Pese a lo sucedido en el sismo de septiembre del año pasado, el mercado inmobiliario de la ahora alcaldía Benito Juárez está viviendo tiempos a su favor. Si bien, los números se detuvieron intermitentemente a cierre del año pasado, este fin de año ven un regreso interesante.
Hay muchos indicios que sugieren crecimiento en dicho perímetro. El reporte inmobiliario de la CDMX señala un aumento del metro cuadrado de casas de 15.9%, lo cual impacta al precio absoluto con una variación de 5.3% equivalente a 4.4 millones de pesos.
Lo anterior se puede ver como la respuesta optimista de los desarrollos que resistieron a las sacudidas del 19S 2017, además de la tendencia que ya apalancaba previamente. Este comportamiento se puede observar en los departamentos también, con una tasa de crecimiento del 6.5% del costo por metro cuadrado (cpm2) y una repercusión directa de 5.5% en el valor promedio de las propiedades.
En dígitos de Lamudi.com.mx las colonias más conocidas se comportaron de la siguiente manera:
Del Valle
Del Valle fue, de todas las colonias de Benito Juárez, la que tuvo decremento en sus precios (-18.5%) en el último trimestre del 2017. Esto se debió en gran medida a los daños ocasionados por el terremoto en varias de sus calles, sin embargo, a cierre de ciclo se ha ido recuperando, devolviendo el valor a las propiedades circundantes a un intervalo de 5 millones 3 mil pesos.
Narvarte
La Narvarte por lo contrario tuvo un crecimiento singular de hasta 11.6% en el último trimestre del año, con predios a corte de 3 millones 540 mil pesos promedio; pero hay otros que comienzan desde los dos millones y medio de pesos y pueden ascender hasta los cinco y medio.
Nápoles
La curva de precios de departamentos en dicha zona llena de comercios, corporativos y lugares para el entretenimiento resbaló de manera contundente -7% del tercer cuarto del ciclo pasado al segundo del 2018. Pero desarrolladores y especialistas prevén una recuperación de su valor para el año que viene.
Portales
Contrario al comportamientos de Del Valle y Nápoles, los precios en la colonia Portales han crecido hasta 20% a corte de segundo trimestre de 2018 con relación al tercer ejercicio del 2017, donde los dígitos imprimen 3 millones 28 mil pesos promedio.
San Pedro de los Pinos
La dinámica inmobiliaria de San Pedro de los Pinos incluye no solo la parte corporativa y comercial, sino una fuerte oferta de vivienda que se ha posicionado como una de las más fuerte de la Ciudad de México cuando se trata de desarrollo vertical.
Se ha hecho fuerte por estar a pie del periférico sur y a un costado de una de las vialidades financieras y de negocios más importantes (avenida de Los Insurgentes). El precio a segundo trimestre del periodo en curso es de 3 millones 205 mil pesos.
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