Averigua cuales son las diferencias entre avalúo catastral, inmobiliario y comercial.
Cuando queremos vender un inmueble en muchas ocasiones nos topamos con la dificultad de no saber precisamente qué costo adjudicarle y esto se debe justamente al valor sentimental o histórico que pueda tener en nuestras vidas.
Si necesitas vender o comprar una propiedad debes considerar que el avalúo inmobiliario y comercial son requisitos fundamentales al momento de tomar una decisión.
¿Por qué es importante el avalúo catastral y comercial?
Los avalúos son indispensables porque proveen una estimación de valor basado en un profesional que fundamenta y sustenta de forma imparcial el costo de nuestro inmueble apoyado en diversos factores que se comprueban a través de un documento.
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¿Qué es el avalúo catastral de un inmueble?
El avalúo catastral en México es el valor catastral de una propiedad con el que se puede deducir el impuesto predial. La cifra varía dependiendo de diversos factores que se estipulan en las notarías como lo pueden ser:
- Valor del inmueble
- Metros cuadrados de construcción
- Metros cuadrados de terreno
Esta cifra varía de acuerdo al año, ya que puede subir entre 10% a 20% según el crecimiento que tenga la zona donde se ubica la propiedad.
La fórmula que se considera es:
Valor catastral = Valor catastral del suelo + Valor catastral de construcción
Consejo: El costo del inmueble no puede ser mayor que el valor en el mercado, por lo que tu propiedad no puede exceder el costo más que el precio al que puede ser vendida.
¿Qué es un avalúo inmobiliario?
El avalúo inmobiliario es un dictamen técnico y detallado en donde se indican las condiciones y características de una vivienda y su ubicación para poder establecer un costo aproximado y/o preciso de acuerdo a su definición.
Dicho análisis es realizado por un valuador que recoge datos como servicios, transporte, vialidades, extensiones, zonas demográficas, etc. para deducir que tan capitalizable es tu bien inmueble.
Documentos certificados o avalados para hacer un avalúo catastral en México son:
- Escrituras
- Título de propiedad
- Boleta predial
- Boleta de agua
- Comprobantes CFE
- Planos arquitectónicos
- Ubicación del inmueble a valuar
- Información relativa a la georreferencia del inmueble
- Oficio de terminación de obra (solo para vivienda nueva)
Puedes saber cuáles son las ventajas para hacer tu avalúo Inmobiliario correctamente aquí
¿Qué es el avalúo comercial?
El avalúo comercial es la estimación del coste de inmuebles tales como locales comerciales, edificios y plazas. La técnica de valuación se refrenda a través de escenarios físicos, urbanos y análisis de mercados.
Aquí se somete la estimación a la regla de oferta y demanda acorde a la inflación, la ubicación de la propiedad, ofertas inmobiliarias múltiples, etc.
Los requisitos para hacer un avalúo comercial en México son:
- Predial
- Escritura
- Recibos de agua
- Planos del terreno
Si requieres saber cuanto cobra un valuador de casas puedes verlo aquí
¿Cuáles son las diferencias entre el avalúo comercial y el avalúo catastral?
Por las definiciones mostradas con anterioridad podemos determinar que las diferencias entre el avalúo comercial y el avalúo inmobiliario son que en el avalúo comercial se estipula por el rango del precio a través de las condiciones del mercado y la economía nacional.
Mientras que en el avalúo inmobiliario las razones de la cotización no determinarán el precio de venta total de la casa sino un porcentaje del valor total.
Al igual el tiempo de vigencia de ambos procesos es distinto, ya que el avalúo comercial se solicita únicamente cuando se va a vender el inmueble mientras que en el avalúo de inmueble se registra de forma anual.
¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor comercial?
El avalúo comercial es una estimación de coste de una propiedad que se basa en la percepción de la economía nacional y el mercado inmobiliario para determinar el precio de un inmueble; mientras que el valor catastral de una propiedad es la cifra que nos ayuda a conocer el impuesto predial.
Avalúo catastral en línea
Si necesitas realizar un avalúo catastral en línea las diversas dependencias gubernamentales te ayudan a hacerlo a través de sus portales web, basta con buscar el estado de la República, ir a la sección de trámites y ¡Listo!, ahí encontrarás múltiples opciones.
¿Cuál es el costo aproximado de un avalúo Catastral y comercial de inmuebles?
El costo aproximado de un avalúo Catastral y Comercial de Inmuebles es de $800 en adelante dependiendo del estado de México donde radique; de igual forma se puede estimar por la extensión en metros cuadrados y la ubicación de la vivienda o comercio.
¿Sabías que?
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