Durante el segundo trimestre del 2022 se ha visto una disparidad respecto a la recuperación de la actividad económica. En la primera mitad del año diversos sectores han mostrado comportamientos ambivalentes.
Durante el 2022, el impulso por reactivar la economía fue uno de los principales proyectos manejados por el Gobierno de la CDMX y Edo. Méx; debido a la pandemia por Covid y a los múltiples cambios estacionarios de semáforo epidemiológico, diversos rubros y en especial el industrial sufrieron de modificaciones en su desarrollo.
De acuerdo a datos de Cushman & Wakefield quienes presentaron su reporte del comportamiento del mercado inmobiliario industrial en la CDMX correspondiente al 2do trimestre de 2022, el impulso debido a la reapertura de actividades de negocios tras la pandemia se presentó con mayor claridad en el primer trimestre del año y en el segundo parece haber una moderación de la actividad en muchas industrias.
Las presiones inflacionarias, de las que tanto se ha hablado recientemente, han afectado también al sector de los bienes raíces y han tenido un importante componente exógeno a la economía mexicana. En esta línea, las autoridades monetarias mexicanas han alineado su política con la de Estados Unidos; el nivel de las tasas de interés ha tenido un incremento por ello.
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Visión del Mercado Industrial
En este mismo reporte de Cushman & Wakefield, se indica que el mercado inmobiliario industrial en la capital mexicana, continúa presentando una tasa de disponibilidad históricamente baja, 2.8% al cierre de la primera mitad del año.
Numerosas transacciones en el sector logístico han impulsado el sano comportamiento del mercado. Más de 800,000 m² en actividad dan testimonio de lo anterior. Todos los submercados del área metropolitana han disfrutado esta expansión. Sin embargo, sobresalen Cuautitlán y Tepotzotlán en el Estado de México; en cada uno de estos corredores han tenido lugar más de 200,000 m² de nuevos contratos.
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Además del buen desempeño de la demanda, la cartera de edificios en construcción mantiene el paso, con varios nuevos desarrollos iniciando trabajos de edificación. El inventario de edificios en construcción alcanza actualmente 826,490 m², un volumen que se mantiene en línea con su tendencia histórica.
El Reporte Inmobiliario de Bienes Raíces Lamudi también destaca que la participación del mercado de bienes raíces en el sector comercial e industrial se mantiene en un 6% por debajo del área residencial, que ocupa la primera posición.
Las empresas más dinámicas en ocupación suelen desarrollar actividades en los siguientes rubros:
- Paquetería.
- Mensajería.
- E-commerce
- Comercio mayorista y minorista
El aumento de actividades en zonas periféricas a la CDMX como lo son Tepotzotlán, Cuautitlán, Ecatepec, Teoloyucan, Tecamac, Zumpango y más se debe principalmente al inicio de operaciones del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles, el cual comienza a impulsar el desarrollo industrial de estos corredores.
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Apreciación en costos
El precio de salida promedio en renta para edificios clase A muestra un crecimiento importante y se ubica en US$6.20 por metro cuadrado al mes, lo que representa un incremento anual de 12.5%. A su vez, este precio es ya 15% superior al observado justo al inicio de la pandemia, lo que certifica el buen volumen de actividad que ha presentado el mercado en los últimos dos años.
Los indicadores sociales y económicos que extiende INEGI muestran que el número de población económicamente activa presenta una cifra de 4.8M de empleos, que hay actualmente en la CDMX con una tasa de 5,8% para el desempleo y de 3,3% en el país en general. La actividad económica industrial permite la generación de nuevos empleos que se vinculan con el crecimiento social, inmobiliario y logístico de la metrópoli mexicana.
El inventario que muestra la firma asciende a los 17,904,391 m² de los cuales 502,665 m² es espacio vacante, con una tasa de disponibilidad del 2.8% en regiones tales como Cuautitlán, Tultitlán, Vallejo, Naucalpan, Toluca, Tepotzotlán, Iztapalapa, Huehuetoca y Teoloyucan. De estos, la renta salida promedio correspondiente a edificios de clase A se muestran en una media de $6.20 dólares, mientras que aquellos de clase B se presentan en $4.81 dólares por metro cuadrado.
Bajo este contexto podemos enunciar que el comportamiento se muestra de manera dispar frente a múltiples regiones de la zona metropolitana.
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