Aunque dicen que nadie escarmienta en cabeza ajena, resulta mucho mejor saber lo que NO debes hacer antes de revisar el amplio catálogo de casas en venta, ya que adquirir una propiedad es una de las decisiones más importantes de tu vida, por tanto, no puedes tomarla a la ligera.
Como primer consejo debes tener la convicción de que este paso será relevante para conseguir una mejor calidad de vida y ser independiente. Tu disposición es esencial para cuidar no sólo cada detalle de la búsqueda, sino también para ejecutar un excelente plan financiero.
Hay casas en venta en todo México y portales inmobiliarios como Lamudi que te brindarán varias opciones, pero debes tener cuidado en algunos aspectos para que esta experiencia no se vuelva una pesadilla. A continuación, te presentamos los 5 errores más comunes que no debes cometer:
1. Comprometer tus finanzas
Para comprar un inmueble es usual que se pida un crédito hipotecario, pero este compromiso de pago te ocupará de 5 a 30 años para liquidarlo, de acuerdo con la propiedad que elijas. Piensa en el sueldo que percibes y verifica que tus pagos no superen el 30% de lo que ganas al mes. Hay algunos créditos, principalmente los bancarios, que exigen un enganche, así que infórmate al respecto y si es necesario aplaza tu decisión para ahorrar una cantidad considerable que te dé más certeza a la hora de elegir tu nuevo hogar.
2. Elegir casa al azar
Reflexiona sobre las características de tu hogar ideal, es decir, el número de habitaciones que te gustaría tener, el baño y también las amenidades por las que estás dispuesto a pagar como estar en un fraccionamiento con seguridad, gimnasio y alberca, o preferir una casa usada y acondicionarla.
También revisa la zona donde se localiza, las vías de comunicación, la cercanía con centros comerciales, escuelas, clínicas, museos, teatros, restaurantes, bares, parques, etc. No elijas casa al azar, ten en cuenta todo lo que necesitas.
3. Quedarse con la primera opción
Está comprobado que el amor a primera vista no existe, por tanto, no te quedes con la primera propiedad que te encante; mejor, busca varias opciones y compáralas. Se recomienda que por lo menos sean cinco inmuebles distintos.
Una vez que los tengas deberás agendar una visita para analizar si vale la pena el costo y los beneficios que obtendrás al vivir ahí.
Como cada colonia tiene un ritmo distinto es preferible acudir a cada lugar en diferentes horarios, de tal suerte que puedas comprobar si de verdad te gusta y acomoda el vecindario. Una zona puede ser menos ruidosa que otra o quizás más segura. No te quedes con la primera opción.
4. No revisar el contrato de compraventa
Al decidirte por la casa de tus sueños será momento de hacer diversos trámites, uno de los más importantes es el contrato de compraventa, el cual debes revisar y firmar sólo cuando tengas todos los puntos claros.
Si lo requieres, no dudes en acudir con un experto en el tema para que te asesore, además platica sobre las obligaciones del vendedor y el comprador antes de poner tu firma.
En este paso es necesario tener en orden los trámites del crédito que hayas solicitado y una vez que todo haya concluido es necesario visitar a una notaría para tramitar tus escrituras.
Los documentos que te piden normalmente son identificaciones oficiales del vendedor y comprador, título de propiedad o la carta de liberación de quien otorgó la hipoteca en el caso de los créditos.
5. Mudarse a las prisas
Empaca con tiempo todo lo que quieras llevar a tu nueva casa y organízalo en cajas etiquetadas para que te sea más fácil identificar los artículos. Hazlo mínimo un mes antes para que la prisa no te haga olvidar nada importante.
Ten contacto con varias empresas de mudanzas, cotiza sus precios, verifica la disponibilidad de los viajes, elige el que más te guste y agenda, ya que por improvisar todo te puede salir más caro.
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