Comprar una propiedad gracias a un crédito hipotecario también representa dejar cierto porcentaje a gastos notariales adicionales que pueden surgir.
Establecer un presupuesto para ello asegura tu comodidad financiera, así como el aseguramiento de que la propiedad es tuya sin problemas legales.
Te contamos como puedes determinar los gastos notariales, sus características y requisitos.
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¿Qué son los gastos notariales?
Los gastos notariales de una propiedad son aquellos impuestos y gastos de inscripción que deben cumplirse para el registro y escrituración de una vivienda. Se realizan ante una notaria pública quienes se encargarán de dar fe y validez a los documentos, al igual que hacer la gestión correspondiente.
Es importante mencionar que estos gastos no se hacen con el capital del crédito hipotecario, sino que son pagados de forma independiente.
¿Cuáles son los gatos notariales en casas con créditos hipotecarios?
Los gastos notariales involucran diversos costos extras que deben asumirse con dinero fuera del crédito hipotecario, por ello es indispensable conocerlos para administrarse de forma apropiada.
Los gastos notariales involucran los siguientes gastos:
- Escrituras de la casa
- Honorarios del notario
- Impuestos de adquisición
- Derechos del registro
Escrituras de la casa
Las escrituras de las casas son aquellos documentos legales que validan la propiedad ante un notario en una transacción de compra-venta, por lo que estas reconocen al comprador como el nuevo propietario de una vivienda de forma legal.
Para la escrituración de una casa es necesario asumir un costo total entre el 4 y 7% del valor de la propiedad, estos pueden variar de acuerdo al tiempo en que se soliciten en la notaria.
Honorarios del notario
Los honorarios del notario son gastos adicionales para poder tener los documentos de tu nuevo hogar en orden, para ello es necesario que cotices en la zona donde resides y compares precios.
Del monto total que se le pague a los notarios, es probable que aproximadamente el 85% del mismo se destine al pago de las autoridades locales como el Registro Público de la Propiedad, libertad de gravamen, constancias, prediales, etc.
Impuestos de adquisición
El Impuesto sobre la Adquisición de Inmueble o ISAI es una tarifa generada cuando una propiedad es transferida en posesión a otro dueño por una transacción de compraventa.
El pago varía de acuerdo a cada entidad federativa, sin embargo este se puede calcular de la siguiente manera:
- El precio de compraventa
- El valor comercial o avalúo derivado de un dictamen técnico
- El valor catastral que establece cada región estatal para el pago de impuestos, este se encuentra en la boleta predial.
Derechos del registro
Los derechos del registro es aquella valuación y reconocimiento que se realiza ante el Registro Público de la Propiedad para garantizar legalmente que una propiedad es de una persona ante una transacción de compraventa o traspaso.
Cada entidad cuenta con su institución federal, por lo que los costos varían, por ello te invitamos a que leas nuestro artículo ¿Qué es el registro público de la propiedad y cómo registrar tu casa? En donde tenemos un desglose de precios actualizados por estado.
¿Qué otros pagos no cubre el crédito hipotecario?
Existen también diversos gastos que no cubre en su totalidad un crédito hipotecario, por ello aquí te explicamos cuáles son los mismos para que los contemples en tu inversión inmobiliaria.
Avalúo.
El Avalúo es un gasto que no incluye el crédito hipotecario, con él podrás determinar el valor real o aproximado del inmueble determinando varios puntos como la zona geográfica, materiales con los que se construyo la propiedad, tiempo, etc.
Este se realiza por un experto y se debe realizar para evaluar cuanto es el monto exacto que el banco te prestara para tu crédito.
Enganche
El enganche es un monto que se pide para garantizar la compra de la vivienda, este suele pagarse directamente al vendedor o desarrolladora, por lo que el saldo restante es cubierto por el crédito hipotecario a contratar una vez que ya se tiene un adelanto.
El enganche suele representar el 10 o 20% del valor de la propiedad.
Gastos de aprobación de crédito
En estos gastos de aprobación de crédito se involucran aspectos como un estudio socioeconómico o la revisión ante buró de crédito.
Para conformar un patrimonio es fundamental que consideres dichas cuestiones al momento de solicitar un crédito hipotecario, por ello es que es necesario comparar tasas, promedios y plazos para tomar la mejor decisión.
¿Sabías que?
En Lamudi puedes encontrar diversas propiedades con crédito hipotecario y así establecer un patrimonio sólido.
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