Casas en Renta en Pedregal de Lindavista, Guadalupe

AREA DE BODEGA 548 M2, AREA DE OFICINAS 107 M2, AREA LIBRE 1734. ESTA PROPIEDAD ESTA MUY DETERIORADA, POR ESO EL PRECIO. ESTAMOS ABIERTOS A NEGOCIAR QUE EL INTERESADO HACE LAS REPARACIONES POR TIEMPO DE GRACIA O LAS HACEMOS NOSOSTROS Y LAS MONTAMOS A LA RENTA. ABIERTOS A NEGOCIAR • Nota: Las especificaciones, características, imágenes y precios son ilustrativos y pueden cambiar o variar sin previo aviso. EasyBroker ID: EB-MZ5240

Casa en renta amueblada Casa amueblada de 2 plantas, 2 baños completos, sala comedor, cocina, patio cochera para un auto, muy amplia.cocina integral, bóiler, refrigerador, lavadora y secador, patio, estancia, balcón.

AREA DE BODEGA 548 M2, AREA DE OFICINAS 107 M2, AREA TOTAL 6,623.0 M2 ESTA PROPIEDAD ESTA MUY DETERIORADA, POR ESO EL PRECIO. ESTAMOS ABIERTOS A NEGOCIAR QUE EL INTERESADO HACE LAS REPARACIONES POR TIEMPO DE GRACIA O LAS HACEMOS NOSOSTROS Y LAS MONTAMOS A LA RENTA. ABIERTOS A NEGOCIAR. Nota: Las especificaciones, características, imágenes y precios son ilustrativos y pueden cambiar o variar sin previo aviso. EasyBroker ID: EB-OP8372

Encantadora Casa en Renta en Hacienda San Miguel, Guadalupe | 3 Habitaciones | Fraccionamiento Cerrado Descubre esta hermosa casa de dos plantas en renta ubicada en el codiciado Fraccionamiento cerrado de Hacienda San Miguel, Guadalupe. Con una distribución cuidadosamente diseñada y acabados de alta calidad, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad y seguridad para ti y tu familia. Características destacadas: 3 habitaciones: Esta casa cuenta con 3 amplias habitaciones, brindando suficiente espacio para la familia y áreas adicionales como oficina o sala de juegos. Recámara principal con baño completo: Disfruta de privacidad y comodidad en la recámara principal, que incluye baño completo, vestidor, mini split y ventilador de techo. Recámaras secundarias equipadas: Las recámaras secundarias cuentan con closet, mini split y uno de ellos con ventilador de techo para mantener un ambiente fresco y agradable. Área de estar con ventiladores de techo: El amplio espacio de sala y comedor está equipado con ventiladores de techo, creando un ambiente acogedor y confortable para la convivencia familiar. Cocina integral completamente equipada: Prepara deliciosas comidas en la cocina integral que incluye estufa, campana y refrigerador, facilitando tus labores diarias. Lavandería con gabetas: Simplifica tus tareas domésticas con el área de lavandería equipada con preparación para lavadora y secadora, además de gabetas para un almacenamiento organizado. Comodidades adicionales: La casa cuenta con un boiler de paso para agua caliente continua, tinaco de 1,100 litros para un suministro constante de agua, y una cochera cerrada para un auto, brindándote seguridad y comodidad adicionales. Esta casa en renta en Hacienda San Miguel ofrece un estilo de vida excepcional en un entorno seguro y tranquilo. ¡Aprovecha esta oportunidad para hacer de este lugar tu próximo hogar! Para más detalles o para programar una visita, contáctanos hoy mismo. RE Brokers Tu Inmobiliaria de Confianza desde 2012    VENTA - RENTA - ADMINISTRACION - AVALUOS - CREDITOS - INFONAVIT 

