La descentralización administrativa que México dispondrá a finales del 2020 ya llevará un 50% de avance de acuerdo al mandatario Andrés Manuel López Obrador.
Esta descentralización política que habrá detonará positivamente las acciones periféricas de los gobiernos locales generando una mayor movilidad económica en el rubro inmobiliario de oficinas, transporte, alimento, cultura y entretenimiento.
Se prevé que para esta movilización de un estado descentralizado exista la cooperación de los trabajadores, así como de los sindicatos involucrados, ya que a los mismos se les ofrecerá facilidades de vivienda.
Para el sector inmobiliario dicha movida es de relevancia porque de esta manera podrían los desarrolladores considerar el mercado corporativo como una opción de inversión única.
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¿Qué es la Descentralización administrativa?
La descentralización administrativa es aquel acto de transferir mandos y capacidad de decisión a diversas instituciones del sector público con personalidad jurídica y patrimonio propios a entidades diversas para descongestionar el centro y así hacer más ágil la labor cotidiana.
También se le considera descentralización administrativa a las acciones que el Poder Ejecutivo Federal realiza para transferir funciones y organismos a los gobiernos locales, con el fin de que sean ejercidas y operadas acorde a sus necesidades particulares.
La descentralización tiene como objetivo:
- Generar más empleo en zonas donde no lo hay
- Modernizar la gestión pública
- Democratizar las relaciones
- Ampliar los márgenes de gobernabilidad
Descentralización administrativa en México
En el 2018 el presidente Andrés Manuel López Obrador mencionó que la descentralización administrativa sería una de sus acciones como regente para ampliar el crecimiento de las entidades federativas a la par con la capital.
“Que ya no se concentren en la Ciudad de México, que podamos ubicarlas en distintos estados para reactivar la economía en las regiones del País”.
Esta iniciativa tiene como principal objetivo generar un crecimiento idéntico en todos los estados de la República. Fue a través de un video difundido en sus redes sociales, que el mandatario indicó que las diversas secretarías del país se trasladen a entidades estratégicas para que estás sean atendidas de manera correcta.
“Pienso que es muy acertada la descentralización del gobierno federal para que haya crecimiento parejo en todos los estados de la República, que ya no se concentren las dependencias federales solo en la Ciudad de México”, dijo en un video publicado en sus redes sociales.
Mencionó que el traslado de las dependencias requiere de un acuerdo con todos los trabajadores al servicio del estado, sin embargo les daría facilidades para construir viviendas mediante créditos accesibles de Fovissste a fin de que puedan rehacer su vida en otra parte de México sin complicaciones y con las mejores condiciones laborales.
Mercado de oficinas en México
Se tiene previsto que a raíz de la administración descentralizada se refuerce el mercado de oficinas en México este 2021 y 2022.
De acuerdo a datos del Reporte Inmobiliario Lamudi 2021 México incrementó 67% en la demanda de propiedades de oficinas en venta y renta en el primer cuatrimestre de 2021 versus el primer cuatrimestre de 2020 debido a una demanda acumulada que no tomó una decisión de inversión el año pasado por los altos niveles de incertidumbre económica.
A nivel nacional, podemos ver que la oferta inmobiliaria en línea concentra más del 80% de participación en Ciudad de México, Estado de México, Querétaro, Nuevo León, Yucatán, Jalisco, Puebla, Quintana Roo, Veracruz, Guanajuato, Coahuila de Zaragoza y Baja California Norte.
La transmutación de diversas dependencias y secretarías a otros estados podría suscitar en gran medida un crecimiento económico que México necesita para el mercado de oficinas.
Conferir funciones a entidades diversas y gobiernos locales no solo impulsará una generación masiva de empleos descentralizados, sino que hará que las inmobiliarias y los desarrolladores se vean en la necesidad de ampliar su oferta.
La participación del sector corporativo en la oferta inmobiliaria tiene una aportación del 5.3% cifra que aún es baja a comparación de sectores residenciales que representan el 73.2%.
La descentralización por región en México se dará de la siguiente manera:
| SECRETARÍA | ENTIDAD |
| Secretaría de Educación Pública | Puebla |
| Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales | Mérida |
| Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda | Edo. Méx |
| Secretaría de Agricultura y Desarrollo Rural | Jalisco |
| Secretaría de Cultura | Tlaxcala |
| Secretaría del Trabajo | Guanajuato |
| Secretaría de Desarrollo Urbano | Hidalgo |
| BANOBRAS | Morelos |
| DICONSA | Zacatecas |
| Secretaría de Salud | Guerrero |
| Secretaría de Desarrollo Social | Oaxaca |
| Secretaría de Turismo | Quintana Roo |
| Comisión Federal de Electricidad | Chiapas |
| PEMEX | Campeche |
| Secretaría de energía | Tabasco |
| Aduanas | Tamaulipas |
| Secretaría de Economía | Monterrey |
| Instituto Nacional de Migración | Baja California |
| CONACYT | B.C. Sur |
| CONADE | Aguascalientes |
| ISSSTE | Colima |
| IMSS | Michoacán |
De acuerdo a planes del gobierno federal por motivos estratégicos en la capital del país permanecerán la Secretaría de la Defensa y Marina, Gobernación, Hacienda y Relaciones Exteriores.
Por su parte las secretarías de Cultura y Turismo ya cuentan con oficinas en Tlaxcala y Chetumal, respectivamente, y estás operan en esas sedes.
Finalmente el impacto que tendrá la descentralización de la autoridad será prevista en los sectores de transporte, vivienda y más actividades relacionadas con el estilo y calidad de vida de los habitantes.
Este crecimiento será positivo en gran medida para los trabajadores y habitantes de las diversas entidades federativas para tener un mejor rumbo de la administración pública descentralizada.
El ejemplo de descentralización administrativa que México está otorgando es importante, ya que de esta forma el mercado de oficinas ampliará sus horizontes y se beneficiará de los gobiernos locales de manera positiva.
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