El estudio de mercado inmobiliario más completo en donde descubrirás todo para invertir en bienes raíces y actualizarte sobre el sector.
Estudio de Mercado Inmobiliario CDMX
Te invitamos a que revises los análisis de la industria inmobiliaria por entidad federativa para conocer a detalle la evolución mercado inmobiliario.
Oferta Online de inmuebles en Ciudad de México
En la siguiente gráfica podemos observar que la Ciudad de México ocupa el primer lugar en la Oferta Inmobiliaria Nacional a nivel digital, de acuerdo al estudio inmobiliario.
Oferta | Venta VS Renta
El comportamiento del mercado inmobiliario en México 2020 por tipo de operación, es decir, venta y renta, la oferta inmobiliaria total en línea se distribuye en la Ciudad de México cómo se ve en la gráfica de la derecha
Oferta Subsector | Ciudad de México
Por subsector, la oferta y el crecimiento inmobiliario tiene una mayor participación en el Residencial con el 80%, le sigue el Corporativo con el 11%, el Comercial tiene el 4 %, Terrenos y el Industrial tienen el 3% y el 2% respectivamente.
En cuanto al subsector Residencial, la oferta en el estado se divide de la siguiente manera:
Participación de la Oferta Residencial
Participación de la Oferta Residencial
Oferta Casas y Departamentos
Demanda online de inmuebles en Ciudad de México
A nivel nacional, podemos ver que la demanda inmobiliaria en línea concentra más del 80% de participación en Ciudad de México, Estado de México, Querétaro, Yucatán, Nuevo León, Jalisco, Quintana Roo, Puebla, Veracruz, Guanajuato y Morelos de acuerdo al análisis comparativo de mercado inmobiliario.
La Ciudad de México, ocupa la posición 1 a nivel nacional en el ranking de los estados en la demanda de propiedades residenciales, comerciales, industriales, oficinas y terrenos en venta y renta.
Demanda Digital Nacional
Demanda por subsector
Por subsector podemos ver que la demanda tiene una clara tendencia hacia el subsector Residencial con un 90%, Comercial con el 5%, Corporativo 3% y Terrenos y el Industrial tienen una participación de 1% cada uno.
Evolución de la Demanda Residencial por mes | 2021 completo
Demanda Residencial Nacional por segmento
En la siguiente gráfica se puede ver que el segmento con mayor demanda en la operación de Venta, es el de Interés Medio, que tuvo su punto más alto durante el mes de marzo y su punto más bajo durante el mes de octubre.
El segmento Interés Social-Económico mantuvo sus niveles más bajos en el mes de septiembre. Los segmentos Residencial y Residencial Plus, tuvieron una participación moderada, siendo la más alta en octubre, en ambos segmentos, el segmento Premium tuvo su participación más alta en el mes de junio.
- Vivienda Interés Social-Económico | Menos de 1 millón de pesos
- Vivienda Interés Medio | Entre 1 y 3 millones de pesos
- Vivienda Residencial | Entre 3 y 8 millones de pesos
- Vivienda Residencial Plus | Entre 8 y 15 millones de pesos
- Vivienda Premium | Más de 15 millones
Top 10 colonias mayor demanda | Ciudad de México
Top 10 colonias mayor demanda | Ciudad de México
Tendencias y hábitos de consumo de bienes raíces en Ciudad de México
Tanto el cambio de gobierno en 2018 que generó incertidumbre económica en México, así como la llegada de la pandemia provocada por el coronavirus COVID-19, provocaron un movimiento contundente en los hábitos de consumo en bienes raíces, tanto a nivel nacional como a nivel estatal. Por ello te presentamos algunos aspectos a tomar en cuenta en esta evolución en la demanda y consumo de bienes raíces en CDMX.
Aumento en Búsquedas Online de Inmuebles en Ciudad de México
El factor de demanda acumulada ha provocado un aumento significativo en la búsqueda de propiedades inmobiliarias en línea de 2020 a 2021. Es decir, todo el mercado de compradores que postergaron su decisión de compra o renta de inmuebles, hoy está solicitando información o retomando negociaciones, debido a que, al final, se requiere un inmueble dónde vivir y solventar la necesidad de vivienda.
Evolución de las búsquedas
El año 2022 muestra una tendencia de crecimiento del 13% en las búsquedas de inmuebles online en CDMX en comparación con el año 2021.
Aumento de Nuevas Audiencias y Nuevos Canales de Comunicación
Es importante dar contexto sobre el hecho de que, con la pandemia, se obligó a la gente a permanecer en casa, lo cual provocó un aumento significativo en el uso de plataformas digitales para hacer pedidos en línea. Los bienes raíces, no fueron la excepción, pues este aumento en la utilización digital aumentó también la búsqueda de información inmobiliaria.
