¿Quieres comprar una casa, pero no sabes aún que impuestos te cobrarán? Al momento de realizar una operación de compraventa es necesario que sepamos todo sobre el ISAI, el impuesto que se aplica en México para cualquier transacción inmobiliaria.

Conocer todo respecto a este impuesto te orientará a estimar cuál será el monto adicional que deberás pagar y contemplar para que no sea algo sorpresivo.

Aquí te mencionamos todo lo necesario para el pago del ISAI:

  • ¿Qué es el pago del ISAI?
  • ¿Cómo se calcula el ISAI?
  • ¿Cuánto se paga del ISAI?
  • ¿Quién es sujeto obligado del ISAI?
  • ¿Cuándo se paga el Impuesto ISAI?
  • ¿Qué documentos se necesitan para el ISAI?
  • ¿Se puede exentar el pago de este impuesto?

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¿Qué es el pago del ISAI?

El Impuesto sobre la Adquisición de Inmueble o mejor conocido como ISAI, es una tarifa que se genera cuando una propiedad pasa de un dueño a otro a través de una transacción de compraventa, por lo que esta se paga por el nuevo propietario o el comprador. El pago de este impuesto varía de acuerdo a cada entidad y se realiza al momento de la escrituración.

Toda persona física o jurídica colectiva que adquiera bienes inmuebles debe de efectuar el pago de esta contribución para poder registrar el bien inmueble a nombre de la persona que lo adquiere y darle certeza jurídica a su patrimonio.

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El ISAI surge a raíz del artículo 115 Constitucional en donde se indica que los municipios percibirán las contribuciones incluyendo tasas adicionales que establezcan los Estados sobre la propiedad inmobiliaria, de su fraccionamiento, división, consolidación, traslación y mejora así como las que tengan por base el cambio de valor de los inmuebles.

¿Cómo se calcula el ISAI?

El pago varía de acuerdo a cada entidad federativa, sin embargo este se puede calcular de la siguiente manera:

  • El precio de compraventa
  • El valor comercial o avalúo derivado de un dictamen técnico
  • El valor catastral que establece cada región estatal para el pago de impuestos, este se encuentra en la boleta predial.

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¿Cuánto se paga del ISAI?

El valor del Impuesto sobre la Adquisición de Inmueble es aproximadamente del 2% al 3% sobre el valor de la vivienda de acuerdo al avalúo y a la entidad federativa donde se encuentre. Este se calcula por un límite inferior y un límite superior. 

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Te presentamos los costos aproximados del ISAI para todos los estados de la república mexicana:

ESTADO Tasa de costo ISAI
Edo. Méx 2% del valor de la propiedad
CDMX 2% a 4.5% del valor de la propiedad
Nuevo León 3% del valor de la propiedad
Jalisco 2% a 3.5% del valor de la propiedad
Yucatán 0.02% a un 1.8%  del valor de la propiedad
Guanajuato 0.02% a un 1.8%  del valor de la propiedad
Chiapas 0.02% a un 1.8%  del valor de la propiedad
Veracruz 0.02% a un 1.8%  del valor de la propiedad
Puebla 0.02% a un 1.8%  del valor de la propiedad
San Luis Potosí 0.02% a un 1.8%  del valor de la propiedad
Coahuila 3% del valor de la propiedad
Colima 3% del valor de la propiedad
Campeche 3% del valor de la propiedad
Querétaro 6.5% del valor de la propiedad
Aguascalientes 2% del valor de la propiedad
Baja California 2% del valor de la propiedad
Baja California Sur 2% del valor de la propiedad
Durango 2% del valor de la propiedad
Chihuahua 2% del valor de la propiedad
Guerrero 2% del valor de la propiedad
Hidalgo 2% del valor de la propiedad
Michoacán 2% del valor de la propiedad
Morelos 2% del valor de la propiedad
Nayarit 2% del valor de la propiedad
Oaxaca 2% del valor de la propiedad
Quintana Roo 2% del valor de la propiedad
Sinaloa 2% del valor de la propiedad
Sonora 2% del valor de la propiedad
Tabasco 2% del valor de la propiedad
Tamaulipas 2% del valor de la propiedad
Chiapas 2% del valor de la propiedad

¿Quién es sujeto obligado del ISAI?

El pago del impuesto de ISAI se realiza ante notario público y es responsabilidad del comprador quien lo realiza al momento de firmar la escritura de la propiedad.

¿Cuándo se paga el Impuesto ISAI?

El Impuesto sobre la Adquisición de Inmueble se debe realizar durante la escrituración de un terreno, casa o departamento que se está adquiriendo, el nuevo dueño es el responsable de pagar dicho impuesto con ayuda del notario público quien será el que lleve a cabo la escrituración de la propiedad e ira a la Secretaria de Finanzas y Tesorería General del Estado donde se lleve a cabo el proceso para hacer el pago correspondiente.

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¿Qué documentos se necesitan para el ISAI?

Los requisitos necesarios para el pago del Impuesto sobre la adquisición de inmueble son los siguientes:

  • Escritura Pública del inmueble adquirido
  • Nota declaratoria del impuesto firmado por el notario y el contribuyente.
  • Informativo de valor catastral para fines notariales.
  • Identificación oficial que sirva de comprobante del nombre del vendedor y la dirección de la propiedad en venta.

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¿Se puede exentar el pago de este impuesto?

Al hablar de excepciones debemos considerar que al ser impuestos estatales estos varían su configuración de acuerdo a cada entidad federativa, es por ello que en ciertos estados es posible exentar este pago en casos extraordinarios como lo son:

  •  Compra a causa de muerte del titular
  •  Donación del inmueble.

En Lamudi te recomendamos que ingreses a la secretaria de finanzas de tu entidad federativa para que verifiques con  mayor precisión el porcentaje  y monto a pagar en tu impuesto ISAI al momento de la escrituración.

Al saber todo respecto a este trámite te será muy sencillo contemplarlo y gestionarlo sin dificultades.

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