Un contrato de promesa de compraventa te puede ayudar bastante si quieres asegurar la compra de tu casa o cualquier inmueble, aquí conocerás todas sus características y detalles.
Adquirir una casa o departamento no es un proceso que se haga de la noche a la mañana, este puede tardar días, semanas o hasta meses; todo depende de la agilidad de los trámites por parte del comprador y vendedor.
Hay varios casos en el cual el contrato de promesa de compraventa puede ser bastante útil y en otros casos, no tanto. Más adelante analizaremos cada caso en los que aplica y en los que no.
Encuentra tu casa en los mejores estados
↓ Selecciona aquí ↓
 |
 |
 |
 |
¿Qué es una promesa de venta ejemplo?
Una promesa de venta es un acuerdo entre un comprador y un vendedor, el objetivo de la promesa de venta es dar garantía, confiabilidad y seguridad al comprador sobre el bien mueble o inmueble que está por adquirir.
Pero, cuando se necesita darle legalidad a la promesa de venta, se aplica el contrato de promesa de compraventa, si no solo quedaría en palabras.
¿Qué es un contrato de promesa de compraventa?
Un contrato de promesa de compraventa es un documento donde se establece un acuerdo entre un comprador y un vendedor, el objetivo de un contrato de promesa de compraventa es dar garantía, confiabilidad y seguridad al comprador sobre el bien mueble o inmueble que está apunto de adquirir.
Aquí ya se formaliza la promesa y de no cumplirla se pueden tomar acciones legales en contra de la parte que violó el contrato.
Diferencias entre el contrato de promesa de compraventa y el contrato de compraventa
Muchos tienen la duda de si el contrato promesa de compraventa y el contrato de compraventa de casa es lo mismo o no y cuáles son las diferencias de cada uno. Pues déjame decirte que no es lo mismo, cada uno tiene diferentes fines. A continuación te decimos sus principales características para que los puedas diferenciar uno sobre el otro.
Contrato de promesa de compraventa
- El contrato de promesa cumple una función jurídica y no económica
- Con el contrato de promesa establece únicamente obligaciones a realizar
- Es regulado por la ley
- El contrato deberá celebrarse en el periodo de tiempo pactado
- Puede ser un contrato unilateral o bilateral, ósea, la obligación corresponde a una sola de las partes contratantes o las obligaciones son para ambas partes
- Aplica para bienes muebles o inmuebles
Contrato de compraventa
- El contrato de compraventa de una casa es Oneroso, quiere decir, que no es gratuito
- El contrato es Bilateral, ósea, las obligaciones son para ambas partes
- Es regulado por la ley
- Aplica para bienes muebles e inmuebles, créditos o derechos reales
- El comprador o vendedor pueden ser personas morales o físicas para celebrar el contrato
Encuentra tu casa en los mejores estados
↓ Selecciona aquí ↓
 |
 |
 |
 |
Ejemplos en los que aplica el contrato de promesa de compraventa
Como te decíamos al inicio, hay casos en los que es útil aplicar el contrato de promesa de compraventa de un bien inmueble y en otros no es necesario. Aquí te pondremos unos ejemplos con casos para que los analices y puedas saber si realmente puedes ocuparlo o no.
-
Contrato de promesa, ejemplo 1
Si encontraste la propiedad indicada, tu favorita, la que siempre habías soñado; pero las escrituraciones y demás procesos para formalizar la compra están llevando mucho tiempo y no es posible adquirir el inmueble de manera inmediata. Podrás hacer uso del contrato de promesa de compraventa.
-
Contrato de promesa, ejemplo 2
Cuando ya elegiste y tomaste la decisión de que esa propiedad es la indicada para comprar, pero estás a la espera del dictamen de una solicitud de crédito hipotecario. Podrás hacer uso del contrato de promesa de compraventa.
-
Contrato de promesa, ejemplo 3
Cuando el inmueble está en proceso de preventa puedes hacer uso del contrato de promesa de compraventa y establecer la fecha cuando el proyecto haya finalizado.
-
Contrato de promesa, ejemplo 4
Cuando la propiedad se encuentra en un proceso de regularización ante el Registro Público de la Propiedad podrás hacer uso del contrato de promesa de compraventa y establecer la fecha cuando el proceso haya terminado.
¿Cómo se llaman las partes en un contrato de promesa de venta?
