Un contrato de arrendamiento es un acuerdo formal entre el arrendador y el arrendatario, donde el primero cede el uso y disfrute del inmueble al segundo a cambio de una renta y sujeto a una serie de condiciones legales.
Establecer con claridad este contrato, es un paso muy importante luego de revisar el catálogo de departamentos en renta o casas y elegir la vivienda de tus sueños o el candidato ideal para alquilar tu propiedad.
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Con el objetivo de ayudarte, Lamudi ha creado un machote descargable en pdf y editable (word) al final de este artículo y un checklist para agilizar el proceso de arriendo de tu vivienda o negocio. En él se encuentran todas las pautas generales de este tipo de acuerdo, por lo que está preparado para imprimir y completar. A continuación puedes ver un resumen de las partes principales de este acuerdo: Información básica, declaraciones y cláusulas.
Machote de Contrato de Arrendamiento (PDF)
Machote de Contrato de Arrendamiento (Word)
Descarga en WORD el Contrato de Arrendamiento
Información básica del contrato de arrendamiento
En la información básica del documento debe constar:
- El lugar y la fecha: Es importante definir cuándo y dónde se revisa y firma el contrato.
- Los datos personales: Aquí se debe completar con la información básica del arrendador, del arrendatario y del fiador (en el caso que corresponda).
- La información de la propiedad: Dirección, características y valor de la vivienda, local comercial o terreno.
- La duración: Debe constar la fecha de inicio y final de la validez del que será fijada libremente entre las partes.
- El valor y la revisión de la renta: Según el acuerdo, una de las partes de un contrato de arrendamiento debe definir tanto la renta a pagar como la variación del precio del alquiler de un año a otro (IPC).
- El valor de la fianza: Debe constar la cantidad requerida como depósito, que será devuelta al final del acuerdo.
- La firma: Para cerrar el pacto, es obligatoria la firma del arrendador, del arrendatario y del fiador.
Declaraciones del contrato de arrendamiento
La parte de Declaraciones debe incluir los siguientes puntos:
- El arrendador declara que es el dueño de la propiedad y que legalmente puede llevar a cabo esta operación.
“Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los términos y
condiciones establecidos en este Contrato.” Declaración 1-c.
- El compromiso y la capacidad del arrendatario de cumplir con las condiciones.
“Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
Contrato, así como los recursos suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas del
mismo, los cuales obtiene de actividades licitas“. Declaración 2-a.
- El fiador declara que cuenta con un inmueble y que es capaz de actuar como garantía del arrendatario.
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Cláusulas de un contrato de arrendamiento
Además, el contrato cuenta con una serie de cláusulas sobre el objeto, la renta, el depósito en garantía, la vigencia, el uso del suelo, los servicios, la cesión de derechos, la terminación y rescisión del acuerdo. Algunas de ellas son:
- La renta a pagar por adelantado para alquilar el inmueble.
- Los plazos para pagar la renta de casa mes. Ejemplo: Dentro de los primeros diez días.
- Las posibles causas para rescindir el contrato de arriendo.
- La cantidad y las condiciones del depósito que se entrega a la hora de firmar el acuerdo.
- Se define para qué puede ser utilizado el inmueble.
- Se declara al arrendatario como responsable del pago de los servicios.
- Las especificaciones el estado del inmueble.
- La posibilidad de subarrendar la propiedad.
- Las sustancias u objetos que no se pueden almacenar en la vivienda.
- Qué ocurre si el contrato se termina anticipadamente.
- La responsabilidad y obligaciones del fiador.
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Tipos de contratos de arrendamiento
Cada contrato de arrendamiento de vivienda o de casa tendrá sus variaciones dependiendo de las características que ofrezca, así como también podrá incorporar leyes en vigencia como la de leasing para autorizar a la compra del inmueble. Es importante que ambas partes tengan en claro cuáles son las obligaciones y derechos con los que cuentan.
Por otro lado, en el caso del contrato de arrendamiento de local comercial o terreno, se debe definir para qué tipo de actividades es apto el espacio, y detallar cada una de las posibilidades, teniendo en cuenta la normativa de la ciudad donde se encuentre. En este caso, también se deberá definir quién estará a cargo del seguro, y si es posible realizar reformas.
Debajo puedes descargar el machote de contrato de arrendamiento para modificar con los detalles del tipo de inmueble, agregar cláusulas o utilizarlo como base de otro tipo de transacción. De todas formas, siempre es recomendable consultar con un abogado o escribano para asegurarnos que contaremos con todos los puntos necesarios para que la negociación sea exitosa.
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