Los contratos de intermediación inmobiliaria son hoy una herramienta eficaz para cualquier profesional. Como agente o vendedor es necesario conocer sus preceptos, características y utilidad.
En el siguiente artículo te daremos los puntos más destacables del mismo.
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¿Qué es un contrato de intermediación inmobiliaria?
Un contrato de intermediación inmobiliaria es un acuerdo definido por un profesional de bienes raíces que se realiza entre él y una inmobiliaria para establecer cláusulas y prácticas convenientes ante un proceso de compra, venta o alquiler.
Regular dicha relación es importante, ya que así se definen comisiones y costos de operación diversos en donde ambas partes se comprometen de manera cabal.
Un contrato de intermediación inmobiliaria también puede ser un documento que busque orientar al posible comprador para que los trámites se lleven correctamente. Es decir, si una persona quisiera comprar alguna propiedad y no tiene muy bien definido como hacerlo, podrá recurrir a este tipo de contratos con un profesional inmobiliario que sea el encargado de llevar las diligencia.
El objetivo de esta figura se centra en lograr que dos personas, llámese, comprador y vendedor puedan proceder la operación de venta o alquiler bajo cláusulas establecidas concretamente.
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¿Cómo hacer un contrato inmobiliario?
Realizar un contrato de intermediación inmobiliaria debe ser un proceso guiado por un profesional legal, en este caso un abogado especialista en bienes inmuebles y en transacciones de dicha índole.
Es considerable distinguir que el contrato inmobiliario también puede ser conocido con el nombre de “hoja de encargo” o “nota de encargo”. En este, las obligaciones y derechos de quienes lo componen son fundamentales a destacar.
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Las preguntas o partes fundamentales que debe poseer son las siguientes:
¿Quién efectúa el encargo? La persona que firma el contrato de intermediación inmobiliaria tendrá la capacidad para vender o alquilar algún inmueble, por ello esa figura será el legítimo propietario.
¿Qué es lo que se actúa? Es necesario saber qué tipo de encargo se hace, es decir, si nos referiremos a venta, alquiler, traspaso o permuta.
¿Bajo qué bien se ejecuta el procedimiento? Es necesario especificar si nos referimos a una oficina, casa, departamento, local comercial, plaza, etc.
¿Cuál será el precio bajo el que estaremos trabajando? Para este apartado, el agente inmobiliario tendrá que especificar montos de comisión ante una inmobiliaria y/o el cliente en cuestión.
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¿Qué situaciones se evitan con la firma de un contrato de compra y venta de un bien inmueble?
En cada operación inmobiliaria existen contratiempos o confusiones que pueden atrasar el trabajo, por ello es que un contrato de comisión inmobiliaria evita confusiones ante el agente en cuanto a sus honorarios.
Los horarios que se especifican en este contrato, así como el porcentaje, el cual será representado de manera puntual para todas las partes involucradas.
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Modelo de Contrato de Intermediación Inmobiliaria PDF
Extendemos para ti el formato de contrato de exclusividad inmobiliaria México en un modelo de PDF y Word. Este modelo es general y puedes editarlo conforme a tus necesidades:
Descarga en WORD:
Descarga en PDF:
El contrato de comisión de venta de bienes raíces deberá estar resuelto y avalado por profesionales legales para que surtan efectos.
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