El crecimiento del mercado inmobiliario industrial ha tenido un repunte importante a raíz del Tratado de Libre Comercio (T-MEC) el cual renovó sus cláusulas el pasado 2020 ampliando las posibilidades a través de sus cláusulas para la apertura de empresas extranjeras en México.
El Tratado comercial entre México, Estados Unidos y Canadá es un acuerdo comercial regional y bilateral que favorece a los países mencionados y que entro en rigor el 1 de julio para renovar las condiciones de movilidad comercial; también se le conoce como TLCAN 2.0 o NAFTA 2.0.
El mercado inmobiliario industrial está siendo de los más beneficiados, gracias al T-MEC, ya que se está facilitando la actividad comercial con un valor de más de 1.2 billones de dólares entre los países que conforman el tratado de libre comercio de América del norte.
¿Cuál es el origen del T-mec?
El T-MEC se originó a raíz del TLCAN el cual fue tomado como referencia para su modificación, a su vez tuvo sus cimientos entre uno anterior que tenían EU y Canadá. Estas reformas surgieron a petición del expresidente de EU Donald Trump quien en 2018 decidió entablar de nuevo diálogo con los países del norte para formular nuevos puntos.
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Panorama del Mercado inmobiliario industrial
El mercado inmobiliario industrial tiene una percepción positiva este 2021 gracias a que durante el cierre del primer trimestre del año el sector tuvo un incremento significativo por la demanda bruta en los mercados que supero los 1.2 millones de metros cuadrados a escala nacional.
De acuerdo al Reporte Inmobiliario Lamudi
El sector industrial durante el 2021 vs el 2020 presentó un incremento del 62.3% y el porcentaje de participación a nivel nacional en búsqueda de inmuebles fue de 1.3%.
México incrementó 67% en la demanda de propiedades residenciales, comerciales, industriales, oficinas y terrenos en venta y renta en el primer cuatrimestre de 2021 versus el primer cuatrimestre de 2020 debido a una demanda acumulada que no tomó una decisión de inversión el año pasado por los altos niveles de incertidumbre económica.
Los estados que mostraron una ocupación positiva en el mercado inmobiliario son Jalisco, Baja California, Edo. Méx, Nuevo León y Guanajuato debido al impulso que el Tratado entre México, Canadá y Estados Unidos (T-MEC) le está dando a diversos sectores.
Jalisco mostró un aumento del 129% entre la variación porcentual del 2020 vs 2021 con una participación digital del 13.9% a nivel nacional en el sector industrial inmobiliario.
La búsqueda de inmuebles en Guanajuato por subsector en el primer cuatrimestre de 2021 en comparación con el primer cuatrimestre de 2020 tuvo un aumento del 92,5% con una participación del 5.1% a nivel nacional.
Tomando en cuenta que el comercio representa la mayor parte del PIB nacional, el T-MEC abre una ventana de oportunidad para que el país incremente su productividad e invierta en infraestructura, además de que es necesario ampliar las opciones para la inversión extranjera.
Crecimiento del mercado inmobiliario industrial T-MEC
México posee una dependencia con las exportaciones que tiene junto con los demás países latinoamericanos. Actualmente las tasas de desocupación de los principales mercados industriales oscilan entre 4.0% y 7.5% lo cual representa un avance bueno y significativo. Con el interés que otros países asiáticos tienen en reducir costos de operación y traslados es factible que se opte por generar una cadena de suministro y así expandir sus centros de distribución en mercados primarios como México.
En un tiempo no muy prolongado se espera que con el tratado de libre comercio, México incremente la industria relacionada con la exportación electrónica, logística, distribución y embalaje logrando así una concentración mayor en la renta o adquisición de bienes inmuebles para incrementar el mercado inmobiliario industrial.
El aumento en los precios de aranceles de importación de Estados Unidos respecto a otras mercancías chinas han creado un incremento en la participación de México respecto a la economía estadounidense principalmente en componentes alimentarios y electrónicos.
El resumen de las cifras más recientes sobre el volumen del comercio de mercancías, por regiones; y evolución de los precios de los productos básicos, por grandes grupos de productos de acuerdo a la OMC (Organización Mundial del Comercio ) mostró que durante el primer cuatrimestre del año este aumento 2.3% su movimiento y este en su mayoría provino de Asia un 7.8% lo cual nos demuestra que están teniendo un incremento considerable y poderoso en el sector comercial.
Estados de México con mayor incremento en el mercado inmobiliario industrial
Estos son los estados que de acuerdo al Reporte Inmobiliario Lamudi 2021 presentan un incremento positivo en la demanda del Mercado Inmobiliario Industrial.
| Estado | Var % 1º Q 2020 vs 1º Q 2021 |
% Participación a Nivel Nacional |
| Jalisco | + 129% | 13.9% |
| Baja California | + 113.7% | 6.51% |
| Edo. Méx | + 107,1% | 12.6% |
| Nuevo León | + 93.8% | 16.8% |
| Guanajuato | + 92,5% | 5.1% |
Los beneficios del TLCAN | T-MEC en México se basan en el incremento de la manufactura, el sector agrícola, automotriz y electrónico los cuales serán los que en los próximos años implementarán su fuerza de trabajo en dichos estados debido al crecimiento que presentan.
La renegociación del entonces, Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN) durante el 2018 trajo consigo una absorción bruta y una caída del 40% en estados como Guanajuato, sin embargo el renacer fue notorio para dicha entidad al incrementar 40.38% su demanda y cuando México, Estados Unidos y Canadá comenzaron a establecer acuerdos comerciales, la demanda de naves industriales creció un 43%, durante esa época, siendo Querétaro el estado mejor beneficiado.
¿Cuál es el objetivo del T-mec?
El nuevo tratado de libre comercio o mejor conocido como T MEC tratado tiene como objetivo principal el intercambio comercial de México, Estados Unidos y Canadá para eliminar limitaciones comerciales y de inversión a través de la cooperación sana y diplomática.
Estos tratados entre México, Estados Unidos y Canadá traen consigo reglas de origen T-MEC para establecer nuevos puntos entre el tratado de libre comercio actual y el anterior como el establecimiento de una zona de libre comercio, basado en el artículo XXIV del GATT (General Agreement on Tariffs and Trade) de 1994.
TLC México estados unidos y Canadá como parte de sus ejes centrales no incrementará los aranceles existentes que en comparación con el TLCAN, el TMEC 2021 envuelve 12 nuevos capítulos, abordados en las nuevas necesidades de los negocios.
Sin duda este tratado de libre comercio de México, Estados Unidos y Canadá trae consigo beneficios interesantes para invertir en el sector inmobiliario industrial, por lo que es una grandiosa oportunidad invertir en los estados mostrados con anterioridad.
¿Sabías que?
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