Un contrato de compraventa es un documento a través del cual dos o más partes establecen una serie de condiciones, obligaciones y las características de una transacción comercial.
En Lamudi hemos creado un machote de contrato de compraventa, para ayudarte a que el proceso sea más ágil. Este formato descargable en PDF sirve para cualquier tipo de casa, apartamento, local o terreno. Si anteriormente has buscado departamentos en renta y hecho contratos, te resultará familiar.
Es muy importante que conozcamos las cláusulas o partes de un contrato de compraventa, ya que podremos modificar los detalles según el tipo de inmueble, suelo y posibilidades de realizar renovaciones o cambios. En resumen, los puntos que no deben faltar son: la información básica, los antecedentes, las declaraciones y las cláusulas.
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Información básica de los contratos de compraventa
En la mayoría de los documentos de este tipo, lo más básico consiste en escribir la fecha y el lugar donde se lleva a cabo el acuerdo, así como los nombres del comprador y el vendedor, aunque también podría ser el arrendador y arrendatario, si es un contrato de arriendo con posibilidad de compra.
Antecedentes y Declaraciones
El formato de compraventa debe incluir una sección donde se especifiquen las características del inmueble, detallando:
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- Los metros de la propiedad: Aquí se detalla el terreno y el inmueble construido.
- El título de propiedad: Es la certificación la legalidad de la transacción.
- El uso del suelo: En el caso de ser el contrato de compraventa de una casa, se debe certificar que el terreno es apto para construcción habitacional.
- Impuestos: El dueño declara que las tasas de servicios como la electricidad, el agua, y el arancel predial están pagos.
- Libre de gravámenes: El dueño declara que el inmueble no tiene hipotecas o acciones legales que afecten el inmueble.
- Libre de comodatos y servidumbres: El dueño declara que no hay terceros que puedan reclamar la propiedad.
- El comprador: La declaración del interés sobre el inmueble.
- El vendedor: información del vendedor, mismo que puede ser una persona física o una sociedad mercantil.
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Cláusulas del formato de contrato de compraventa (de inmueble)
En esta parte del contrato de compraventa se aclara la intención de vender y comprar el terreno, casa, apartamento o local comercial. Se define el valor del inmueble, la fecha y la forma de pago y cómo se hará la entrega de la posesión. Por otra parte, aquí se define cómo se actuará en el caso de incumplimiento de lo acordado, así como quién será el encargado de pagar todos los costes del acuerdo.
Aquí también se escriben nuevamente los datos de los interesados, detallando los domicilios actuales, y se invoca las leyes del país, de esta manera como se afirma la decisión. Y por último se piden las firmas de comprador y vendedor para sellar el acuerdo.
Con este formato de contrato de compraventa en PDF pueden hacer los cambios que necesiten, y estará listo para imprimir, completar y firmar. Es fácilmente adaptable a todos los tipos de inmueble, aunque es recomendable que si se tienen dudas, se consulte con un abogado especialista, para que la transacción sea clara y exitosa. Por último, ¡no olviden conservar una copia!
Además de ser adaptable a todo tipo de inmuebles, es importante que se revisen los términos en que se va a vender la propiedad, ya sea por el modelo ad corpus, un tipo de venta que fija precios alzados tras limitar las áreas y difícilmente se puede modificar, o ad mensuram, un tipo de venta donde se establece el precio de acuerdo a una unidad de medida y estese puede rectificar, siempre y cuando haya documentos que comprueben que hubo un error de cálculo de metros cuadrado en la propiedad.
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Machote de Contrato de Compraventa (PDF)
Machote de Contrato de Compraventa (Word)
Consulta aquí la documentación requerida para la firma del contrato
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