Ante la cancelación del Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (NAICM) que tendría obras en el municipio de Texcoco, el actual gobierno encabezado por Andrés Manuel López Obrador implementó el proyecto del Parque Ecológico Lago de Texcoco para crear un espacio natural y así salvaguardar la fauna y flora de la región.
Este proyecto para proteger a la zona lacustre tiene sus cimientos en una línea historiográfica del Valle de México en donde se narra que ante la llegada de los colonizadores, Texcoco que era la capital del mundo nahua fue nombrada “La nueva Venecia” gracias a sus grandes calzadas que se instalaban en el lago de Texcoco.
Se estima por anécdotas de Bernal Díaz del Castillo que el Lago de Texcoco cubría alrededor de 114,477 hectáreas lo que de acuerdo a datos de la Comisión del Valle en el año 1861 se reduciría a 27,217 ha, cifra que hoy se encuentra en tan solo 4,800 hectáreas por el crecimiento demográfico de la zona.
Ante el proyecto del Parque Ecológico se espera que 12,200 hectáreas sean rehabilitadas a lo largo del sexenio, destinándole una cifra de 100 millones de pesos al rescate de la zona, presupuesto equivalente a la construcción del Aeropuerto de Santa Lucía.
La prospección para este proyecto es enorme, superando al Bosque de Chapultepec para ser un espacio público y de recreación ambiental y cultural. Dicha propuesta viene de la mano con el crecimiento del sector inmobiliario en las comunidades y municipios aledaños como lo son: Texcoco, Atenco, Chimalhuacán, Nezahualcóyotl y la CDMX.
Por el precedente existente de diversos conflictos por tierras en el Municipio de Atenco es que diversas comunidades han optado por invertir en el mercado de bienes raíces ampliando así la oferta inmobiliaria residencial y comercial de la región a la par de la necesidad por regularizar situaciones de títulos de propiedad.
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Impacto inmobiliario en Texcoco y alrededores.
El impacto inmobiliario que el NAICM hubiera tenido en la región sería exponencial gracias al incremento de comercios, movilidad, infraestructura y por supuesto trabajo que habría en Texcoco, sin embargo ante la cancelación del mismo la expectativa disminuyó y el municipio quedó en un estado de espera.
El desarrollo del Parque Ecológico del Lago de Texcoco volvió a crear interés en los inversionistas y habitantes de la zona, por lo que el entorno inmobiliario de nueva cuenta comenzó a restaurarse.
De acuerdo a datos del INEGI la población total de Texcoco en 2020 fue de 277,562 habitantes, en Chimalhuacán 846 186; Nezahualcóyotl 1 039 867 y Atenco con 17,124 de los cuales se estima que 8 de cada 10 personas salen a la CDMX a trabajar debido a la carencia laboral existente en el oriente del Estado de México.
Este fenómeno de habitantes que únicamente llegan al Estado de México a dormitar se debe a que en la capital mexicana los precios de las viviendas suelen ser excesivos a la par de la carencia laboral, por lo que la asequibilidad en propiedades no existe en gran parte del centro y las personas recurren a invertir en lugares periféricos.
La oferta de vivienda en la periferia ha ido incrementando su flujo particularmente en conjuntos habitacionales gigantescos orientados principalmente a sectores populares y medios-altos para satisfacer así dichas necesidades de la población por una vivienda, tal es el caso de municipios como San Vicente Chicoloapan, Texcoco y Tecamac.
El efecto inmobiliario que tendrá el proyecto lago de Texcoco será en este caso benéfico para los habitantes de dichos municipios, ya que así el comercio, la industria, el trabajo, la movilidad y sobre todo el turismo, incrementará más su flujo y presencia.
Ante ello los precios de la región ha incrementado sus costes en ciertas áreas, como la residencial, de terrenos, industrial y de oficinas.
El promedio actual que el municipio de Texcoco tiene en cuanto al comportamiento de los precios se desenvuelve así:
| Subsector | Ranking de precios venta | Ranking de precios renta |
| Corporativo | $6,050,000 | $10,000 |
| Terrenos | $695,000 | $33,000 |
| Residencial | $2,480,000 | $13,000 |
| Comercial | $10,000,000 | $19,000 |
| Industrial | $51,000,000 | $31,000 |
Expansión Urbana en el Oriente del Edo. Méx.
Otra cuestión inmobiliaria que también se vislumbra en la región de Texcoco ha sido los altos índices de alquiler para estudiantes foráneos de la Universidad Autónoma Chapingo los cuales de acuerdo a cifras oficiales de UPOM de los 10,807 alumnos en matrícula, 25.5% son indígenas, 47 extranjeros y 500 de regiones mixtas en la república. Esto ha ocasionado que diversas colonias amplíen su oferta inmobiliaria de manera significativa convirtiendo al centro del municipio en una zona estudiantil de alquileres.
Texcoco se consolida como un punto urbano de relevancia industrial y comercial para la zona oriente al ser privilegiado con su ubicación cercana a la ciudad ocasionando que diversas empresas extranjeras y centros de distribución de grandes compañías comiencen a establecerse en el municipio gracias a su interconexión con autopistas estratégicas.
La expansión inmobiliaria de la región sin duda es amplia, desde el 2016 hasta la actualidad se han visto diversas modificaciones en el cambio de uso de suelo para desarrolladoras y constructoras que han invertido en el municipio de Texcoco, esto debido a que se tenía esperada la construcción del NAICM, por lo que el gobierno local pudo concretizar diversos acuerdos con grupos empresariales para coadyuvar y establecer obras inmobiliarias en pro de la población. Ante la cancelación ciertos proyectos continuaron, mientras que otros dieron la vuelta al ver que no habría un desarrollo tan pleno, sin embargo esto modificó sus reglas ante el desarrollo del Parque Ecológico Lago de Texcoco.
La urbanización de la periferia del estado de México ha repercutido en las características de la población provocando diversos cambios ambientales y sociales, ya que muchas de las actividades agrícolas que anteriormente se desenvolvían en la región, hoy transmutan a orientarse a un sector industrial y de servicios siendo esto una ventaja para el PIB que el municipio aporta al Edo. Méx.
El invertir en la región de Texcoco es una decisión acertada, sin embargo esta debe de ir de la mano con un plan de desarrollo urbano que tenga una visión completa para satisfacer las necesidades de los servicios básicos de agua potable, electricidad, depósito de desechos, etc. para que también esta expansión territorial no rebase los límites naturales y de los gobiernos existentes.
El Parque ecológico Lago de Texcoco traerá consigo una transformación en el entorno social, inmobiliario y urbano ampliando también las inversiones inmobiliarias para las personas que deseen establecerse en dicha región del estado.
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