La primera regla que debes tener en mente al momento de comprar o vender un inmueble podría resumirse de la siguiente manera: si un acuerdo suena demasiado bueno para ser real, probablemente lo sea.
Como cualquier industria, el sector inmobiliario atrae a un gran número de estafadores que buscan engañar a compradores y arrendatarios potenciales. Por suerte, existen maneras de protegerse contra estos fraudes inmobiliarios.
Para ayudarte a identificar estos fraudes, aquí tienes un resumen de las estafas más comunes en el sector inmobiliario.
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6 tipos de fraudes inmobiliarios
Anuncios falsos
Esta estafa se aprovecha de los mercados inmobiliarios online, copiando un anuncio real de una propiedad y publicándolo en otro sitio, fingiendo ser el agente o dueño del inmueble. A menudo, estos estafadores intentan pedir el dinero de la fianza o cualquier otro tipo de pago por adelantado. Es posible que pidan al interesado depositar o transferir dinero mientras el contrato termina de redactarse.
Cómo evitarlo:
- Nunca te comprometas a depositar o transferir dinero a alguien que no hayas conocido en persona.
- Siempre intenta verificar la identidad de la persona con la que estás tratando y confirma que se trate realmente de un agente inmobiliario.
- Busca propiedades en agencias inmobiliarias confiables o páginas web de confianza, como Lamudi.
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Estafas desde el extranjero
En este timo, el supuesto casero o propietario dice estar fuera del país y, por tanto, explica no estar disponible para enseñar el inmueble antes de que se firme el contrato. A menudo prometen enviar las llaves por correo en cuanto se haya efectuado el pago por adelantado.
Cómo evitarlo:
- Insiste siempre en inspeccionar la propiedad por ti mismo.
- Si el propietario o agente dice que no es posible hacerlo porque está en el extranjero o no se encuentra disponible, descarta el acuerdo.
Fraudes por internet
Alguien contacta contigo desde el extranjero y te pregunta sobre una propiedad que has anunciado. En el proceso, te piden tus datos personales y bancarios, que después utilizarán para robar tu identidad y dejar tu cuenta en ceros.
Cómo evitarlo:
- Nunca proporciones tus datos bancarios o información personal a una fuente desconocida en internet.
- Nunca des el código de verificación de tu tarjeta de crédito.
Prestamistas estafadores
Las personas de edad avanzada, bajos ingresos o sin experiencia en compras son los principales objetivos de este tipo de estafa. En estas prácticas, los supuestos prestamistas se aprovechan de los más vulnerables, tentándolos a firmar hipotecas con elevadas tasas y altos intereses. Las víctimas de este engaño, terminan con una mala calificación de crédito y pueden incluso perder su hogar.
Cómo evitarlo:
- Averigua todo lo que puedas sobre el prestamista y no dejes que te hagan firmar un acuerdo dudoso.
- Fija un presupuesto y no lo excedas. Que nadie te haga creer que pueden hacerte un préstamo que más tarde no vas a poder devolver.
- Informa a las autoridades sobre cualquier sospechoso de este tipo de prácticas.
Fraude de título inmobiliario
Este tipo de fraude puede ser extremadamente devastador. Se trata de un robo de identidad por el cual, el estafador finge ser el propietario del inmueble y utiliza documentos falsos para transferir la propiedad a su nombre. De esta manera, aprueba una nueva hipoteca para la vivienda, toma el dinero de la misma y deja al verdadero propietario como responsable de los pagos.
Cómo evitarlo:
- Pide a tu compañía de seguros una póliza de seguro de título, que proporciona la mejor protección contra este tipo de fraude.
- Nunca proporciones tus datos personales a una fuente desconocida.
Casas de remate sin sentencia
Es muy común ver casas o departamentos en zonas exclusivas a precios sumamente baratos y probablemente la explicación a ello sea que son propiedades de embargo y que se están ofertando por remate hipotecario.
Si bien este tipo de compra es útil, es necesario no dar anticipos ni dinero antes de revisar el material jurídico al que la propiedad se somete.
Cómo evitarlo:
- Asesórate con un profesional legal
- Lean la sentencia y si esta se encuentra a favor de vender, entonces es legal
Es muy importante estar alerta, ya que los estafadores comienzan a ser mucho más creativos, por ellos es que las campañas engañosas o los tratos extraños pueden estar a la vuelta de la esquina.
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