El mercado industrial inmobiliario vuelve a tener presencia a pesar de la pandemia, lo cual pronostica un buen aumento económico gracias a la apertura masiva del e-commerce.
En el pasado Foro Tiburones Inmobiliarios Híbrido GDL 2021 llevado a cabo el 29 de julio, Maria Fernanda Valencia CEO de Assad, explicó el panorama sobre el mercado inmobiliario y su impacto a pesar de la crisis sanitaria suscitada por COVID-19.
Explicó como las inversiones inmobiliarias han protagonizado subidas importantes gracias a que predomino un fenómeno interesante en las compras.
Las personas al estar en confinamiento recurrieron mayormente a las plataformas comerciales para adquirir objetos por lo que esto provocó un incremento en las naves industriales principalmente en Guadalajara, Jalisco. industrial com
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¿Qué es el mercado industrial?
El mercado industrial por definición es aquel sector impulsado por empresas, colectivos o individuos que compran bienes y servicios para utilizarlos a través de un proceso de producción. El mercado industrial está conformado por diversas compañías que adquieren bienes para elaborar otros productos.
Un mercado orientado a la industria contiene las siguientes características:
- Giro o área de especialización
- Alto poder adquisitivo
- Periodos de compra y venta definidos
¿Qué está pasando en Jalisco con el progreso industrial?
A raíz de la pandemia por COVID muchos mexicanos propiciaron un consumismo extenso de artículos de electrónica y de bienes materiales, generando así, una mayor demanda de productos y por ende de espacios donde generar dichos productos, por ello es que el sector inmobiliario industrial tuvo un alcance desmedido a través del e-commerce y los centros de distribución. www mercado
“En promedio en Guadalajara se cerraron durante los últimos 5 años, 200 mil metros cuadrados de renta industrial, a diferencia del año pasado en donde fueron 350 mil metros cuadrados, una cifra desmedida de las más altas hasta ahora” explicó Maria Fernanda Valencia CEO de Assad
Durante el primer cuatrimestre del 2021, el mercado industrial en Jalisco y alrededores tuvo una demanda importante de aproximadamente 220,000 metros cuadrados, siendo Zapopan Norte la zona con mayor pedido de aproximadamente el 63%; por este comportamiento del mercado y las bajas tasas de vacancia, se continúa la construcción de nuevos desarrollos industriales AAA de acuerdo a la experta.
También detalló como es que en lo que va del año se reportó un incremento total del 11% en el inventario de propiedades tipo A con respecto al primer cuatrimestre del 2020 con un total de 4,046,344.49 metros cuadrados para este 2021 en donde destacaron empresas de logística y distribución.
El crecimiento sin duda alguna se debió por el confinamiento de la pandemia que obligó a la población a realizar su consumo a través de plataformas digitales y cambiar la manera de requerir artículos para satisfacer sus necesidades.
Por otra parte, de acuerdo a información otorgada por Cushman & Wakefield se reveló que, durante el tercer trimestre del 2019, el inventario total en Guadalajara ascendió a 4.2 millones de metros cuadrados. Detalló que el submercado Periférico Sur cuenta con un inventario de 640,000 m2, Periférico Norte, con 720,000 m2; Carretera Nogales, con 879,000 m2; El Salto-Aeropuerto, con 750,000 m2 y la zona industrial y otros, con 1,230,000 m2.
Las operaciones de arrendamiento cobraron fuerza y los números se vieron reflejados de la siguiente forma:
- Betterware: 60,000 metros cuadrados
- Hella Automotive México: 26,415 metros cuadrados
- Ingenio Azucarero: 12,000 metros cuadrados
- Bioscents: 4,143 metros cuadrados.
En el estado de Jalisco, los mercados industriales se caracterizaron por expandir su potencial de manera significativa impulsando un crecimiento importante para así diversificar y atraer el capital extranjero para consolidarse como un punto de fluidez logística, comercial y tecnológica a nivel nacional.
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Jalisco mostró cifras sobresalientes al aumentar 95% en su demanda inmobiliaria en el primer cuatrimestre de 2021 versus el primer cuatrimestre de 2020, esto de acuerdo a datos del Reporte Inmobiliario Lamudi, ocupando la posición 5 a nivel nacional en el ranking de los estados con mayor crecimiento en la demanda de propiedades residenciales, comerciales, industriales, oficinas y terrenos en venta y renta.
Por subsector la oferta inmobiliaria tiene una mayor participación en el Residencial con el 64.6%, le sigue el de Terrenos con el 18.7%, el Comercial y el Corporativo tienen el 7.1% y el 6.7% de participación respectivamente y el Industrial el 2.9%
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El panorama para el mercado de bienes industriales en Jalisco es favorecedor, ya que de acuerdo a cifras de la Asociación Mexicana de Venta Online (AMVO) a finales del 2021 se superará las ventas por eCommerce por 18 millones de dólares en México lo que impulsará sin lugar a dudas la demanda inmobiliaria.
El estímulo que el gobierno de Jalisco está otorgando para que el mercado inmobiliario industrial incrementé en la región se relaciona con el bienestar de los compradores industriales al otorgarles facilidades de establecimiento para un crecimiento constante tanto de empleos como de calidad de vida.
Gracias al análisis prospectado es que Jalisco se verá beneficiado por empresas de comercio electrónico, logística, distribución y manufactura.
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