Una de las mejores opciones para vender o ceder un inmueble es a través de la donación de propiedades. Este concepto enmarca cómo los derechos sobre una vivienda pueden transformarse en una operación inmobiliaria que se cobija ante la ley.
Si deseas saber si se puede vender un inmueble donado continúa leyendo este artículo en donde te explicaremos cómo tomar una decisión acertada.
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¿Qué es una donación de inmueble?
La donación de un inmueble es una operación que se desenvuelve cuando el propietario aún tiene vida y este transmite un bien inmueble a otra persona a título gratuito. Ante ello es necesario acudir a una notaria pública para hacer valer ante la ley dicha transferencia.
La donación se enmarca a través de un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes de acuerdo a la legislación Mexicana.
La donación no debe implicar algún intercambio económico, ya que los derechos se ceden a una persona sin que pague el valor del bien.
Los tipos de donación que existen en México son:
Donación pura
La donación pura es aquella que se otorga en términos absolutos, de acuerdo al Código Civil Federal sin condiciones para solo transmutar la propiedad.
Donación condicional
La donación condicional es aquella que depende de algún acontecimiento incierto, en esta donación se deben estipular cláusulas de forma legal.
Donación onerosa
La donación onerosa es aquella en donde se imponen gravámenes, prestaciones o utilidades. En este tipo de donación se ceden también obligaciones y deudas que la propiedad pueda tener.
Donación remuneratoria.
La donación remuneratoria se refiere a aquella en donde se hace en atención a servicios recibidos por el donante y que este no tenga obligación de pagar.
¿Cuándo se puede vender un bien donado?
La donación de un bien inmueble es un derecho real que se puede llevar a cabo cuando la persona que recibió la donación condicional hace la transmisión de dominio a quien desea a través de un contrato de compraventa.
Al ser la persona donataria la dueña de la propiedad, esta puede ejercer ciertos derechos ante la misma por ser la titular. La ley establece que bajo los preceptos y requisitos correctos no existen prohibiciones para ejecutar dicho trámite.
La venta de estos inmuebles se pueden realizar como cualquier otra compraventa a través de un contrato y los procedimientos adecuados para hacerla.
¿Cómo se puede vender un inmueble donado?
El proceso de compraventa de una propiedad establece los siguientes pasos a seguir para los inmuebles donados:
- Acudir a una notaría para dar el pago de un anticipo en concepto de servicios para compraventa
- Establecer el contrato de compraventa
- Extender los anexos del objeto (Predial, recibos de luz, etc)
- Firmar la escritura y liquidar la propiedad
- Cuando el valor de la donación o donaciones obtenidas durante el año excedan ciertos montos, debe informar el monto total obtenido al Servicio de Administración Tributaria
- Entrega de documentación al nuevo propietario y de propiedad
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¿Cómo es la donación de un inmueble?
La donación de un inmueble es un proceso similar al de compraventa, sin embargo, aquí lo que se modifica es el tipo de contrato que se desarrolla. La donación no está limitada por lo que se puede hacer las veces que el donante desee.
- Acudir a una notaría para dar el pago de un anticipo en concepto de servicios para donación
- Establecer el contrato de donación
- Extender los anexos del objeto (Predial, recibos de luz, etc)
- Firmar la escritura y entregar la propiedad
- Cuando el valor de la donación o donaciones obtenidas durante el año excedan ciertos montos, debe informar el monto total obtenido al Servicio de Administración Tributaria
- Entrega de documentación al nuevo propietario y de la propiedad
Para iniciar este trámite es indispensable que verifiques los siguientes preceptos:
- Usufructo vigente
- Condiciones de la donación o tipo de donación
- Título de propiedad
Usufructo vigente
La propiedad puede ser concedida a través de la nuda propiedad, por lo que es necesario verificar que quien venda sea el dueño de la misma y no se encuentre solo en uso y disfrute tal y como lo enuncia la ley.
En caso de que no sea así, el donatario no podrá traspasar, hipotecar o vender la propiedad hasta la muerte de quien le donó.
Condiciones de la donación
Hay que comprobar como compradores de una propiedad donada que esta no tenga condiciones o disposiciones que puedan caducar, por ello es que las circunstancias de las mismas deberán estar establecidas en el contrato de donación de un bien inmueble.
Título de propiedad
Para obtener los derechos de un inmueble por donación es necesario contar con la escritura pública, la cual se pasará al donatario para que este pueda legalmente argumentar que es legítima la operación.
¿Cómo revertir una escritura de donación?
El Código Civil Federal enmarca las siguientes condiciones en las que una donación se puede revertir:
- Las donaciones legalmente hechas por una persona que al tiempo de otorgarlas no tenía hijos, pueden ser revocadas por el donante cuando le hayan sobrevenido hijos
- Si transcurren cinco años desde que se hizo la donación y el donante no ha tenido hijos o habiéndolos tenido no ha revocado la donación, esta se volverá irrevocable.
- Si dentro del mencionado plazo naciere un hijo póstumo del donante, la donación se tendrá por revocada en su totalidad.
- El donante no puede renunciar anticipadamente el derecho de revocación por superveniencia de hijos.
¿Qué donaciones están exentas del pago por el SAT?
Se encuentran exentas del impuesto sobre la renta y del impuesto empresarial a tasa única las siguientes donaciones de acuerdo a información oficial del SAT:
- Las que se realicen entre cónyuges, cualquiera que sea el monto del bien.
- Las que perciban los descendientes (hijos, nietos o bisnietos) de sus ascendientes en línea recta (padres, abuelos o bisabuelos), cualquiera que sea el monto del bien.
- Las que perciban los ascendientes (padres, abuelos o bisabuelos) de sus descendientes en línea recta (hijos, nietos o bisnietos), siempre que los bienes recibidos no se enajenen o se donen por el ascendiente a otro descendiente en línea directa sin limitación de grado.
- Los demás donativos, siempre que el valor total de los recibidos en un año de calendario no exceda de tres veces el salario mínimo general del área geográfica del contribuyente elevado al año. Por el excedente se paga el impuesto correspondiente.
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Recurrir a la donación de inmuebles puede ser un gran beneficio para heredar en vida a familiares cercanos, por ello es que para vender también es indispensable conocer el paso a paso del proceso para realizarlo correctamente.
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