Para tener en orden todos los papeles de una propiedad es importante reconocer la importancia de la clave catastral. Un número que puede ayudar a gestionar diversos trámites para la comercialización de una vivienda o simplemente para estar al corriente con los gastos adicionales de las mismas.
Te presentamos una guía sobre la clave catastral, sus derivados y como puedes saber la tuya de acuerdo a la figura que representes.
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¿Qué es clave catastral?
La clave catastral es un documento oficial emitido por los gobiernos locales (oficinas catastrales de cada municipio) en donde podrás verificar información sobre tu propiedad, tales como:
- Características del inmueble
- Superficie
- Área de construcción
- Valor catastral
- Clave catastral
La ley lo describe como:
Catastro; al sistema de información territorial del Estado, que tiene como finalidad obtener un inventario analítico de los inmuebles con base en sus características.
Esta clave catastral ayuda a que la propiedad cuente con una mayor certeza jurídica ante trámites futuros que puedan presentarse, tales como la compraventa o el arrendamiento.
La clave catastral en México ofrece seguridad al propietario, ya que debido a los múltiples fraudes inmobiliarios del sector, es posible identificar quien es el verdadero propietario y exactamente que colindancias y/o límites dispone la propiedad.
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¿Cuál es la clave catastral?
El registro e identificación del inmueble se hará a través de la asignación de una clave catastral que consiste en un código alfanumérico de 10 o 18 posiciones dependiendo el caso y estado.
Las tres primeras identifican al municipio, las dos siguientes a la zona catastral, tres para la manzana, y dos para el lote; cuando se trate de condominios, dos posiciones para identificar al edificio y las cuatro siguientes para el número de departamento o local.
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Ejemplo de clave catastral
- Municipio: Aculco, Edo. Méx
- Clave del Municipio: 003
- Zona catastral: 00
- Manzana: 003
- Lote: 08
003-00-003-08
En el caso de que fuera un condominio la propiedad, la clave se vería de la siguiente manera:
- Municipio: Aculco, Edo. Méx
- Clave del Municipio: 003
- Zona catastral: 00
- Manzana: 003
- Lote: 08
- No. Edificio: 05
- No. de depto o local: 1234
003-00-003-08-05-1234
La clave catastral deberá corresponder invariablemente a la estructura señalada.
¿Quiénes deberán registrar la propiedad para el catastro?
Todos los poseedores o propietarios de inmuebles en cualquier estado de la república deberán inscribir ante la autoridad catastral municipal el mismo a través de una manifestación que presenten con formatos autorizados por el instituto, precisando:
- Medidas del terreno
- Medidas de construcción
- Ubicación
- Uso de suelo
- Más datos solicitados
Cuando se adquiera, fusione, divida, subdivida, lotifique, relotifique, fraccione, cambie de uso de suelo, un inmueble o se modifique la superficie de terreno, cualquiera que sea la causa, se hará del conocimiento de la autoridad municipal catastral, dentro de los quince días hábiles siguientes, en que la autoridad competente haya otorgado la autorización correspondiente, para el efecto de la asignación o modificación de la clave, actualización de su valor y registro en el sistema de información catastral.
¿Qué costo puede tener adquirir la clave catastral?
Los derechos a pagar muchas veces se suman por las cuotas fijas que correspondan a las tarifas estatales, más el resultado de multiplicar el factor aplicable a cada rango por la diferencia que exista entre la superficie de terreno del inmueble de que se trate y la superficie indicada en el límite inferior o exterior del rango.
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Los precios estimados de los servicios catastrales en México se presentan de la siguiente forma:
| Servicio | Costo |
| Certificación de clave catastral | $70-300 |
| Certificación de clave y valor catastral | $170-$400 |
| Certificación de plano manzanero. | $100-$200 |
| Constancia de identificación catastral. | $110-$500 |
También se consideran precios adicionales por el levantamiento topográfico catastral, los cuales se consideran por límites interiores y exteriores que pueden modificarse en cada estado.
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¿Cuáles son los requisitos y documentos para solicitar la clave catastral?
Personas físicas, personas jurídicas, colectivas e instituciones públicas:
- Solicitud dirigida al Jefe del Departamento de Catastro.
- Documento que acredite la propiedad o posesión (contrato privado, escritura pública, etc.).
- Documento que acredite la propiedad o posesión al vendedor.
- Carta poder en caso de no ser el propietario o poseedor.
- Constancia de no Afectación al Dominio Público.
- Croquis de localización, plano de subdivisión autorizado por desarrollo urbano en su caso y oficio de autorización de subdivisión.
Es de suma importancia contar con este requisito para concretizar demás trámites referentes a tu propiedad.
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