportunos.
Los trámites de evaluación se deben realizar a través de Intermediarios Financieros registrados ante la misma SHF para el otorgamiento y evaluación de los mismos créditos con entidades avaladas.
El paso a paso para solicitar un crédito puente:
1. Cumplir con los documentos legales
Los documentos inherentes a tu proyecto inmobiliario deberán estar completos para el inicio del trámite y la apertura de la carpeta legal, entre ellos se piden los siguientes:
- Identificaciones oficiales
- Actas y poderes
- Título de propiedad
- Régimen de Propiedad en Condominio
- Autorizaciones de fraccionamiento y construcción
- Pago del predial
- Documentos adicionales que las entidades soliciten
2. Generar una carpeta técnica
La carpeta técnica es aquel compilado de documentos en donde abordarás la estructura de tu proyecto en materia sistemática, en ella deberás incluir lo siguiente:
- Planos arquitectónicos
- Planos de lotificación
- Planos estructurales
- Planos de ubicación
- Licencias y permisos
- Estudios de factibilidad de agua y energía
- Dictámenes técnicos por parte de la entidad
- Presupuestos
- Programas de obra
3. Establecer finanzas claras
Para la obtención de un crédito puente es importante que definas la información financiera histórica, por lo que deberás incluir lo siguiente:
- Información financiera de tu empresa o del solicitante
- Flujos de efectivo del proyecto
- Premisas de elaboración
- Estudio de mercado
Una vez que se conformó toda la estructura de entrega para el crédito puente hipotecario se autoriza el mismo y se otorga un anticipo por parte de la entidad bancaria para iniciar el proyecto. Conforme avanza la obra las demás ministraciones se van dando.
Cuando el mismo se aprueba se turna a la SHF para su registro en la obtención de la garantía de pago oportuno.
Beneficios de solicitar créditos puente
Los beneficios de recurrir a este tipo de créditos para construcción son diversos, ya que de esta manera podrás iniciar tu proceso de edificación a gran escala sin necesidad de afrontar caídas o rezagos en el sentido económico.
Las ventajas más notorias son:
- Mayor control del proyecto
- Permites vislumbrar los flujos de tesorería de manera directa
- Garantizas el tiempo estimado en que tu proyecto concluirá
- Obtienes un crédito seguro y avalado por la SHF
- Avanzas de manera más eficaz en la edificación
Solidez de los créditos puentes durante el 2021 y 2022
Los créditos puente se han consolidado como los financiamientos más solicitados durante el 2021 gracias que las desarrolladoras inmobiliarias deciden recurrir a ellos para sus procesos de construcción.
De acuerdo al Reporte Inmobiliario Lamudi 2021 México incrementó 67% en la demanda de propiedades residenciales, comerciales, industriales, oficinas y terrenos en venta y renta en el primer cuatrimestre de 2021 versus el primer cuatrimestre de 2020 debido a una demanda acumulada que no tomó una decisión de inversión el año pasado por los altos niveles de incertidumbre económica.
Este crecimiento permitió que los inversionistas inmobiliarios continuaran parte de sus proyectos rezagados y a la par incrementaran los mismos a través de nuevas iniciativas de edificación.
Las facilidades y oportunidades que los gobiernos locales y estatales aprueban hacia los desarrolladores inmobiliarios para construir es lo que ha impulsado la obtención de estos créditos puente de manera significativa, en donde también los bancos han reducido tasas de interés para brindar mayor confianza.
Se espera que el sector residencial medio, así como zonas turísticas de impacto tengan un desarrollo más acelerado en vivienda a través de inversionistas en bienes raíces que apuestan a nuevos horizontes.
Solicitar créditos puente para comenzar a adentrarte en el sector inmobiliario y de construcción no solo es una decisión acertada, sino que esta te permitirá avanzar de forma más concreta y a pasos agigantados en tus proyectos.
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