El Tren Maya es un proyecto grande y atractivo económicamente hablando para todos los rubros, por lo que el sector inmobiliario tiene una prospección amplia ante ello.

De acuerdo con datos de la ONU, el tren maya podrá sacar de situación de pobreza a 1.1 millones de habitantes de la región Sureste de México gracias al empleo, nuevas oportunidades escolares y a la apertura del sector inmobiliario.

Este proyecto permite vislumbrar la oportunidad de incentivar nuevos desarrollos, conjuntos y un flujo económico enorme gracias a su ubicación privilegiada para aquellos amantes de lo paradisiaco.

En el sector inmobiliario vemos un incremento en la demanda residencial, industrial, corporativa y comercial por lo que invertir en esta zona sería una decisión acertada.


¿Qué es el tren maya?

El Tren Maya es un proyecto del Gobierno Federal que tiene como objetivo mejorar la economía y calidad de vida del sureste de México creando un tren que recorrerá 5 estados con 1500 km totales. 

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Rutas del Tren Maya

Los estados que se verán beneficiados por este proyecto serán: Campeche, Tabasco, Yucatán, Chiapas y Quintana Roo que veran al tren maya y su recorrido.

Las rutas por donde pasará el Tren Maya serán:

  • Palenque
  • Boca del Río
  • El Triunfo
  • Escarcega
  • Edzna
  • S.F Campeche
  • Merida
  • Izamal
  • Chichen Itza
  • Valladolid
  • Nuevo Xcan
  • Cancún Aeropuerto
  • Puerto Morelos
  • Playa del Carmen
  • Tulum
  • F.C Puerto
  • Bacalar
  • Chetumal
  • Xpujil

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Prospección del mercado inmobiliario por estado 

Tabasco 

De acuerdo a datos del Reporte Inmobiliario Lamudi 

En el 2021 Tabasco aumentó al 10% su demanda inmobiliaria durante el primer cuatrimestre del año contra el 2020, lo cual le permitió avanzar a la posición 29 a nivel nacional. El crecimiento que tuvo fue notorio para diversos rubros como el residencial, comercial, industrial, de oficinas y terrenos.

La demanda que más posee Tabasco está dirigida hacía el subsector residencial con un 83.3% de demanda, lo cual permite observar que el factor predominante en esta área será precisamente el habitacional.

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Campeche

Campeche es una zona que de acuerdo a datos del INEGI diversificó sus actividades productivas registrando un crecimiento económico del 4.3% después de la crisis petrolera que tuvo durante años anteriores. Gracias a ello incrementó su demanda inmobiliaria en el primer cuatrimestre del 2021 versus el 2020 obteniendo una posición 11 a nivel nacional en cuando a demanda de propiedades.

En cuanto a demanda inmobiliaria por subsector vemos que tiene una tendencia hacía lo residencial con un 78.7% y en terrenos con el 17.6% de acuerdo a cifras del Reporte Inmobiliario Lamudi. 

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Yucatán 

La valoración económica que ha tenido Yucatán hasta ahora ha sido importante, ya que ha presentado un crecimiento del 6.3% gracias a las empresas que invierten en la recuperación del sector a raíz de la pandemia.

Yucatán hasta ahora de acuerdo a cifras del Reporte Inmobiliario Lamudi aumentó un 35% su demanda inmobiliaria en el primer cuatrimestre del 2021 logrando alcanzar la posición 21 a nivel nacional en el ranking de los estados con mayor crecimiento en la demanda de propiedades residenciales, comerciales, industriales, de terrenos y en oficinas.

Con esta proyección observamos que Yucatán es un estado que además de poseer cifras altas en turismo nacional e internacional mantiene una posición adecuada para el mercado inmobiliario.


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Quintana Roo

El crecimiento económico que tendrá Quintana Roo se verá reflejado con él impulsó hacia el área industrial específicamente de acuerdo a la Secretaria de Turismo. 

Una cualidad de este estado es que de acuerdo al ranking de Forbes, una de las ciudades de este estado como lo es Cancún se ha convertido en el destino turístico no. 1 con mayor fuerza y reconocimiento en América Latina.

