El Infonavit otorga créditos que te ayudarán a cumplir diferentes objetivos, no sólo el de comprar una casa.
Los recursos que te proporcionen pueden ser útiles para construir el hogar de tus sueños en un terreno propio; también para reparar, ampliar o mejorar tu vivienda y por si fuera poco, te prestan para liquidar la hipoteca que tengas con otras instituciones.
Al obtener un crédito, el Infonavit establece las condiciones según tu precalificación, la cual toma en cuenta tu edad, salario y ahorro, así como las aportaciones de la empresa en donde trabajas, entre otros parámetros.
Antes de empezar a checar la oferta de casas en venta o el precio de materiales de construcción, Lamudi te comparte los detalles de cada uno de los créditos infonavit disponibles para que analices sus cualidades previo a que inicies los trámites:
¿Cuáles son los tipos de crédito que otorga el infonavit?
- Infonavit Tradicional infonavid
- COFINAVIT
- COFINAVIT ingresos adicionales
- Infonavit Total
- Tu segundo crédito Infonavit
- Mejoravit
- Arrendavit
- Cambiavit
1. Infonavit tradicional
¿Cuánto me presta Infonavit?, una pregunta que muchas personas se hacen. La institución te presta un monto de hasta 1 millón 712 mil 717 pesos con una tasa de interés del 12%, mientras que los gastos adicionales representan el 3% del monto de crédito si ganas hasta 6 mil 370 pesos mensuales.
¿Cómo funciona el crédito infonavit?
Este crédito hipotecario tiene tasas de interés bajas y fijas, por lo que representan una excelente opción para tramitar un financiamiento. De igual forma se toman en cuenta preceptos tales como antigüedad laboral y consideraciones de pago de la empresa donde trabajas para que te lo puedan otorgar.
Los requisitos para la solicitud de crédito infonavit son:
- Haber durado al menos un año en el infonavit
- Ser empleado activo de la empresa privada
- Contar con 116 puntos Infonavit
- Participar en el taller de orientación Saber para decidir, ya sea de manera presencial o por internet
- Llenar tu solicitud de crédito de infonavit y presentarla
- La vivienda que adquieras deberá estar equipada con ecotecnologías
- Se puede solicitar el crédito de infonavit de manera conyugal si ambos obtienen el 100% del monto de crédito. El conyuge debe tener al menos 2 años continuos laborando en la misma empresa.
Para saber si tienes los puntos necesarios, puedes ingresar tus datos en la página del Infonavit.
2. Cofinavit
Cofinavit es un crédito que se vincula con entidades bancarias y que se otorga a un trabajador con capacidad de ingresos limitada con Infonavit pero amplia con el banco, por lo que este esquema te otorga un crédito de hasta 441 mil 43 pesos con la tasa anual del 12%. Aquí el Infonavit y otra entidad tienen la facultad de autorizarlo. Tus gastos adicionales serán del 5%.
Se divide en dos créditos individuales que se juntan hacía una sola persona para que pueda tener un mayor monto de crédito para una propiedad.
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Los requisitos para solicitarlo son los siguientes:
- Ser derechohabiente del Infonavit. Aunque puede parecer obvio, no está de más mencionarlo.
- Después, debes contar con 116 puntos en la precalificación Infonavit.
- Tus ingresos deben ser mínimo de 7 mil 500 pesos.
- Contar con una antigüedad de mínimo 2 años entre tu empleo actual y el anterior.
- Además de mínimo 3 meses en tu trabajo actual.
- No tener un crédito Infonavit vigente o haber solicitado uno recientemente.
- Contar con la aprobación del crédito por parte del banco que elegiste.
3. Cofinavit Ingresos Adicionales
El Infonavit y otra institución lo otorgan, pero en esta categoría toman en cuenta tus ingresos adicionales por honorarios o comisiones. El monto más alto es de 418 mil 991 pesos y la tasa se mantiene en 12%. Para ser acreedor tu sueldo no debe superar los 8 mil 950 pesos mensuales.
Los requisitos para COFINAVIT son:
- Edad mínima de 25 años.
- Ingreso mínimo comprobable $7500.
- Antigüedad mínima 2 años entre el empleo actual y el anterior.
- Cumplir con el puntaje que exige el INFONAVIT (116 puntos).
- Tener una relación laboral vigente registrada en el INFONAVIT.
4. Infonavit Total
Te prestan hasta 1 millón 955 mil 291 pesos con la tasa anual del 12% y esta cantidad no tiene que ser mayor al 95 % de lo que vale la vivienda. Tus gastos adicionales serán del 3% del monto y tu salario no debe superar los 9 mil 555 pesos.
5. Tu 2do Crédito Infonavit
Si como derechohabiente ya utilizaste algún esquema de crédito y quieres aumentar lo que te prestaron, esto es para ti. Recibirás hasta 1 millón 943 mil 40 pesos y gastos adicionales del 5 % , que no se cobrarán si ganas menos de 9 mil 555. El plazo para pagar es de 5 hasta 30 años según tu edad.