DISPONIBE A PARTIR DE ENERO...    Casa ubicada en Guadalupe, Nuevo León, en una zona residencial con fácil acceso,  área terreno de 121 m2 y 193 m2 de área construida. Cuenta con 4 recámaras y 3 baños y medio, además de dos estacionamientos para mayor comodidad. totalmente amueblada,  PLANTA BAJA: Cocina integral de madera de banak, equipada estufa, refrigerador y microondas, sala, comedor  con  TV, lavandería techada y cerrada con lavadora, secadora,y 1 recamara chica con baño completo se puede usar como cuarto de servicio o oficina. y  patio, SEGUNDA PLANTA: 3 recamaras... la  principal con cama matrimonial, baño  y vestidor,TV y clima frio/calor , 1 recamaras con cama canguro 2 colchones individuales con  closet, TV y clima frio/calor, 1 recamara con cama individual y clóset con clima frio/calor, cuenta con estancia muy amplia, Además, es privada tiene vigilancia 24/7 y  parque con juegos infantiles, cancha de futbol y basquetbol . aparatos de ejercicio al aire libre. Cerca de centros comerciales como Paseo la Fe, Citadel ,etc....  Muy cerca de avenida Miguel Aleman, Ruiz Cortines, Av. Acapulco y Romulo Garza.  

Cuenta con clima central Medida : 157 metros Renta : $45,000 mil mensuales 10 metros de frente Mas Mantenimiento 80 pesos por m2 aprox Antes Banregio. EasyBroker ID: EB-IW5165

Bodega ubicada en Guadalupe, el costo de renta es de $65,000 mas impuestos y retenciones. Area de bodega 548.13 m2 Area oficinas y baños 107.72 m2 Area libre 1,734.58 m2 Area total 2,390.43 m2 La bodega se encuentra un tanto deteriorada, están dispuestos a: Opcion 1: Que las reparaciones se hagan por cuenta del cliente y se les da un tiempo de gracia. Opcion 2: Adecuaciones para necesidades del cliente y se monta al precio de la renta. *Negociable*. EasyBroker ID: EB-NW4712

TERRENO INDUSTRIAL-COMERCIAL EN GUADALUPE N.L. Excelente ubicación sobre avenida principal . Extensión : 6,623.01 m2 El predio cuenta con una bodega que necesita mejoras con una extensión de 543m2 El terreno puede ser rentado en su totalidad o en partes . Precio de renta del terreno :$ 30/m2 Nota: Todas nuestras propiedades están sujetas a cambios en precios y disponibilidad sin previo aviso . EasyBroker ID: EB-OB5383

Terreno con Bodega en renta en Col. San Miguel, Guadalupe, sobre avenida Ruiz Cortines. Área de bodegas: 548m2 Área de oficinas y baños: 108m2 Área libre: 1,735m2 Área total: 6,623.01m2 *Pendiente cálculo de impuestos y retenciones

Terreno plano de 150mts2 10 metros de frente x 15 metros de fondo Disponibilidad de estacionamientos Alto flujo vehicular y peatonal Uso de suelo: Comercial Colinda con Plaza Acapulco. EasyBroker ID: EB-NW6865

Bodega Comercial con Patio de Maniobras en Renta en la Colonia Miguel Alemán, San Nicolás de los Garza, Nuevo León. Bodega: 371 m2. Patio de maniobras: 398 m2. Cuenta con bodega de 371 m2 con muros, columnas y losa de concreto armado, cuenta con frente y acceso a la calle posterior del local comercial y tiene acceso interior desde el local. El Patio de Maniobras cuenta es un área abierta descubierta y bardeada de 398 m2 que puede ser de uso de estacionamiento u área de maniobras. Valor de Renta: $35,000.00 MXN GM-DP. EasyBroker ID: EB-PW6079

Casa en Renta en Fraccionamiento en PENINSULA PARK LIVING, en planta baja cuanta con cochera doble techada, medio baño de visitas, sala comedor y cocina en un espacio abierto, patio 2do piso, 3 recámaras c/u con su baño, la principal con vestidor y terraza, 3er piso con cuarto de juegos, oficina, o una cuarta recámara, con baño y terraza, lavandería. equipada con minisplits en recámaras, paneles solares, tinaco, calentador de agua, persianas, canceles.. Amenidades como Lago con puente, Zonas multiusos, alberca con carril de nado, chapoteadero, Asoleadero, zonas de descanso, area de juegos infantiles, areas para eventos, GYM, cancha de fútbol con pasto sintético, area de mirador, etc. Acceso controlado las 24/7  frente a HEB. La renta incluye el mantenimiento. Mayor información: gere----@argosbr.com Tel: 811534---- www.argosbr---- / gere----@argosbr.com