Un ejemplo de ello es que aumentaron las búsquedas de inmuebles por parte de personas arriba de los 45 años, quienes tras la pandemia se volvieron inmigrantes digitales, aumentando las oportunidades para agencias y desarrolladores inmobiliarios de llegar a nuevas audiencias. El detalle de los incrementos se muestra a continuación.
Búsqueda por generaciones
Las personas entre los 25 y los 54 años representan más del 63% de la demanda de inmuebles en CDMX Ciudad de México.
Búsqueda por generaciones | Ciudad de México
Búsqueda por generaciones | Ciudad de México
El aumento en el uso de internet también potenció el uso de redes sociales no solo para entretenimiento y educación, sino también para obtener información sobre los inmuebles, de manera que las redes sociales cobran mayor relevancia para comunicar los valores agregados de las propiedades y de esta manera impulsar la venta o renta de bienes raíces en Ciudad de México. Como ejemplo, una tendencia cada vez más relevante es Lamudi Home Tours, un ejemplo de innovación y últimas tendencias mundiales en real estate.
Preferencia por tipo de inmueble y operación
A nivel digital es más popular la búsqueda de casas que de departamentos. El detalle de la evolución se muestra de la siguiente manera:
1º lugar | Casas en Venta
2º Lugar | Departamentos en Renta
3º Lugar | Casas en Renta
4º Lugar | Departamentos en Venta
Evolución tomada de Google Trends.
Si analizamos únicamente el interés del subsector residencial (casas y departamentos), la demanda en el estado se distribuye de la siguiente manera:
% Participación de la Demanda Residencial
*Distribución con base en la participación de las solicitudes de información.
Demanda | Casas VS Departamentos
Demanda | Venta VS Renta de inmuebles
Demanda | Venta y Renta
Demanda | Venta y Renta
En el Reporte Inmobiliario 2021, la participación de la demanda en venta fue del 36% y en renta 64%, es decir, disminuyó el 42% la demanda de vivienda en venta y aumentó 24% la demanda de vivienda en renta.
En la gráfica podemos ver que la operación de Renta tuvo su punto más alto en el mes de julio y el de Venta durante el mes de octubre. Esta gráfica incluye todos los subsectores, Residencial, Corporativo, Industrial, Comercial y Terrenos.
Preferencia en la antigüedad de los inmuebles
Financiamiento | Vivienda Nueva VS Vivienda Usada
Esta es la proporción en el interés de Vivienda Nueva y el de Vivienda Usada en el estado.
Mercado hipotecario en México SHF Nacional 2022
El crédito del Infonavit es un gran apoyo para quienes buscan comprar una propiedad, ya que no se requiere contar con un historial crediticio para solicitarlo, sino que con su sistema de puntos el empleado se hace acreedor al mismo.
En Lamudi recomendamos explorar todas las diferentes opciones hipotecarias para solicitar un crédito. Además del Infonavit también está otro organismo como el Fovissste (encargado de otorgar créditos para vivienda a los trabajadores al servicio del Estado).De igual manera, se recomienda comparar las tasas e intereses que ofrecen las instituciones bancarias, la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) cuenta con cuadros comparativos que podrían facilitar la búsqueda del crédito que mejor se ajuste a las necesidades del cliente, entre estos están:
- Cobertura/valor de la vivienda.
- Monto sujeto a financiar.
- Enganche.
- Plazo para liquidar la deuda.
- Tasa de interés.
- Prepagos.
En las páginas de los distintos bancos que operan en el país, se puede utilizar una herramienta simuladora de crédito, que también está disponible en la página de la Condusef.
En cuanto a la distribución de créditos hipotecarios, se destaca que son las instituciones bancarias, el INFONAVIT y el INVI , quienes más financiamientos otorgan en la Ciudad de México.
La preferencia de los mexicanos en cuanto al uso de los créditos hipotecarios se inclina hacia vivienda nueva, mejoramientos y vivienda usada.
Comportamiento de los precios
Precios Promedio de casas y departamentos en venta y en renta de acuerdo a las estadísticas inmobiliarias
Cierre de diciembre de 2021
| Estado | Casas en venta | Casas en renta | Departamentos en venta | Departamentos en renta |
|---|---|---|---|---|
| Ciudad de México | $4.720.000 | $19.700 | $3.630.000 | $36.400 |
Índice de precios alcaldías: Valor de mercado de un inmueble en CDMX
Nota: Las variaciones mostradas toman en cuenta el promedio del inventario total de propiedades anunciadas en línea. No se refiere a la pérdida o aumento de valor de la tierra.
El estudio de la situación del mercado inmobiliario actual es algo indispensable que debes considerar para cualquier transacción, por ello te invitamos a explorar y ahondar más en nuestros reportes inmobiliarios LAMUDI 2022.