Pertenecer a las Fuerzas Armadas de México es una tarea ardua que sin duda merece recompensas, por ello es que el personal militar que desee adquirir ISSFAM crédito hipotecario podrá solicitarlo gracias a las facilidades que el préstamo extiende.
Si eres una persona que pertenece a las Fuerzas Armadas de México y está en tus planes adquirir una vivienda, tienes que saber que existe el crédito hipotecario ISSFAM.
Esta institución cuenta con un crédito para apoyar a los afiliados a conseguir un crédito para iniciar su patrimonio, las alternativas de financiamiento que el crédito ISSFAM ofrece son variadas y con el siguiente análisis, queremos lograr que las afiliadas tomen la mejor decisión al momento de solicitar este apoyo.
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El Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas es un órgano que pertenece a la Secretaría de Defensa Nacional (SEDENA) y este se encarga de procurar el bienestar de los militares en activo, pensionados o en situación de retiro, trabajadores del instituto y de Banjercito, así como a sus familiares y dependientes económicos. Es importante mencionar que el ISSFAM tiene distintas opciones de financiamiento, se puede solicitar este tipo de apoyo para comprar una casa, para liberar una hipoteca, comprar un terreno entre otras opciones que también son excelentes. El objetivo de este Instituto es satisfacer todas las necesidades patrimoniales de las personas que pertenezcan a las Fuerzas Armadas.
Tipos de crédito hipotecario ISSFAM
Esta prestación económica que se le brinda solamente a los miembros de las fuerzas armadas puede ser para la adquisición de una vivienda, construcción, ampliación o reparación y pago de pasivos y a continuación te presentaremos los detalles de los tres créditos del ISSFAM más solicitados.
Crédito Hipotecario ISSFAM para adquisición de vivienda
Este es un tipo de crédito hipotecario que se otorga para la compra de una propiedad nueva o usada, al personal militar en el activo que cuente con aportaciones por parte del Gobierno Federal a su favor, en el Fondo de Vivienda Militar.
Para poder solicitar este crédito es importante considerar lo siguiente:
- Contar con 6 años de aportaciones por parte del Gobierno Federal a su favor, en el Fondo de la Vivienda Militar
- Contar con la escritura de propiedad del vendedor que acredite la propiedad
- Original de la solicitud de crédito para adquisición de vivienda debidamente requisitada.
- Original del Certificado de Servicios desglosado.
- Copia del acta de nacimiento del militar.
- CURP.
- Original del certificado de percepción de haberes.
- Copia de la escritura de propiedad del inmueble.
- Copia de la identificación oficial del o los vendedores.
- Copia del acta de nacimiento del o los vendedores.
- Copia del acta de matrimonio del o los vendedores (en su caso).
- Copia del alineamiento y número oficial.
- Copia recibo de pago del impuesto predial del inmueble actualizado.
- Copia del recibo de consumo de agua del inmueble actualizado.
- Original del certificado de no gravamen actualizado (En caso de que el inmueble presente gravamen, será objeto de insubsistencia del crédito, con excepción de casa nueva a través de inmobiliaria).
- Original de la carta promesa de venta.
- Original y copia de avalúo bancario, unidad de valuación inscrita en S.H.F. o expedido por corredor público, actualizado, según la Entidad Federativa donde se ubique el inmueble.
- 10 fotografías del inmueble (impresas a color, del exterior e interior, en diferentes ángulos, incluyendo fachada, sala, comedor, recamaras, baño, patio de servicio, etc.).
Crédito Hipotecario ISSFAM para construcción, ampliación o reparación de la vivienda.
Este tipo de préstamo se otorga para la construcción de una vivienda o remodelación de tu vivienda actual, al personal militar en el activo que cuente con aportaciones por parte del Gobierno Federal a su favor, en el Fondo de Vivienda Militar.
Para poder solicitar este crédito es importante considerar lo siguiente:
- Contar con 6 años de aportaciones por parte del Gobierno Federal a su favor, en el Fondo de la Vivienda Militar
- Copia de la notificación de aprobación del crédito hipotecario.
- Copia de la solicitud inicial del crédito (formato F16DV).
- Original de la solicitud de crédito para construcción, ampliación o reparación debidamente requisitada.
- Datos generales del vendedor.
- Copia de la identificación militar CUIM o credencial de identidad.
- Copia de identificación oficial del personal militar solicitante (Credencial para votar o pasaporte vigente).
- Copia del acta de nacimiento del militar.
- Original del certificado de percepción de haberes.
- Original del certificado de servicios desglosado.
- Copia de la escritura del terreno.
- Copia de los planos arquitectónicos registrados por el registro público municipal.
- Copia de los planos estructurales, hidráulicos, y sanitarios. (En caso de crédito para reparación de vivienda no es necesario).
- Original del contrato de obra.
- Copia del recibo de pago del impuesto predial del terreno o predio.
- Original del certificado de no gravamen del terreno o predio.
- Original y copia de avalúo bancario, fiscal o catastral, o expedido por corredor público, actualizado, según la entidad federativa donde se ubique el inmueble.
- 10 fotografías del inmueble (impresas a color, del exterior e interior, en diferentes ángulos, incluyendo fachada, sala, comedor, recamaras, baño, patio de servicio, etc.).
Crédito Hipotecario ISSFAM para pago de pasivos.
Para poder solicitar este crédito es importante considerar lo siguiente:
- Contar con 6 años de aportaciones por parte del Gobierno Federal a su favor, en el Fondo de la Vivienda Militar
- La Escritura del contrato de compra venta
Los requisitos que se piden para solicitar el crédito hipotecario ISSFAM son los siguientes:
- Copia de la notificación de aprobación del crédito hipotecario.