Terreno plano de 150m2, 10 m de frente por 15 m de fondo. Disponibilidad de estacionamiento, el terreno se encuentra sobre avenida de alto flujo vehicular y peatonal. El terreno está junto a una plaza comercial, por lo que hace más atractivo el terreno. El terreno se entrega limpio y sin estructuras interiores. Id Gvia: 108171. EasyBroker ID: EB-NI3163

Terreno comercial plano, colinda con plaza comercial en Lomas de San Miguel; excelente ubicación, cerca de avenidas importantes. Cuenta con todos los servicios a pie de calle. Se acepta todo tipo de giros; como restaurantes o farmacias, food trucks, lavado de autos, etc. "Estaremos atentos a recibir tu mensaje para brindarte más información de esta propiedad y opciones similares que tenemos para ti. Somos una empresa especializada en la venta y renta de bienes inmuebles con plataformas de expansión a nivel nacional, te invitamos a contactarnos si requieres nuestra ayuda para promover o buscar bienes inmuebles de giro industrial, comercial o residencial.". EasyBroker ID: EB-NH1087

Excelente casa , cerca de centros comerciales , Av. Acapulco, Miguel Aleman. Planta Baja: Cochera para un carro con reja, sala, comedor, medio baño, cocina integral y patio. Segunda Planta: 2 recamaras con climas, closet y un baño completo.

Casa en Colonia cerrada con vigilancia  y amenidades tales como alberca, juegos infantiles parques. Casa de 2 plantas con cochera techada, protecciones en las ventanas, porton electrico, cocina con barra de granito, equipada con estufa, microondas, campana, closets, canceles, boiler, persianas, abanicos, minisplits etc.. 3 recamaras con 2 baños completos y medio de visitas, lavanderia arriba, sala comedor y cocina abierta con mucha luz, y patio de buen tamaño.  Totalmente equipada . Casi frente a parque con espacios para carros de visitas, no esta en el area perimetral.

Terreno irregular, sobre carretera libre monterrey-reynosa, constitución a la altura de nuevo san rafael. Para renta en $750,000 o venta total o parcial en $12,000 x m2. Tiene permiso para uso de hotel y una sección del terreno cuenta con permiso para gasolinera. (pendiente renovar) Cuenta con permiso estatal para rampa de aceleración y desaceleración.(pendiente renovar) Id Gvia: 107898. EasyBroker ID: EB-MX6878

MXOFFICES ID: (EB-FL9896) Nave en renta de 4,855m2 más 481m2 de oficinas en Ruiz Cortinez y Miguel Alemán. Son 2 módulos de 119m2 de largo por 20.38m de ancho, ambos con accesos por ambos lados de la nave. Area Total de Construcción: 5,336m2 Area de Secciones: 4,855m2 Area de oficinas en 2 niveles: 481m2 Area Patio de Maniobras: 1,080m2 4 portones grandes, 2 de cada lado 8 cajones de estacionamiento. Renta: $65 pesos por m2 sobre área de contrucción. Disponibles en Octubre 2020 con cubierta nueva. MEDIDAS DE NAVE Altura libre 7mts Medidas puerta de andén 4.96 m x 4.50 m Distancia entre columnas 7.00 m x 7.00 m ESTRUCTURA Estructura Cabrilla, sección cajón 12 MT 10 Polin sencillo 7 MT 14 Ligapolin Vs 3/8” Ø lisa Cruceta/contraventeo Vs ½” Ø lisa Tirante Vs 1¼” Ø lisa CUBIERTA Cubierta R-101 Iluminación natural con 5% de lamina acrílica T-SSR2 compatible con KR-18 de color blanco lechoso, con recubrimiento Gel Coat ambas caras, de espesor de 1.6mm +/-, 10% protección rayos UV MUROS Muro de bloc de 20 cm FIRME INTERIOR (naves 1-23) Espesor de 10 cm Resistencia de concreto, f’c= 200 kg/cm2 Refuerzo Vs 5/16” Ø @ 25 cm en ambos sentidos PATIOS DE MANIOBRAS (naves 10-23 lado nte.) Espesor de 6” Resistencia de concreto, f’c= 200 kg/cm2 Refuerzo Vs 3/8” Ø @ 30 cm en ambos sentidos PATIOS DE MANIOBRAS (naves 1-23 lado sur / 1-9 lado nte.) Carpeta asfáltica MXoffices.com - Especialistas en oficinas, naves y bodegas. [----@mxoffices.com | T. +52(81) 1366----] Uno de nuestros asesores le atenderá con todo gusto. *Precios, características y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización más precisa y actualizada, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto. EasyBroker ID: EB-FL9896

