Durante este año 2021 seguramente muchas personas estarán buscando nuevos aires y oportunidades; entre ellos podría ser comprar o rentar un nuevo hogar. El proceso de buscar una vivienda nueva a veces puede ser un poco desgastante, aunque con el poder del internet y la tecnología nos ayuda a reducir tiempo y esfuerzo en nuestra búsqueda.
Cuando estamos buscando un nuevo hogar o departamento, tenemos que considerar nuestro presupuesto y saber si la propiedad en la que estamos interesados realmente refleja el valor que tiene.
Si durante este 2021 uno de tus planes es el de pedir un crédito ante el INFONAVIT, tendrás que tomar en cuenta que uno de los pasos a realizar será llenar la solicitud de avaluó Infonavit para adquirir una propiedad
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¿Qué es un Avalúo?
Un avalúo es un documento que proporciona información detallada acerca de las características de una propiedad o construcción, así como de la ubicación de la misma. Principalmente este documento es para sacar la estimación o costo que tiene una propiedad.
Para realizar un avalúo, tendrás que acercarte con una persona que se especialice en esta actividad y que deberá estar debidamente registrada en una unidad de valuación y a la vez certificados por la Sociedad Hipotecaria Federal. Cualquier tipo de avalúo se realiza de forma imparcial.
Algunos puntos que se toman en cuenta para un avalúo, son los siguientes :
- Tipo de vivienda
- Valor en moneda nacional
- Ubicación de la vivienda o propiedad
- Vida útil del inmueble
- Si cuenta con servicios de drenaje y agua potable
- Acceso a servicios de transporte público
- Superficie de la propiedad
- Materiales con los que se construyó la vivienda
- Si la propiedad se encuentra en zona de riesgo
- Accesos a comodidades urbanas, como escuelas y hospitales etc.
Solicitud de avalúo Infonavit ¿Para qué sirve?
Cómo estarás imaginando, un avalúo es un requisito indispensable al momento de solicitar un crédito. Al momento de solicitar el crédito para una propiedad nueva o usada, el banco o entidad financiera necesitará conocer el valor nominal y comercial del inmueble que se desea adquirir. En este caso la Institución del INFONAVIT, requiere conocer a través de un avalúo toda la información necesaria del inmueble para así poder otorgar el crédito. Estos son algunos puntos por los que un avalúo es muy útil:
- Gracias a este documento, el Infonavit te podrá dar la cantidad que tú deseas para el crédito. De la cantidad que salga del avalúo del inmueble, será la que la institución te proporcione.
- Cualquier trámite que desees realizar ante un notario público, será necesario un avalúo.
- Es la mejor manera de conocer el valor real de la propiedad y así tomarlo como referencia cuando la zona y equipamiento suba de plusvalía.
- Al ser un documento que proporciona información detallada de una vivienda o propiedad, también te ayudará como referencia para tu presupuesto en crédito y costo final; así como a conocer el costo real de la zona, terreno y calidad de la propiedad.
- Para algunos casos, el tener un avalúo ayudará a hacer un cálculo más preciso de los impuestos al momento de hacer una escrituración y traslado de dominio.
¿Qué documentos o trámites se requiere para solicitar un avalúo Infonavit?
Para solicitar un avalúo ante el INFONAVIT, el derechohabiente tendrá que cumplir con ciertos requisitos y documentos. Algunos de estos documentos tendrán que ser proporcionados por el vendedor o dueño de la propiedad.
Requisitos para comprador: Copia del IFE, RFC y CURP, Formato de solicitud del avalúo (misma que podrás descargar aquí mismo), dictamen técnico de calidad(dtc), copia de carta que demuestre el inicio de trámite ante el mismo INFONAVIT.
Requisitos para vendedor: Escrituras de la propiedad registrada ante el Registro Público de la Propiedad, copia del pago de la última boleta del predial, copia del pago de la última boleta del agua, copia del IFE, RFC y CURP, copia del pago de la última boleta de la luz, plano arquitectónico de la propiedad, tres recibos de luz en caso de ser una vivienda usada
La cantidad de copias a presentar puede variar por estado de la República Mexicana, puedes revisar todos los requisitos en el sitio del INFONAVIT.
Descarga solicitud de avalúo INFONAVIT
En este último paso es cuando vas a requerir Descargar la solicitud de avalúo inmobiliario y dictamen de calidad. Junto a esta solicitud tendrá que agregarse la documentación previa que te colocamos para comprador.
La Unidad de valuación de INFONAVIT capturará tu solicitud en el sistema electrónico de avalúos, con los datos del vendedor y posible comprador; posteriormente el sistema generará la cédula del avalúo. En la misma cédula del avalúo aparecerá información como si la propiedad es nueva o usada, si se encuentra en el registro; estos datos son relevantes al momento de que el INFONAVIT de respuesta a la solicitud.
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