Si ya es un proceso complicado adaptarse a la pérdida de un ser querido, dígase padre, madre, hermanos y hasta amigos, de igual forma es inminente contrarrestar los efectos que estos dejan tras su deceso.
Papeles, pertenencias, propiedades son algunas de las cosas que como sucesor te debes de ocupar.
Antes de abordar el tema principal, es pertinente ahondar en la terminología básica para entender el proceso tanto de sucesión intestamentaria, como el comprar una propiedad de estas características como tercero.
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¿Qué es una propiedad intestada?
La propiedad intestada es un bien inmueble que no estuvo estipulado en el testamento de uno de nuestros familiares o que el testamento de este no sea válido debido a diferentes circunstancias inscritas en la ley:
-Que durante la firma del testamento haya existido alguna influencia negativa bajo los efectos ocasionados por la violencia, fraude o dolo.
-O que el documento se haya otorgado a una persona incierta y/o no identificada.
¿Qué se necesita para arreglar una casa intestada?
Si se es familiar directo (hijo o esposo/a) es necesario realizar lo siguiente:
- Convocar a los posibles herederos (Edictos en prensa)
- Realizar inventario de bienes
- Nombrar a un albacea
- Iniciar Juicio Intestamentario
- Se determina como los bienes se distribuirán
- Notaria te dará instrucción de elevarlo a escritura
El proceso legal se modifica por entidad federativa y de igual manera cambia en la manera en que se desenvuelve acorde a la cantidad de posibles herederos.
Los documentos solicitados suelen ser:
- Actas de matrimonio.
- Escrituras de la vivienda.
- Acta de defunción del primer propietario.
- Actas de nacimiento de los hijos
- En caso de existir, el testamento original en el que no se enlista la propiedad intestada.
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¿Quién tiene derecho en un intestado?
Hay que determinar si una persona está facultada para ejecutar un juicio intestamentario, sin embargo la legislación nos enmarca que…
Son herederos forzosos:
1. Los hijos y descendientes respecto de sus padres y ascendientes.
2. A falta de los anteriores, los padres y ascendientes respecto de sus hijos y descendientes.
3. El viudo o viuda en la forma y medida que establece el Código Civil.
El Código Civil Federal enmarca que las personas que tienen acceso al derecho de heredar un inmueble son los ascendientes, el o la cónyuge y los parientes colaterales hasta el cuarto grado.
¿Cuáles son los pasos para adjudicarla?
Este punto se debe abordar desde diferentes perspectivas:
Por un lado, está el caso de que el padre murió y la madre aún está viva. Desde dicho ángulo.
- Primero que nada, se le solicitará el acta de defunción del padre.
- El acta de matrimonio (si estuvieron casados*).
- El acta de nacimiento de los hijos o de las personas que deseen reclamar la herencia.
- El documento que compruebe la titularidad de la propiedad.
*Si no contrajeron matrimonio legalmente, la pareja puede reclamar la herencia por el vehículo de la “sucesión entre concubinos”.
En el hecho de que ambas figuras (padre y madre) hayan fallecido, los hijos tienen la obligación de presentar ambas actas de defunción y la documentación antes mencionada.
¿Cuánto dura el trámite de intestado?
Por disposiciones de la ley, puede durar por lo menos un año.
De acuerdo con el portal abogadosdemexico.com.mx “Existen tres condiciones para que un intestado puedo tramitarse con un notario: Que sean declarados herederos por un juez, Que todos los herederos sean mayores de edad y que nunca tengan entre ellos mismos problemas por la herencia”.
¿Cuánto cuesta comprar una propiedad intestada siendo un tercero?
Es importante que tengas claro que la transacción no será inmediata sino un proceso que te exigirá paciencia puede tardar hasta dos años promedio, ya que necesitarás abrir un juicio de intestado como primera instancia para que se puedan transferir dichas escrituras a tu nombre.
Se dice que una bien raíz intestada puede tener un precio del 50 por ciento de su valor real, lo cual se vuelve atractivo, pero como se menciona en el párrafo anterior, puede llevarte mucho tiempo en adjudicarte la propiedad.
Además, todo el proceso implicará gastos suntuosos que deberás absorber e incluso, no puedes hacer uso de un crédito hipotecario para comprarla.
Entonces, ya sabes, si pretendes comprar una casa o departamento intestado, toma como consideración las aportes que te presentamos anteriormente.
Solucionar los problemas que puedan resultar de una propiedad intestada puede ser benéfico no solo para uno, sino para la familia en general, ya que de esta forma se determina de manera equitativa los bienes.
No se te olvide que…
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