En su labor por reforzar la seguridad energética, el gobierno en mando propuso la construcción de la refinería Dos Bocas para de esta manera incrementar la producción de gasolina y diésel que se elabora en el país y así abatir la importación de los mismos hasta en un 77%.
Su construcción ha detonado múltiples opiniones y comentarios, sin embargo también ha desatado un movimiento inmobiliario en la región que sin duda es motivo de análisis.
La elaboración de productos de mayor valor agregado en el país, cuidar la balanza comercial e impulsar el desarrollo económico y social del sureste mexicano son objetivos que el Gobierno de México estableció y justificó para la construcción de la Nueva Refinería en Dos Bocas, Tabasco.
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Dos Bocas, Tabasco.
La construcción de la Refinería Dos Bocas sin duda tendrá un efecto económico multiplicador como ha acontecido en otras regiones con refinerías tales como Tula, Hidalgo, Salina Cruz, Oaxaca, Minatitlán, etc. en donde la densidad poblacional aumentó y el comercio, economía, centros recreativos y más, también.
Este puerto tiene una historia que data desde los años 70 el cual fue desarrollado en su mayoría por PEMEX (Petróleos Mexicanos) para su uso exclusivo como una instalación portuaria medular en la actividad petrolera del sureste mexicano, pero que a partir de 1999 con la constitución de la Administración Portuaria y la concesión a esta del recinto portuario de Dos Bocas se comenzó a distinguir un cambio en las tendencias e infraestructura del puerto hacia una generación de más comercios y nuevos negocios.
Dos Bocas se encuentra ubicado en el Municipio de Paraíso, Tabasco dentro de la región Grijalva a tan solo 80 km de Villahermosa. Paraíso es una zona que concentra el 85% de la población, así como la mayoría de la movilidad urbana y la actividad económica, comercial, agrícola, ganadera y petrolera de Tabasco.
Las ventas de grandes hoteles, restaurantes de alta plusvalía y centros comerciales están teniendo una expansión como nunca antes vista y esto puede deberse a que concluidas las obras de la refinería, el Gobierno Federal prevea emplear a una plantilla de 1,300 personas más otras 6 mil de forma indirecta.
Este aumento tan repentino de población de la región sin duda ocasionará una venta de terrenos, macrolotes y lotes para el desarrollo de nuevos complejos habitacionales.
Se espera que el desarrollo de bienes, servicios, empleos, desarrollo de puertos e infraestructura también incremente.
Efecto Inmobiliario en Dos Bocas, Tabasco.
Uno de los retos a los que se enfrenta la construcción de la refinería Dos Bocas en el estado de Tabasco es que las comunidades aledañas principalmente son rurales de acuerdo a datos municipales como lo son Torno Largo, Puerto Ceiba y la franja urbana de Paraíso, esto puede ocasionar que muchos de los habitantes no contemplen la magnitud del proyecto; sin embargo, ya son varios los desarrolladores que apuestan por esta región para invertir.
Además de ello, de acuerdo a datos del Reporte Inmobiliario Lamudi Tabasco 2022 el estado aumentó 10% en su demanda inmobiliaria en el primer cuatrimestre de 2021 versus el primer cuatrimestre de 2020, ocupando la posición 29 a nivel nacional en el ranking de los estados con mayor crecimiento en la demanda de propiedades residenciales, comerciales, industriales, oficinas y terrenos en venta y renta.
Así es cómo evolucionó la búsqueda de inmuebles en Tabasco por Subsector en el primer cuatrimestre de 2021 en comparación con el primer cuatrimestre de 2020:
| SUBSECTOR | VAR % 2020 VS 2021 | % PARTICIPACIÓN NACIONAL |
| Corporativo | -8.7% | 0.1% |
| Terrenos | +66.5% | 0.5% |
| Residencial | -10.9% | 0.2% |
| Comercial | -2.3% | 0.3% |
| Industrial | +33.3% | 0.3% |
Por subsector la oferta inmobiliaria tiene una mayor participación en el Residencial con el 46.6%, le sigue el de Terrenos con el 30.4%, el Comercial y el Industrial tienen el 10.4% y el 7.4% de participación respectivamente y el Corporativo el 5.3%.
La prospección es favorable, ya que además el Municipio encabezado por Antonio Alejandro Almeida, mantiene un presupuesto aproximado de 588 millones de pesos, de los que 435 mdp se destinan en nómina y servicios, por lo que se estima que para próximos años este incremente.
Actualmente ya son varios los empresarios pequeños y medianos que se han aliado con diversos rubros comerciales para capacitar a su personal y así garantizar la calidad de los servicios que se ofrezcan debido a la proyección turística que tienen.
A pesar de los altibajos por la pandemia por COVID-19, el AMPI tiene una prospección de incremento del 10% para el sector inmobiliario nacional y ello se debe a múltiples factores como el T-MEC, el Aeropuerto, Tren Maya, Nearshoring, etc.
A la par la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios comentó que fueron unos 300 inmuebles los que se encontraban desocupados en la región de Dos Bocas, más 200 que no lograron ser vendidos, sin embargo ahora al albergar a diversas empresas y obreros se espera que se restablezca la demanda inmobiliaria.
La plusvalía que se ha desatado gracias a esta obra se estima del 30% al 40% en terrenos y bodegas industriales lo cual da un panorama bastante concreto para los inversionistas nacionales y extranjeros que muestran interés en Dos Bocas.
Sin duda aún hay retos que afrentar dentro del aspecto ambiental y ecológico, sin embargo es un hecho que esto beneficiará enormemente a la población incrementando de esta manera su calidad de vida.
Si deseas conocer más información y datos duros respecto al aspecto inmobiliario, te invitamos a que leas nuestro Reporte Inmobiliario Lamudi 2022
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