Las partes que celebran el contrato de promesa de compraventa de un bien inmueble México son por partes unilaterales o bilaterales, que indican lo siguiente:
-
Contrato de promesa de compraventa Unilateral
Las obligaciones corresponden a una sola de las partes contratantes
-
Contrato de promesa de compraventa Bilateral
Las obligaciones deberán cumplirse por ambas partes
¿Cómo hacer un contrato de promesa de venta?
Te resumimos en una serie de pasos los datos básicos necesarios y las cláusulas que deberás incluir para que puedas hacer tu contrato.
Datos necesarios del vendedor
- Nombre completo
- Domicilio
- Fecha en la que se realizará el contrato de compra y venta
- Estado civil
- Dirección exacta del inmueble
- Tipo de inmueble
- Superficie construida
- Extensión de la construcción
- Datos catastrales y del registro Público de la propiedad
Datos necesarios del comprador
- Nombre completo
- Domicilio
- Fecha en la que se realizará el contrato de compra y venta
- Datos que avalen que cuenta con las capacidades legales y económicas para comprar el inmueble.
Nota:
- Verificar que ambas partes gozan de sus facultades mentales y legales para llevar a cabo la compra y venta de la propiedad
- Si el vendedor está casado por bienes mancomunados, se deberá incluir los datos del esposo o esposa y por su parte, deberá firmar el contrato para la aprobación de la venta
Cláusulas de contrato de promesa de compraventa
Las cláusulas indican las obligaciones y condiciones que se deberán cumplir para que el contrato de promesa pueda llevarse a cabo de manera pacífica y en orden. Estas son las cláusulas necesarias:
-
Obligaciones
Se establece hacer la venta en una fecha próxima, con una serie de condiciones que el vendedor y el comprador deben cumplir
-
Precio
En el contrato de promesa de pago se establece el precio final de la propiedad que corresponda al avalúo hecho anteriormente por un agente o inmobiliaria
-
Condiciones de pago
Indica las fechas, los montos y la manera en que se realizarán los pagos; además, indica los montos a realizar al final de la escrituración.
-
Sanciones
Establece una cantidad que se deberá cubrir por si no se vende o no se compra el inmueble en el tiempo estipulado.
-
Sometimiento y domicilio para notificaciones
Se indicará el domicilio para notificaciones, el fuero y las autoridades que pueden intervenir legalmente en caso de que no se cumpla el contrato
-
Plazos de cumplimiento
Establece la fecha exacta o aproximada para la escrituración
-
Firmas
El documento deberá tener cuatro firmas: comprador, vendedor y dos testigos, en caso de que el vendedor esté casado por bienes mancomunados, se deberá incluir la firma del cónyuge
Notas:
- Al momento de la escrituración el dueño entregará la casa al comprador y el deberá, liquidar el monto total de la propiedad.
- Si el vendedor no cumple con sus obligaciones, pagará la pena convencional y tendrá que devolver el dinero adelantado, por concepto de enganche al comprador
- El comprador tendrá que hacerse cargo de los costos de impuestos por la compra de la propiedad y el vendedor, deberá entregar el inmueble libre de gravámenes y vicios ocultos
¡Vende más rápido!
Regístrate y publica tus propiedades para llegar a millones de personas
¿Qué validez tiene la promesa de compraventa?
Para que el contrato tenga validez, deberá ser firmado por comprador, vendedor, cónyuge (en caso de ser necesario) y dos testigos. Posteriormente deberá ser firmado por un notario público y de esa manera el contrato tendrá validez oficial.
¿Qué pasa si no se cumple una promesa de compraventa?
En las cláusulas para hacer una promesa de contrato, deberán indicar las sanciones en caso de incumplimiento. Si no se cumple el contrato en el tiempo estipulado se deberá pagar un monto a la parte que haya violado el contrato, además, se deberá regresar el dinero adelantado por concepto de enganche.
Ahora que sabes todo acerca de este contrato y todas sus variantes aplicables, te recomendamos hacer uso de el, en caso de ser necesario; analiza tu caso y háblalo con el vendedor del inmueble. Si tu eres el vendedor, ofrece a tu cliente el contrato de promesa de compraventa en caso pactar la propiedad urgentemente.
Descarga gratis promesa de compraventa en formato pdf
¡Vende más rápido en Lamudi!
Regístrate y publica tus propiedades para llegar a millones de personas
