Vivir en condominios representa aceptar estatutos, reglas y modos de comportamiento para una armonía completa con los vecinos, dentro de ello se encuentra la Ley de condominios.
La Ley de Propiedad de Condominios es un reglamento que busca administrar y regular la sana convivencia, pagos, mantenimientos y seguridad de los conjuntos habitacionales.
Esta ley busca regular la constitución, modificación, organización, funcionamiento, administración y extinción del Régimen de Propiedad en Condominio.
Existen diversas características que componen a la ley de condominios, por eso te contamos en Lamudi lo necesario por si tienes pensado mudarte a condominios o conjuntos habitacionales y puedas usar esta ley a tu beneficio.
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¿Qué es la Ley de Propiedad de Condominios?
La Ley de Propiedad de Condominios regula las relaciones entre los condominios y los dueños para su correcta administración estableciendo bases de convivencia certeras que serán útiles ante posibles controversias que se susciten.
Mediante la conciliación es como las procuradurías de cada entidad resuelven diversas controversias sin perjudicar a ambas partes.
La correcta regulación del reglamento se basa en los derechos y obligaciones que los poseedores disponen, así como de los administradores, la asamblea general y los comités.
La Ley Condominal enmarca que las obligaciones se deberán basar en el establecimiento y pago de cuotas, mantenimiento de áreas y bienes de uso común, etc.
La ley también establece que para que se acuerde y se haga valer el reglamento de la ley de propiedad en condominio de inmuebles es necesario que los propietarios registren los inmuebles ante notario público ante la modalidad que mejor sea de su aprovechamiento.
Tipos de condominios
Los condominios pueden ser distintos de acuerdo a su uso o estructura tales como:
Condominios verticales: Inmuebles edificados en varios niveles en un terreno común con unidades de propiedad privativa y derechos de copropiedad
Condominios horizontales: Inmuebles con construcción horizontal en donde el propietario tiene el derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es propietario también de la edificación establecida en la misma ley en donde se puede compartir o no su estructura.
Condominios mixtos: Inmuebles conformados por inmuebles tanto verticales como horizontales.
Derechos de los propietarios de condominios
La ley de propiedad en condominio de inmuebles establece que los propietarios poseen ciertos derechos que pueden hacer valer como lo son:
- Contar con el respeto de los demás condóminos sobre su unidad de propiedad
privativa - Participar con voz y voto en las asambleas generales de condóminos, de conformidad
con la ley del condominio - Usar y disfrutar en igualdad de circunstancias y en forma ordenada, las áreas y bienes
de uso común del condominio, sin restringir el derecho de los demás - Formar parte de la Administración del condominio en calidad de Administrador
condómino; y en su caso con la misma retribución y responsabilidad del administrador
profesional, excepto la exhibición de la fianza.
- Solicitar a la Administración información respecto al estado que guardan los fondos de
mantenimiento, administración y de reserva - Acudir ante la Procuraduría, para solicitar su intervención por violaciones a la presente
Ley, su Reglamento, al Reglamento Interno, de los condóminos, poseedores y/o
autoridades al interior condominio - Denunciar ante las autoridades competentes, hechos posiblemente constitutivos de
algún delito, en agravio del condominio o conjunto condominal. - Cada propietario podrá realizar las obras y reparaciones necesarias al interior de su
unidad de propiedad privativa - Formar parte de los comités de medio ambiente; educación y cultura; seguridad y
protección civil; activación física y deporte; y de mediación.
Obligaciones de los propietarios de condominios
- Realizar las cuotas establecidas en la administración en tiempo y forma
- Pagar servicios necesarios para reparaciones o mantenimiento de áreas comunes
- Ser respetuoso con los otros y no afectar la tranquilidad comunitaria
- Pagar las penalizaciones debidas por retraso de abonos
- Participar en las asambleas
- Hacerse responsable de reparaciones ocasionadas de forma individual
La ley de régimen de propiedad en condominio te asegura ante cualquier eventualidad y posible conflicto, cada estado dispone de su propia estipulación, sin embargo es necesario mencionar que suelen ser muy parecidas por ello te recomendamos documentarte completamente leyéndola acorde a tu entidad.
No se te olvide que…
En Lamudi es posible encontrar propiedades en condominios sean verticales u horizontales, por ello te invitamos a que explores nuestros listados.
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