Dentro de la perspectiva inmobiliaria y de construcción enfocada a desarrolladores, se dio lugar a Lamudi Insights, un evento gestionado en colaboración con Tasvalúo para otorgar información de relevancia en el ámbito de consultoría, valuación y análisis de datos relacionados, por supuesto, con el real estate.
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Relevancia de los datos duros en México
El evento dio inicio a las 9 am en el Hotel María Isabel Sheraton ubicado en la Ciudad de México, en donde diversos desarrolladores y profesionales se congregaron para conocer la propuesta de valor de Tasvalúo.
La primera intervención corrió a cargo de Daniel Narváez, VP de Marca y Comunicación de Lamudi quien extendió a los presentes datos duros del sector inmobiliario realzando las cifras de la CDMX, las cuales mantienen el liderazgo en cuanto a la participación en oferta de inmuebles siendo el subsector residencial el más sobresaliente.
“La Ciudad de México muestra un crecimiento del 13% en búsqueda de inmuebles hablando específicamente de la parte de Internet, esto por la demanda acumulada suscitada por la incertidumbre económica de la pandemia”
También abarcó cifras de relevancia a nivel nacional, en donde explicó que el crecimiento residencial del 2020 vs 2021 mostró un aumento del 55% contrastado con la intención de compra de los usuarios, en donde se distingue que el 70% de la población está buscando propiedades que no rebasen los 3 mdp.
Por otra parte, la renta en cuanto al segmento residencial plus ha tenido una mayor relevancia, ya que las personas prefieren elegir propiedades que se encuentren entre los 8 y 15 mdp priorizando así el factor de calidad de vida
“La búsqueda de departamentos en venta, al menos en CDMX, creció 32,2% en el primer semestre de 2022, mientas que el de casas en venta un 12%”
Explicó que existen múltiples factores que impulsan este tipo de tendencia, ya que ahora, con el desarrollo de diversas propensiones y dinámicas sociales, se busca una flexibilidad económica y de movilidad, es decir, el cliente final se centra más en las nuevas realidades como lo es el home office para adaptar su hogar a un estilo de vida alternativo.
Se revalora la vida sin estrés con menos tiempos de traslados, dándole fuerza a la vivienda horizontal y desarrollos bien ubicados, por lo que la preferencia del usuario final se centra en:
- Precio
- Seguridad
- Factor pet friendly
- Accesibilidad
- Ubicación
“Es básico entender las necesidades de cada tipo de familia. Los consumidores del real estate son cada vez más exigentes.”
Concluyó su ponencia mencionando que la propuesta de valor que otorga Lamudi hacia el ámbito de bienes raíces es diversa, por lo que contamos con diversos productos de publicidad que puedan darle un valor añadido a cualquier estrategia.
Tasvalúo por Insights
Posterior a ello, Javier Abeijón, director de Tasvalúo comenzó su intervención en la sesión explicando lo que es Tasvalúo: una empresa mexicana que extiende consultoría, valuación y análisis de datos hacia diversos tipos de clientes, lo cual los ayuda a obtener mucha más certeza y seguridad en sus movimientos y retos relacionados con el ámbito constructivo.
“Hay mucha información en el mercado, pero muchas veces puede que esta no esté bien interpretada. Tasvalúo se encarga de ayudar a los clientes en ello”
Mencionó también que los objetivos centrales de esta compañía se enfocan en:
- Tener garantía y seguridad en transacciones clave
- Obtener data fundamentada para la toma de decisiones estratégicas
- Cumplir con la normatividad
- Generar optimización fiscal
“Todos los avalúos están revisados por un comité de expertos antes de dárselos al cliente para así garantizar estándares de calidad. Nos adaptamos a cualquier metodología del mercado, lo cual hace que nuestros niveles de servicio estén respaldados por y con los clientes”
Los diferenciadores clave de Tasvalúo se centran en su infraestructura y alcance que escala a las 7 oficinas propias y 32 más de representación; conocimiento y experticia demostrado con sus más de 52,000 avalúos anuales, participación con 50 industrias y 250 clientes atendidos; garantía y seguridad a través de comités expertos, certificaciones y andamiaje legal y una ejecución y funcionalidad dirigidos con un ejecutivo de cuenta personalizado, entregables respaldados y MDS garantizados en contrato.
Sus soluciones son enfocadas en la valuación inteligente, la normatividad, la minería de datos y la optimización fiscal que se obtiene al implementar estrategias y metodologías comprobadas para así cumplir con los requerimientos que el cliente busca.
“Hemos visto que, en lugar de acercarnos a los clientes con un portafolio de productos, nos acercamos con soluciones analizando los objetivos de los mismos”
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Portafolio de Tasvalúo
El portafolio de Tasvalúo se establece a través de los siguientes servicios:
| Valuaciones | Informes Especializados |
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Seguido de la presentación de Javier Abeijón, la Arquitecta Alejandra Leyva comenzó su intervención hablando sobre el proceso que llevan a cabo en Tasvalúo para establecer las necesidades de los clientes. Los pasos para ello se desarrollan de la siguiente manera:
- Estudio de Factibilidad y Dictaminación Técnica
- Análisis Detallado
- Garantía Natural
- Análisis de Costos
- Programa de obra y comercialización
- Análisis documental
- Absorción
- Tabla de valores
“La valuación puede ser un proceso complejo si no se tienen una venta consultiva adecuada, un avalúo con una buena calidad y con un soporte, solo se ve con pocas empresas; aquellas que pueden desarrollarlo con esta asistencia consultiva integral que se enfoca en sus necesidades como lo es Tasvalúo”
Lamudi Insights culminó con la presentación del Doctor en geografía y Director Market Data Análisis de Tasvalúo, Mauricio Domínguez, quién habló sobre la importancia de los estudios de mercado y como estos son una herramienta de planeación para optimizar la toma de decisiones y potenciar el éxito de un proyecto.
Realzó las características que debe contener el mismo para completar el potencial constructivo del predio, el análisis de demanda, análisis de oferta y evaluación del entorno
urbano.
“Nosotros aportamos un método para que la propuesta sea integral y esté justificada con datos. La metodología se basa en el potencial constructivo de los proyectos, que tan dotadas están las zonas y como están conformadas la oferta y demanda. Evaluamos las ventas por segmento y tipología. Con todo ello se concluye que tipo de proyecto es y los alcances que tiene”
De esta manera fue que la presentación de Tasvalúo terminó hacia la audiencia, quienes se acercaron a los mismos especialistas para solventar sus dudas y establecer un mayor diálogo.
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No se te olvide que…
Tasvalúo es la compañía líder por volumen y cobertura de avalúos en México, ofreciendo una amplia gama de servicios en el ámbito inmobiliario y financiero para cualquier activo, en apego a las normativas nacionales e internacionales. Cuenta con registro SHF y es miembro de ANUVAC.