VIVENZA Casa en Renta AMUEBLADA en San Nicolás de los Garza MZC Cerca de Ave. Miguel Alemán y Av. Rómulo Garza, cerca de KIA, Hyundai y del Aeropuerto Apodaca. Colonia privada, 3 plantas, 4 recamaras, 1 estancia, 1 terraza, 1 balcón, 3.5 baños, cochera techada con reja 2 autos. 205m2 de terreno, 205m2 de construcción, 8m de frente, 3 años de antigüedad CITAS INMEDIATAS Y NEGOCIABLE! Su ubicación estratégica en una zona de gran crecimiento en Apodaca, rodeada de importantes y rápidas vías de acceso como la Ave. Miguel Alemán y cercana a grandes parques industriales, Aeropuerto Apodaca, KIA Motors, Hyundai, Metalsa, Whirlpool, Kalos, Asia Pacific Park y muchas más.  *PRIMER PLANTA.- Cochera techada con reja para dos autos Patio y Pasillo Sala Comedor Cocina Medio baño Cuarto de Lavandería *SEGUNDA PLANTA.- Recámara principal con baño completo con vestidor y terraza Dos recamaras secundarias Baño completo compartido para las dos recamaras Estancia o Estudio *TERCERA PLANTA.- Amplia Estancia o cuarta recamara Baño completo con jacuzzi Amplia Terraza *CARACTERÍSTICAS.- Cochera techada con reja Cocina integral con estufa, campana, refrigerador y microondas Hermosa Sala y Comedor Equipada con electrodomésticos Tres recamaras con ropa de cama Cuatro Climas tipo minisplit frio/calor Ventiladores de techo Tres Closets completos Lavadora y secadora Televisión Persianas Candiles Espejos Abanicos de techo Protectores en puertas y ventanas Calentador de agua Muebles de jardín Mueble de bar *AMENIDADES.- Todos los servicios disponibles agua, electricidad, gas e internet Colonia privada con barda perimetral y control de acceso 24/7 Hermoso diseño exterior con infraestructura subterránea primaria Parques y Áreas Verdes con Juegos Infantiles Parque acuático infantil Palapa Social Canchas Deportivas Centros Comerciales, Hospitales, Colegios Y Escuelas Cercanos

Excelente terreno comercial plano en esquina y crucero importante de la Av. López Mateos en Guadalupe. Ideal para cadenas comerciales, ya que es una zona de alto flujo vehicular y soporte de densidad. Además, el terreno cuenta con un amplio frente de 30 M2. GS. EasyBroker ID: EB-NS4552

Nave industrial sobre Ruiz Cortines en Guadalupe, frente a “Ecovía” -De Muro de concreto prefabricado -Techo: KR18 Cal. 24 y lámina traslucida, Aislante térmico lona 2” -ALTURA MINIMA : 7 metros -ALTURA MAXIMA : 11.40 metros -PISO: Concreto 15 cms de espesor, resistencia 200kg/cm2 -TIPO DE CONSTRUCCION: Construcción a base elementos de concreto y estructura de acero -SEGURIDAD: Caseta de Vigilancia, Vigilancia CCTV (Cámaras de alta definición, plumas de acceso) -Andenes y rampas en cada bodega UBICACIÓN IDEAL ‣ Aeropuerto Internacional de Monterrey: 16.6 km ‣ Laredo, Tx.: 230.00 km ‣ Centro de Apodaca: 10.2 km ‣ Centro de Monterrey: 14.3 km ‣ Mcallen, Tx.: 227 km Nuestras bodegas EN RENTA estarán terminadas para JUNIO DE 2023 PRECIO: $6.00 dólares por metro cuadrado 10% de mantenimiento Ambas cantidades más IVA NAVE I : 21,905.60 mts2 NAVE 2 : 6,492.44 mts2 NAVE 3 : 12.049.39 mts2 NAVE 4 : 4,120.22 mts2 Metros Cuadrados Totales : 44,567.65. EasyBroker ID: EB-NG9635