- Copia de la solicitud inicial del crédito (formato F16DV).
- Original de la solicitud de crédito para pago de pasivos debidamente requisitada.
- Datos generales del vendedor.
- Copia de la identificación militar CUIM o credencial de identidad.
- Copia de identificación oficial del personal militar solicitante (Credencial para votar o pasaporte vigente).
- Copia del acta de nacimiento del militar
- Original del certificado de percepción de haberes.
- Original del certificado de servicios desglosado.
- Copia de la escritura del inmueble inscrita en registro público.
- Copia del plano arquitectónico del inmueble. Pueden ser Heliográficos o en escala (tamaño carta).
- Original de la carta de conformidad del acreedor (carta saldo)
- Copia recibo de pago del impuesto predial del inmueble y consumo de agua actualizado.
- Copia del último recibo de pago al acreedor (Estado de cuenta que acredite que se encuentre al corriente de sus pagos).
- Original y copia del avalúo (bancario, fiscal o catastral o de unidad de valuación).
- Fotografías del inmueble (impresas a color, del exterior e interior, en diferentes ángulos, incluyendo fachada, sala, comedor, recamaras, baño, patio de servicio, etc.).
¿Cuáles son los requisitos para el crédito hipotecario ISSFAM?
Si bien, los requisitos para un crédito ISSFAM van a depender de cada tipo de crédito, especialmente en la documentación que el Instituto solicitará, pero podemos mencionar los requisitos generales para poder iniciar con el tramite de solicitud de crédito se elija de acuerdo a las necesidades, pero es importante revisar los requisitos específicos de cada tipo de financiamiento, estos los puedes consultar dando click aquí.
Los requisitos generales para solicitar un crédito ISSFAM son los siguientes:
- Identificación oficial tanto del comprador como del vendedor
- Certificado de no gravamen
- Contrato privado promesa de venta
- Avalúo, en caso de ser necesario
- Planos arquitectónicos de la vivienda
- Documentos de ISSFAM previamente llenados
- Recibo de pago de impuesto predial
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¿Cuánto me presta el Issfam?
Ninguno de los créditos ISSFAM tiene montos totalmente establecidos, pero lo que sí sabemos es que el ISSFAM toma en cuenta lo siguiente para determinar el monto: Las aportaciones de los últimos 6 años que el Gobierno Federal hace directamente al Fondo de la Vivienda Militar y el Rango Militar que se tenga, para conocer más detalles sobre los montos de acuerdo a los Rangos Militares, puedes revisar los montos que presentamos en la siguiente tabla:
| GRADO | MONTO DEL CRÉDITO | MONTO BASE | DESCUENTO QUINCENAL | DESCUENTO MENSUAL |
| Gral. Div/ Almirante | $1,800,000.00 | $1,674,000.00 | $4,353.77 | $8,707.55 |
| GRAL.BGDA. /GRAL. DE ALA /VICEALM | $1,700,000.00 | $1,581,000.00 | $4,083.72 | $8,164.44 |
| CORONEL / CAP. NAV. | $1,400,000.00 | $1,302,000.00 | $3,304.66 | $6,609.32 |
| MAYOR / CAP. CORB. | $1,150,000.00 | $1,069,500.00 | $2,749.62 | $5,499.25 |
| CAP. 1/O. / TTE. NAV. | $1,010,000.00 | $939,300.00 | $2,352.65 | $4,705.29 |
| CAP. 2/O. / TTE. FRAG. | $890,000.00 | $827,700.00 | $2,082.07 | $4,164.14 |
| TENIENTE / TTE. CORB. | $800,000.00 | $744,000.00 | $1,867.21 | $3,734.42 |
| SUBTTE. / 1/ER. MTRE. | $720,000.00 | $669,600.00 | $1,694.85 | $3,389.70 |
| SGTO. 1/o. / 2/o. MTRE. | $620,000.00 | $576,600.00 | $1,454.06 | $2,908.12 |
| SGTO. 2/O. / 3/ER. MTRE. | $590,000.00 | $548,700.00 | $1,374.50 | $2,749.00 |
| CABO | $450,000.00 | $418,500.00 | $1,178.80 | $ 2,357.60 |
| SOLDADO / MARINERO | $440,000.00 | $409,200.00 | $1,065.50 | $2,131.00 |
¿En cuánto tiempo se otorga un crédito hipotecario ISSFAM?
Es relevante que esta información se consulte directamente con el Instituto, ya que va a depender de cada tipo de crédito, el tiempo y las condiciones para poder realizar el financiamiento solicitado, lo que sí podemos adelantar es que cuando es aprobada la solicitud se cuenta con 120 días naturales para recabar toda la documentación para el crédito solicitado.
Por último, es bueno saber que el ISSFAM brinda otros beneficios, ya que al ser un organismo gubernamental que se preocupa por el bienestar de los miembros de las Fuerzas Armadas, cuenta con convenios y descuentos y para poder acceder a ellos es importante que el interesado compruebe su afiliación con el Instituto por medio de la credencial expedida por la SEDENA. Algunos de estos beneficios son descuentos en compras de ámbito educativo, médico, recreativo, restaurantes, seguros para autos y funerarios, servicios turísticos, transportes y tiendas departamentales.
En Lamudi nos preocupamos por brindar la mejor información sobre la industria inmobiliaria a nuestros usuarios y así ayudar cuando se toma la decisión de comprar una casa o departamento, con esta información esperamos que las personas interesadas en aumentar o iniciar su patrimonio tengan las herramientas para lograr sus objetivos. Encuentra tu propiedad aquí.
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