El segundo financiamiento del Infonavit funciona con recursos de Infonavit en coparticipación con otra entidad financiera, es una oportunidad única para derechohabientes que quieren una hipoteca con una tasa de interés fija para comprar una vivienda nueva o usada.
Te invitamos a que leas nuestro artículo ¿Cómo obtener mi segundo crédito Infonavit?
6. Mejoravit
Una entidad financiera te prestará entre $3,920.38 y $54,885.38, pero la tasa será del 16.5 % para ampliar tu casa. Lo que te den será a un plazo de 12 a 30 meses según tu salario y corresponde a menos del 85% del ahorro en tu cuenta Infonavit. La ventaja es que no pagarás gastos adicionales.
A diferencia del crédito hipotecario Infonavit, Mejoravit infonavit está financiado por una institución bancaria a través del instituto, por lo tanto podrás solicitar lo siguiente:
- Pintar
- Impermeabilizar
- Instalar pisos de loseta, cerámica, vinil, etc.
- Cambiar los muebles de cocina y baño
- Realizar adecuaciones
Te invitamos a que leas nuestro artículo: ¿Qué es Mejoravit? El Crédito Infonavit para remodelar tu vivienda
Los requisitos para tramitar este credito infonavit son los siguientes:
- Ser derechohabiente con 116 puntos Infonavit y 8 meses de antigüedad en la misma empresa.
- Al sumar tu edad con el plazo del crédito no debes rebasar los 65 años.
- Referencias personales.
- La casa, terreno o propiedad debe de ser tuya o, en su defecto, de un familiar directo (padres, hijos, hermanos o abuelos)
- Deberás tener un ahorro en el Saldo de la Subcuenta de Vivienda de, por lo menos, 4 mil 971.58 pesos.
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7. Arrendavit
¿Quieres rentar en lugar de comprar? ¡Arrendavit es tu solución! En esta modalidad te descuentan la renta de tu salario con la condición de que en tu subcuenta de vivienda debe existir un monto igual o mayor a seis meses de la renta. Nunca debe superar el 25% de lo que ganas y tu contrato tendrá que ser de 12 meses.
La opción también aplica en el caso de no que alcances la puntuación mínima de 116 puntos que te pide infonavit para solicitar su crédito hipotecario.
Los requisitos para solicitar este crédito infonavit son los siguientes:
- Haz la precalificación arrendavit
- No contar con crédito de casa vigente en el Infonavit.
- Llevar al menos un bimestre continuo laborando.
- Tener en tu subcuenta de vivienda al menos el monto total de 6 meses de renta.
- Dos referencias personales.
8. Cambiavit
Si quieres mudarte más cerca de tu centro de trabajo o simplemente probar otro vecindario en busca de mejores condiciones ésta es la oportunidad. Sin embargo, debes considerar una propiedad de menor valor para que la diferencia se abone al saldo de tu crédito para vivienda. Es necesario que tengas un crédito tradicional por dos años y que tu vivienda esté inscrita en el Registro Público de Propiedad.
Este plan de crédito te permite mejorar las condiciones de la vivienda haciendo algún tipo de reparación o remodelación, algo similar al programa mejoravit Infonavit.
Con Cambiavit podrás conseguir:
- Una casa de menor valor: la diferencia existente entre las dos se abona al saldo del crédito actual.
- Una casa de igual valor: se realiza el cambio de garantía de la vivienda.
- Una casa de mayor valor: se cubre la propia diferencia del valor con los recursos propios del solicitante.
Es importante que sepas que necesitas realizar tu precalificación Infonavit antes de solicitar el préstamo y recuerda que todos los créditos a excepción de Tu segundo crédito Infonavit, Mejoravit, Arrendavit y Cambiavit tienen opción a crédito conyugal para que tú y tu pareja unifiquen el monto de su préstamos infonavit si ambos cotizan para algún instituto de seguridad social.
Además, no olvides que los gastos adicionales son muy importantes, ya que se refieren a todos los conceptos de titulación y operación.
9. Crédito conyugal infonavit
Este tipo de crédito conyugal infonavit abre la posibilidad de que las parejas casadas puedan unir sus créditos aunque estos coticen en distintos fondos para la vivienda, por lo que gracias a esto pueden sumar una mejor cantidad crediticia.
Los requisitos para solicitar este crédito son:
- Copia certificada del acta de matrimonio.
- Identificación oficial (Pasaporte vigente, Credencial para votar, Cédula Profesional, Cartilla del Servicio Militar Nacional).
- Comprobante de domicilio.
- Clave Única de Registro de Población (CURP) de ambos derechohabientes.
- Precalificación de crédito tradicional para el derechohabiente del INFONAVIT.
Te invitamos a que leas nuestro articulo: 10 datos que debes saber sobre el crédito conyugal Infonavit
En Lamudi estamos interesados en brindarte la mejor información crediticia para que puedas comprar tu nuevo hogar sin esfuerzos. Recuerda que con nosotros podrás encontrar la mejor opción de vivienda con un amplio catalogo de inmuebles.
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