La población joven que se está independizando es una de las más interesadas en rentar un departamento en la Ciudad de México; ya sea por motivos como trabajo, estudios o incluso, para modificar su estilo de vida. Lamudi, el portal inmobiliario líder en México, analizó cuáles son las alcaldías de la Ciudad de México que se adaptan a un estilo de vida más aesthetic, de acuerdo a las necesidades de la generación Z y cuánto cuesta vivir en ellas.
La palabra aesthetic forma parte del lenguaje en las redes sociales, con más de 118 millones de menciones en Instagram y 245 billones de visualizaciones en TikTok.
Aesthetic engloba diferentes elementos estilísticos y temáticos. Si bien su traducción estricta al español es ‘estética’, ‘lo aesthetic’ permite que múltiples estilos se sientan identificados como tal. En este análisis, se definió como una ‘zona aesthetic’ a las que reúnen elementos que permiten a las personas compaginar su estilo personal con el de las calles por las que viven:
- Áreas de conservación patrimonial que contribuyan a la vista arquitectónica de la zona.
- Uso de transporte alternativo, cómo bicicletas
- Calles limpias.
- Museos, parques, restaurantes, bares, cafeterías y/o lugares similares en dónde se pueda disfrutar del tiempo libre.
Con base en estas variables, se creó un ranking de las alcaldías más aesthetic basado en datos abiertos. Mientras más elementos reúna una alcaldía, más puntos aesthetic se le otorga. A continuación, la gráfica presenta el puntaje aesthetic total y el precio promedio de renta por alcaldía de cada alcaldía:
¿Qué ofrecen las zonas más aesthetic?
Lamudi analizó los elementos aesthetic y la renta media de 13 alcaldías. El cálculo final establece que las cinco zonas más aesthetic de la Ciudad de México son:
Cuauhtémoc
La alcaldía más céntrica de la ciudad obtuvo el máximo puntaje (10 puntos aesthetic). Cuenta con la oferta más amplia de museos, restaurantes, bares, ciclovías y estaciones de Ecobici. Según datos del portal inmobiliario, el precio promedio de renta es de $24,500.00 MXN.
Miguel Hidalgo
Sede del Museo Soumaya, el Museo Jumex y el Castillo de Chapultepec, Miguel Hidalgo es la segunda alcaldía en el ranking con un puntaje de 9.29. Es la tercera zona con mayor cantidad de estaciones de Ecobici y la segunda en la ciudad con más museos. Zonas como Polanco, Lomas de Chapultepec, Nuevo Polanco, Anzures y Anáhuac concentran las propiedades más caras de la ciudad. El precio promedio de departamentos en renta asciende a los $35,000.00 MXN.
Benito Juárez
Con un puntaje de 7.86 en el ranking de Lamudi, Benito Juárez destaca por ser la segunda alcaldía con más estaciones de Ecobici y con más cafeterías y bares. Sin embargo, sus Áreas de Conservación Patrimonial son mínimas. Rentar un departamento en esta zona cuesta en promedio $23,000 MXN.
Coyoacán
Destaca por tener un precio de renta más bajo Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo. Coyoacán obtuvo 8.7 puntos en el ranking aesthetic. Se ubica al sur de la Ciudad de México y destaca por ser la tercera zona con más museos, entre los que destacan el Museo Casa Azul de Frida Kahlo, el Museo Universitario de Arte Contemporáneo (MUAC) y el Museo Casa de León Trotsky. En Coyoacán el promedio para departamentos es de $16,900 MXN.
Álvaro Obregón
Con un puntaje de 7.14, se coloca como la última en el top 5 de Lamudi. A pesar de que no cuenta con un área muy extensa de Conservación Patrimonial,tiene una cantidad moderada de ciclovías, estaciones de Ecobici y museos, suficientes para mantener un estilo de vida aesthetic. La renta promedio en Álvaro Obregón es de $23,500 MXN.
La siguiente gráfica resume la cantidad de elementos aesthetic de cada alcaldía:
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Metodología:
- Se analizaron diversas fuentes de datos abiertos de la Ciudad de México para recopilar los elementos considerados aesthetic:
- Restaurantes, cafeterías, bares, cantinas y otros: INEGI, Sistemas de Consulta Diciembre 2020: https://www.inegi.org.mx/app/cuadroentidad/CDMX/2021/21/21_8
- Museos: SIC Cultura, Datos 2020
- Parques, alamedas y arboledas: Portal de Datos Abiertos CDMX: Áreas Verdes, Categoría “Parques, arboledas y alamedas”, 2019
- Estaciones Ecobici: Portal de Datos Abiertos CDMX: “Cicloestaciones Ecobici (Nuevo sistema)”, 2023
- Ciclovías en operación: Portal de Datos Abiertos CDMX: “Infraestructura vial ciclista”, 2023
- Áreas de conservación patrimonial: Portal de Datos Abiertos CDMX: “Áreas de conservación patrimonial”, 2022
- Para realizar el ranking, se tomó como el 100% al conjunto de elementos. Se le dió la calificación de 10 a la zona que más elementos tenía considerando que:
- Se le asignó menor peso a los parques, alamedas y arboledas que pueden reflejar los territorios más rurales y naturales de la zona y por lo tanto, tendrían una ventaja injusta sobre las zonas más urbanas.
- Se le asignó mayor peso al sistema Ecobici por fomentar el cuidado del ambiente en zonas que ya son muy urbanas.
- Para definir el precio promedio de renta, se tomaron en cuenta todos los departamentos de entre 90m2 y 250 m2 de la base de datos de departamentos publicado en Lamudi.