Nave industrial sobre Ruiz Cortines en Guadalupe, frente a “Ecovía” -De Muro de concreto prefabricado -Techo: KR18 Cal. 24 y lámina traslucida, Aislante térmico lona 2” -ALTURA MINIMA : 7 metros -ALTURA MAXIMA : 11.40 metros -PISO: Concreto 15 cms de espesor, resistencia 200kg/cm2 -TIPO DE CONSTRUCCION: Construcción a base elementos de concreto y estructura de acero -SEGURIDAD: Caseta de Vigilancia, Vigilancia CCTV (Cámaras de alta definición, plumas de acceso) -Andenes y rampas en cada bodega UBICACIÓN IDEAL ‣ Aeropuerto Internacional de Monterrey: 16.6 km ‣ Laredo, Tx.: 230.00 km ‣ Centro de Apodaca: 10.2 km ‣ Centro de Monterrey: 14.3 km ‣ Mcallen, Tx.: 227 km Nuestras bodegas EN RENTA estarán terminadas para JUNIO DE 2023 PRECIO: $6.00 dólares por metro cuadrado 10% de mantenimiento Ambas cantidades más IVA NAVE I : 21,905.60 mts2 NAVE 2 : 6,492.44 mts2 NAVE 3 : 12.049.39 mts2 NAVE 4 : 4,120.22 mts2 Metros Cuadrados Totales : 44,567.65. EasyBroker ID: EB-NG9478

Nave industrial sobre Ruiz Cortines en Guadalupe, frente a “Ecovía” -De Muro de concreto prefabricado -Techo: KR18 Cal. 24 y lámina traslucida, Aislante térmico lona 2” -ALTURA MINIMA : 7 metros -ALTURA MAXIMA : 11.40 metros -PISO: Concreto 15 cms de espesor, resistencia 200kg/cm2 -TIPO DE CONSTRUCCION: Construcción a base elementos de concreto y estructura de acero -SEGURIDAD: Caseta de Vigilancia, Vigilancia CCTV (Cámaras de alta definición, plumas de acceso) -Andenes y rampas en cada bodega UBICACIÓN IDEAL ‣ Aeropuerto Internacional de Monterrey: 16.6 km ‣ Laredo, Tx.: 230.00 km ‣ Centro de Apodaca: 10.2 km ‣ Centro de Monterrey: 14.3 km ‣ Mcallen, Tx.: 227 km Nuestras bodegas EN RENTA estarán terminadas para JUNIO DE 2023 PRECIO: $6.00 dólares por metro cuadrado 10% de mantenimiento Ambas cantidades más IVA NAVE I : 21,905.60 mts2 NAVE 2 : 6,492.44 mts2 NAVE 3 : 12,049.39 mts2 NAVE 4 : 4,120.22 mts2 Metros Cuadrados Totales : 44,567.65. EasyBroker ID: EB-NG9647

Terreno ubicado en esquina a lado de tienda de conveniencia, ideal para farmacia, taller mecanico, carniceria. Solo a 4 cuadras de Av.Miguel De La Madrid. Llámanos para mayor información. EasyBroker ID: EB-EX9846

Casa en Renta en fraccionamiento Vivenza en San Nicolás, la casa consta de 3 niveles que se detallan a continuación: planta baja: -cochera techada con espacio para 2 vehículos -baño de visitas -sala -comedor -cocina -amplio patio con asador y área social -medio baño en el patio. segundo nivel: -3 recámaras -la recámara principal con baño y vestidor completo, cuenta con área de balcón. -área de estancia -baño completo tercer nivel: -cuarto de televisión o puede funcionar como una recámara completa. -baño completo -amplia terraza. Amplias Áreas verdes con juego acuático y otros juegos para niños así como cuenta con canchas de futbol y de basquetbol. Excelente ubicación con vías de acceso rápido hacia avenida Rómulo Garza, Miguel Alemán, Avenida Las Torres. cuenta con áreas de centros comerciales y supermercados cercanos como son el centro comercial Paseo la Fe y Citadel. GM-JT. EasyBroker ID: EB-PZ9336

