- El precio de venta o renta se define por medio del avalúo del inmueble, que analiza las características y condiciones de la vivienda.
- De acuerdo con la plataforma inmobiliaria Lamudi, la oferta de vivienda en venta (63%) es mayor a la oferta de vivienda en renta (37%).
Ciudad de México a 2 de marzo de 2021- Fijar el precio de venta de tu casa no es una tarea fácil, pues son diversos los factores que deben evaluarse. Y aunque una propiedad llega a tener mucho valor sentimental para poder venderla se debe tener una visión objetiva para poder darle un valor real en el mercado.
Poner el precio incorrecto a una propiedad afectará su venta de forma considerable. Por ejemplo vender la casa con un precio más bajo, equivale a tener pérdidas y ofertar la casa con un precio más alto de lo que vale en realidad, complicaría la transacción.
La plataforma inmobiliaria Lamudi, te explica lo que hay que tomar en cuenta para poder darle a tu casa el valor correcto y sea más fácil venderla.
El precio de venta o renta se define por medio del avalúo del inmueble, que analiza las características y condiciones de la vivienda, la ubicación, así como las características de la zona y del mercado.
Hay dos tipos de avalúo inmobiliario, ambos tienen como función saber cuánto vale una casa, pero tienen diferentes usos:
Avalúo comercial.- Es el que permite conocer el valor real del inmueble para así establecer un precio de venta o renta competitivo en el mercado. En este cálculo se toman en cuenta la construcción del inmueble, el terreno, la ubicación, los servicios y el mercado.
Avalúo catastral.– Este ayuda a determinar el valor físico de los predios y las construcciones que se encuentran en ellos, considerando la ubicación del inmueble y los metros cuadrados de construcción y terreno. Por lo regular con este se sustenta el impuesto predial, sin embargo, es requisito para fijar el precio de venta de vivienda (vender a un valor inferior al catastral puede infundir sospechas de evasión y llegar a tener consecuencias fiscales o penales).
“Es importante mencionar que el avalúo inmobiliario debe ser realizado por un perito autorizado, ya sea por alguna tesorería estatal o catastros municipales donde se localiza el inmueble. También debe de contar con un registro ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), que es quien se encarga de regular la valuación de bienes inmuebles particulares” explicó Daniel Narváez, Marketing VP de la plataforma inmobiliaria Lamudi.
A través del avalúo se obtienen tres tipos de valores de cotización de una vivienda:
- Valor físico: que es el cálculo de los materiales de construcción e instalaciones.
- Valor comercial: es el que toma en cuenta la zona y las propiedades aledañas al inmueble.
- Valor de ingresos: es el que establece el monto estimado a pagar por renta o compra del inmueble.
“Aun cuando el dictamen del avalúo determina el valor real del inmueble y nos permite saber cuánto vale una casa, este solo es un punto de partida para establecer el precio de venta o renta. Siempre hay que tener en cuenta que estos precios nunca deben sobrevalorarse en comparación al mercado” agregó Narváez.
Tras casi un año de pandemia, vemos que aunque la oferta de vivienda en venta (63%) es mayor a la oferta de vivienda en renta (37%) han aumentado los anuncios de propiedades en renta en un 35% de ENE 2020 a ENE 2021 y la oferta en venta ha aumentado un 15%. Sin embargo, sin importar lo que se elija recordemos que este es un buen momento para invertir, ya que, el mantenimiento de las bajas tasas de interés y los plazos accesibles para financiamiento por parte de los bancos e instituciones como el Infonavit, dan certeza de que el mercado no se va a detener.
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Para más información visita: blog Lamudi y el Reporte Inmobiliario 2020.
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CONTACTO
Roberto Castro Huerta
SOBRE LAMUDI
Lamudi es una plataforma inmobiliaria que forma parte del grupo global EMPG. Está disponible en Filipinas, Indonesia y México y rebasa el millón de anuncios de inmuebles en su red mundial. Siendo líder de los mercados inmobiliarios emergentes, ofrece a vendedores, compradores, propietarios y arrendatarios una manera segura y fácil de encontrar o anunciar inmuebles por internet con su tecnología.
