El uso de suelo en CDMX es un requisito fundamental para iniciar la construcción de cualquier proyecto, por ello es que este requiere de fundamentos y pasos específicos.
El establecer su uso podría evitar sanciones o problemas futuros para poder edificar correctamente.
En esta ocasión te compartimos la información necesaria para que puedas tramitarlo, consultarlo y ver sus requisitos.
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¿Qué es el Uso de Suelo?
El Uso de suelo por definición es un dictamen escrito que especifica a través de la secretaria de planeación urbana o los gobiernos municipales el uso o usos permitidos de un determinado predio. Este toma en referencia diversas normas urbanísticas para el adecuado desarrollo físico de la zona.
La expedición de este documento no otorga derechos, ni obligaciones a los peticionarios y tampoco modifica los derechos ya conferidos mediante licencias.
Este dictamen permitirá establecer normas y condiciones de acuerdo a parámetros ya establecidos por la normatividad urbana de cada zona.
¿Qué es Ciudad MX?
El Sistema de Información Geográfica es una herramienta de consulta en línea del uso del suelo del territorio de la Ciudad de México aprobada a través de las publicaciones de los Programas Delegaciones de Desarrollo Urbano (PDDUs), así como los Programas Parciales de Desarrollo Urbano (PPDUs); en donde estos instrumentos consideran los lineamientos de normatividad del Programa General de Desarrollo Urbano (PGDU).
A través de este sistema podrás entrar para verificar el uso de suelo en la CDMX sin dificultades.
¿En qué casos se debe solicitar la licencia de uso de suelo?
Cuando eres persona física o moral y requieres el permiso para utilizar un predio con un determinado uso de suelo, ya sea habitacional, de servicios, comercial o industrial.
¿Qué tipos de uso de suelo existen en la CDMX?
De acuerdo a las normas de la CDMX el uso de suelo se puede clasificar en:
TIPO A; se refiere únicamente a 2 viviendas, comercio y servicio básico compatible con vivienda y comercio.
TIPO B; se refiere a viviendas sin exceder en 50 unidades, comercio básico de más de 500 m2, de terreno, talleres y servicios automotrices, servicios de educación hasta nivel bachillerato, salón de fiestas y uso industrial.
TIPO C; Se refiere a viviendas de más de 50 unidades, tiendas de autoservicio y centros comerciales, restaurantes y comercios con venta de bebidas alcohólicas, hospitales, centro de postgrado y universidades, instalaciones deportivas de gran influencia, salón de fiestas de usos múltiples y clínicas médicas.
En forma general, podemos clasificarlo en:
Suelo urbano: Habitacional (H), Habitacional con comercio en planta baja (HC), Habitacional mixto (HM), Habitacional con oficinas (HO), Equipamiento (E), Industria (I), Áreas Verdes (AV), Espacios Abiertos (EA), Centro de Barrio (CB).
Otros factores a considerar en el uso de suelo habitacional urbano son:
Densidad Alta, 1 vivienda por cada 33m2 de terreno
M- Densidad Media, 2 vivienda por cada 50 m2 de terreno
Densidad Baja, 1 vivienda por cada 100 m2 de terreno
MB- Densidad Muy Baja, 1 vivienda por cada 200m2 de terreno
R- Densidad restringida, 1 vivienda por cada 500m2 de terreno
Suelo de conservación: Rescate Ecológico (RE), Preservación Ecológica (PE), Producción Rural Agroindustrial (PRA)
Comunidades y poblados rurales: Habitación rural (HR), Habitación rural de baja densidad (HRB), Habitación rural con comercio y servicios (HRC), Equipamiento Rural (ER)
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¿Cómo Consultar Uso de Suelo en CDMX?
Es muy sencillo consultarlo en Línea, por eso aquí te compartimos los pasos:
- Ingresar al portal de SEDUVI
- Ingresas los datos de tu predio ya sea con el número de cuenta predial o con la dirección
- Mostrará como resultado el uso de suelo que le corresponde para tu zona con las características y normas que se pueden aplicar a la zona.
- Derivado de esta consulta, podrás saber
Requisitos para solicitar la licencia de Uso de Suelo
- Acta constitutiva Original y Copia
- Identificación oficial vigente con fotografía (IFE, INE o Pasaporte Vigente)
- Título profesional Original y Copia
- Comprobante de domicilio Original y Copia
- Croquis de ubicación Original y Copia
- Escrituras del predio Original y Copia
- Plano topográfico Original y Copia
- Boleta predial vigente Original y Copia
- Escrito libre de solicitud Original y Copia
- Oficio de solicitud Original y Copia
- Plano georefenciado con coordenadas universal transversal (UTM) Original y Copia
¿Qué costo tiene el trámite de Licencia de uso de suelo?
Para superficie de uso habitacional:
Hasta 160 m2 $3207 mxn
De 161 m2 hasta 500 m2 $5271.23 mxn
De 501 hasta 1 hectarea $8150.18 mxn
Para superficie que exceda de 1 hectárea $8150.18 mxn
Por cada hectárea o fracción adicional $347.16 mxn
Para superficie destinada uso comercial, oficinas, servicios personales independientes y profesionales:
De 0 hasta 50 m2 $1,458.94 mxn
De 51 hasta 100 m2 $4,214.60 mxn
De 101 hasta 500 m2 $7,348.79 mxn
Para superficie que exceda de 500 m2 $9,552.89 mxn
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Para superficie destinada a uso industrial:
Hasta 500 m2 $4,792.15 mxn
De 501 hasta 1000 m2 $9,586.41 mxn
Para superficie que exceda los 1,000 m2 $7,972.82 mxn
Para superficie destinada fraccionamientos de todo tipo o excepción de los fraccionamientos:
Hasta 2 hectáreas $9,123.53 mxn
Por cada hectárea adicional $364.46 mxn
Para superficie destinada a uso de suelo mixto:
De 30 a 50 m2 $1,521.67 mxn
De 51 hasta 100 m2 $4,397.38 mxn
De 101 hasta 500 m2 $9,968.19 mxn
Para superficie que exceda de 500 m2 $9,968.19 mxn
¿Tiene vigencia el Uso de Suelo?
La licencia se otorga por un año, sin embargo esta solo puede modificar su estructura si es que tu área ocupada cambiara su giro o razón social.
Para hacer dicha modificación será necesario:
- Declaración de apertura
- Visto bueno de seguridad y operación (de acuerdo al giro comercial)
- Aprobación y Visto Bueno de Protección Civil (dependen del giro, metros cuadrados, etc)
¿Qué es el Certificado de Zonificación y para qué sirve?
El certificado de zonificación es aquel que te dice y te garantiza que la autoridad te está diciendo para qué podrá operar tu inmueble, tu terreno o tu edificio.
Esta proporciona certeza jurídica y técnica respecto a que desarrollos inmobiliarios podrás edificar. Este certificado se obtiene directamente en SEDUVI.
Con esta información podrás verificar el uso de suelo de la CDMX y así iniciar tu plan de construcción o de cambio de uso.
Gracias al portal que la CDMX proporciona de consulta, será mucho más sencillo verificar la zona y sus especificaciones.
¿Sabías que?
Con Lamudi te será posible anunciar tus propiedades de manera efectiva, por ello te compartimos información actualizada en cada momento.
