Transmitir una propiedad o algún bien es posible gracias al contrato de donación de bienes muebles que en México está legislado y avalado.
Una herencia en vida que puede ser transferida a familiares, seres queridos o cualquier persona para algún fin en específico y que además sirve para estipular ante la ley que se otorga una propiedad a un nuevo dueño.
Acompáñanos a develar sus características principales, así como su definición y formato.
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¿Qué es una donación de inmuebles?
Actualmente, existen diversas maneras de transmitir un inmueble, estas pueden ser a través de permutas, herencias o contratos de compraventa, sin embargo, cuando hablamos de una donación de inmuebles nos referimos a la cesión de un bien inmueble hacia otra persona con la aceptación innata o libre de quien la recibe.
De acuerdo al Código Civil Federal Mexicano se define de la siguiente manera:
Artículo 2332.- Donación es un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes.
Esta no puede comprender los bienes futuros y a la par puede ser pura, condicional, onerosa o remuneratoria.
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Sus características más importantes son:
- Es un contrato principal que no depende de otros
- La donación es gratuita, ya que el donatario no tiene obligaciones de dar nada a cambio
- Es un contrato consensual
- El contrato es unilateral
- No se podrán donar bienes frutos
¿Qué tipo de contrato es la donación?
El contrato de donación es un documento oficial que de acuerdo a la legislación mexicana puede hacerse verbalmente o por escrito.
La donación verbal solo producirá efectos legales cuando el valor de los muebles no pase de doscientos pesos, mientras que, si el valor de los muebles excede de doscientos pesos, pero no de cinco mil, la donación debe hacerse por escrito. Si excede de cinco mil pesos, la donación se reducirá a escritura pública.
Este es un tipo de contrato que puede ser puro, condicional, oneroso y/o remuneratorio.
Para que este surta efecto las partes involucradas deberán mostrar un contrato unilateral para convertirlo así en un acto jurídico bilateral en donde la otra parte también está en voluntad de recibir y aceptar los bienes inmuebles.
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¿Cómo hacer un contrato de donación?
El contrato de donación debe hacerse de manera oficial ante un notario público en caso de que las propiedades rebasen ciertos montos.
Las partes que conforman el contrato de donación son las siguientes:
- Título
- Declaraciones del donante y donatario
- Cláusulas y estipulaciones en donde deberán de estar (aceptación y registro de la donación, obligaciones de las partes, modificaciones, vigencia, responsabilidad civil y saneamiento por evicción)
- Las firmas de los involucrados
- Anexos necesarios
Para saber ¿Cómo es la donación de un inmueble? Puedes ingresar al siguiente link: ¿Se puede vender un inmueble donado? Diferencia entre donación y compraventa
¿Cuánto cuesta un contrato de donación?
Un contrato de donación puede tener diversos costos y estos dependerán íntegramente del valor catastral y/o comercial del inmueble.
Cada profesional jurídico cobrará alrededor de 5% o 10% del valor del inmueble para realizar un contrato de donación, mientras que los notarios tienen tarifas ya establecidas y determinadas por el catastro del inmueble.
Tendrás que acercarte a un asesor para que pueda llevar tu proceso de donación de inmuebles sin dificultades.
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Contrato de donación de inmuebles
Extendemos para ti el contrato de donación de inmuebles en un modelo de PDF y Word. Este modelo es general y puedes editarlo conforme a tus necesidades:
Descarga en WORD:
Descarga en PDF:
Los contratos de donación de inmuebles deberán estar resueltos y avalados por notarios públicos para que surtan efectos.
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