Actualmente Quintana Roo se perfila como la capital del destino Wellness y a diferencia de otros estados aumentó 89% 

Quintana Roo aumentó 89% en su demanda inmobiliaria en el primer cuatrimestre de 2021 versus el primer cuatrimestre de 2020, ocupando la posición 6 a nivel nacional en el ranking de los estados con mayor crecimiento en la demanda de propiedades residenciales, comerciales, industriales, oficinas y terrenos en venta y renta, de acuerdo al Reporte Inmobiliario Lamudi. 

Esta posición ha convertido a Quintana Roo en un destino ideal para los inversionistas tanto internacionales como nacionales.

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Chiapas

Chiapas espera un crecimiento económico del 4.5% para el último semestre de acuerdo a datos del portal México ¿Cómo vamos?. 

En lo que va del 2021 Chiapas incrementó 40% en su demanda inmobiliaria en el primer cuatrimestre de 2021 contra el primer cuatrimestre de 2020, actualmente tiene la posición 16 a nivel nacional en el ranking de los estados con mayor crecimiento en la demanda de propiedades residenciales, comerciales, industriales, oficinas y terrenos en venta y renta, de acuerdo al Reporte Inmobiliario Lamudi. 

El aumento fue considerable tomando en cuenta que en el 2020 las cifras no fueron muy alentadoras, por lo que se espera que para los años subsecuentes sea distinto.

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Costo de las casas en la zona sureste del país 

De acuerdo al Reporte Inmobiliario Lamudi, el costo promedio de las casas en el sureste del país es el siguiente:

ENTIDAD COSTO PROMEDIO
Quintana Roo $5.400.000
Campeche $1.900.000
Chiapas $1.650.000
Yucatán $2.000.000
Tabasco $1.200.000

Tren maya como oportunidad de inversión

El Sector Inmobiliario aporta aproximadamente un 15% del PIB Nacional, por lo que en los próximos años de construcción del Tren maya se espera un incremento en las cifras del mismo para el aprovechamiento de las zonas.

Además de ello es indispensable resaltar como la ruta que tendrá el Tren Maya pasará por regiones importantes de la región sureste, por lo que incentivará la economía en varios rubros, no solo en el ámbito inmobiliario, sino también turístico aumentando las visitas tanto nacionales como internacionales.

Como inversionista el proyecto del tren maya es una ventana de oportunidad tanto para desarrollos inmobiliarios como para condominios, conjuntos, naves industriales, oficinas y más, por lo que pensar en esta zona como un área de oportunidad sería tomar una decisión acertada.

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Beneficios del tren maya 

De acuerdo al portal de Desarrollo Económico del gobierno federal los beneficios de construir el tren maya se verán reflejados en los siguientes rubros:

Efectos directos: Creados por la construcción y operación del transporte férreo. Entre estos se encuentran el empleo del personal de construcción y ejecución del servicio para pasajeros y carga y el equipo de gestión asociado, así como el valor añadido de estas actividades.

Efectos directos sistémicos: Son aquellos relacionados a las mejoras sistémicas de las actividades del transporte e infraestructura férrea. Entre estos se encuentran los efectos a los mercados laborales y de productos asociados a menores tiempos de traslado y costos, así como efectos de aglomeración económica y concentración espacial por reordenamiento urbano.

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Efectos indirectos: Creados a través de las cadenas de producción y proveeduría. Por ejemplo, los empleos y valor añadido que dependen de proveedores de las operaciones (manufactura de locomotoras, servicios mantenimiento, contaduría). Además de los empleos propios de inversiones en infraestructura férrea (construcción de túneles, habilitación de vías, etc).

Efectos inducidos: Algunas veces llamados efectos de ingresos, reflejan la derrama económica de los trabajadores que tienen ingresos por la industria ferroviaria.

Este proyecto beneficiará a muchos sectores económicos de México, el sector inmobiliario presentará un aumento gracias a que muchos extranjeros también se interesan en esta zona como un destino para el trabajo remoto, por lo que incrementarán las empresas, la industria y el comercio de manera significativa.

¿Sabías que? 

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