Nave en renta y de entrega inmediata dentro de parque industrial en Apodaca, Monterrey. Cerca Mig. Alemán CARACTERISTICAS: - Área de oficina: 220.50 m2 - Mezzanine 1 : 140 m2 - Mezzanine 2: 201.13 m2 - Cajones de estacionamiento * Mantenimiento: 7% sobre la renta total CONSTRUCCIÓN: - Año de construcción: 2013 - Tipo de construcción: Concreto block / muros de concreto - Techo: Metal sheet / lámina KR-18 - Skylight: 6 - 8% - Distancia entre bahías: 12.19 X 12.19 M - Altura libre: 9 m - Grosor del piso: 16 cm - Iluminación de la nave: Aditivos metálicos - Sistema contra incendios: Hidrantes - Subestación eléctrica: 75 kva's Nave: 751.51 m2. EasyBroker ID: EB-NI9960

Se Renta Casa en colonia Alcatraces en San Nicolás de los Garza Nuevo León SIN AMUEBLAR Características Casa de 2 pisos 1er piso Cochera para 2 autos Pasillo lateral Medio baño visitas (en la cochera) Portón eléctrico (estilo americano) Recibidor Cocina equipada Sala Comedor Cuarto de lavandería Patio Protectores ventanas Boiler Tinaco 2ndo piso Estancia 3 recamaras cada una con su baño y vestidor Cuarto de estudio o Gym u oficina Renta mensual $24,000 por mes Incluye mantenimiento con caseta de vigilancia 24/7 A sus órdenes 818800----. EasyBroker ID: EB-OF8057

Casa en Renta en Alcatraces Residencial en San Nicolás, muy cerca de avenidas principales como son: Miguel Alemán, Rómulo Garza, cerca de super mercados. Casa en renta Amueblada Cuenta con tres recámaras con clima, clósets y baño. Estancia amplia 3 TV Sala Comedor Cocina equipada: refrigerador, estufa, micro Lavadora, secadora. Cochera Frente al parque Incluye mantenimiento e internet GM-JT. EasyBroker ID: EB-PL1336

Casa amueblada en renta en Alcatraces Residencial, San Nicolás 2 plantas Amueblada y equipada 4 recámaras 4 baños 1 medio baño 2 estacionamientos $25,000 PLANTA BAJA: Cochera techada para dos autos Recibidor Sala con loveseat y sillón triple Comedor para ocho personas Cocina integral equipada Barra desayunadora con bancos altos Medio baño Lavandería techada con centro de lavado Cuarto de servicio Pasillo lateral Patio trasero Tinaco PLANTA ALTA: Estancia con loveseat Tres recámaras amuebladas Recámara principal con baño completo y vestidor Habitación multiusos Fraccionamiento privado Acceso controlado Vigilancia 24/7 Área de juegos infantiles. EasyBroker ID: EB-PZ5564

HACIENDA SANTA FE Casa en Renta AMUEBLADA en Apodaca MZC En Av. Miguel Alemán y Av. Isidoro Sepúlveda, cerca de Metalsa, WHIRLPOOL, Kalos y Mary Kay. Colonia privada, 2 plantas, 4 recamaras, 2.5 baños, cochera techada 1 auto con portón automático. 120m2 de terreno, 150m2 de construcción. **CITAS INMEDIATAS Y NEGOCIABLE** *PLANTA BAJA.- Cochera techada para un auto Amplio Patio y Asador Sala Comedor Cocina Medio baño Cuarto de Lavandería *PLANTA ALTA.- Recámara principal con baño completo y closet vestidor Tres recamaras secundarias Baño completo compartido *CARACTERÍSTICAS.- Cocina integral con estufa, campana y refrigerador Sala y Comedor Cuatro recamaras Cinco Climas tipo minisplit Cuatro Closets Lavadora y secadora Televisión Persianas Abanicos de techo Protectores en puertas y ventanas Calentador de agua *AMENIDADES.- Colegios importantes incluso a 5 minutos, caminando tranquilamente Todos los servicios disponibles agua, electricidad, gas e internet Colonia privada con barda perimetral y control de acceso 24/7 Parques y Áreas Verdes con Juegos Infantiles Centros Comerciales, Hospitales, Colegios Y Escuelas Cercanos *Los precios, especificaciones y amenidades están sujetos a cambios sin previo aviso. Aplican restricciones y vigencias.