Todos tenemos un tipo de casa ideal, algunos la soñamos desde pequeños esperando que fuera como nuestra casa materna, o más grandes, mejores, diferentes. Lo importante es que tenemos una en mente y quisiéramos poder materializarla. Si tienes la oportunidad de construirla tú mismo, Lamudi, el portal inmobiliario número uno del país, ha preparado para ti este cuestionario:
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¿Qué características deben tener los terrenos para construir una casa?
Para saber ¿Qué es lo primero que se hace para construir una casa? Debemos cubrir una serie de requerimientos inminentes como:
- Estar en una zona urbanizada
- Que cuente con servicios de agua, drenaje y luz eléctrica
- Estar lejos de depósitos de combustible y líneas de alta tensión
- No estar cerca de cuerpos de agua (ríos, lagunas, arroyos, etc.) o de fallas geológicas
- Contar con las escrituras y títulos de propiedad
¿Cómo se prepara el terreno para la construcción?
Tienes que asegurarte que la infraestructura del vecindario se encuentre en su lugar, no solo en lo referente a los servicios, sino que revises los detalles de calles y banquetas para que los contratistas, arquitectos y demás trabajadores de la construcción sepan a qué se atienen. Es muy importante que revises los permisos municipales antes de comenzar.
Una vez que todo esté en orden deberás proceder a la limpieza del espacio, eliminar arbustos, ramas, e incluso árboles, de ser el caso. Los topógrafos son de gran apoyo en este caso pues sabrán cuál es el mejor lugar para construir y comenzar con las excavaciones; además de que sabrán de posibles futuros problemas por las condiciones de la tierra.
¿Qué se necesita para construir una casa? (trámites)
Como en todo lo relacionado con los bienes raíces, existen leyes que rigen la regularización de esto, por lo que necesitarás forzosamente:
- Certificado de uso de suelo
- Registro de Manifestación de Construcción
- Permiso de Desarrollo Urbano
- Terreno con papeles en orden
Adicional a esto el predio puede requerir otro tipo de documentación, pero esto dependerá del sitio, así que no dudes en buscar una asesoría que te guíe durante el proceso.
¿Puedo realmente hacer planos de casa de mis sueños?
Esto dependerá sobre todo de las dimensiones y de las posibilidades con las que cuentas. Si bien un amplio presupuesto ayudará a cumplir cuanto capricho se te venga en mente, hay cosas que simplemente no pueden llegar a realizarse. Sin embargo, si tus deseos pueden trazarse y los materiales actuales lo permiten, sólo tendrás más que elegir un buen arquitecto experto en diseñar casas que te ayude a crear el proyecto.
¿Cómo saber cuánto cuesta construir una casa?
Es una tabla de indicadores conceptuales para que puedas saber cuánto gastarás y qué requerirás, además de que puedes colocar mediciones de tiempo para saber cuánto tardará en concluir la construcción. Puedes planearla a grandes rasgos o de forma muy específica, pero en general necesitarás que contenga los costos de:
- Seguros, permisos y licencias
- Cimentación
- Albañilería y estructura planta baja
- Albañilería y estructura planta alta
- Azoteas
- Acabados
- Electricidad y fontanería
- Carpintería, herrería, cerrajería, ventanas y vidrios
- Pintura, jardines y ornamentos
- Diversos materiales para construir una casa
¿Cómo construir una casa con un presupuesto adecuado?
El programa de obras es una buena forma de presupuestar, pues al saber cuáles son los indicadores de las etapas de la construcción, será más fácil realizar un aproximado. Además deberás tener en cuenta qué materiales vas a necesitar, por ejemplo:
- Planos de construcción
- Detalles necesarios: puertas, ventanas, cerrajería, chapas, vidrios, inodoros, lavabos, cajas de fusibles, enchufes, interruptores.
- Herramientas básicas: sierras, martillos, reglas noveladoras, tablas de madera, clavos de concreto, llaves, destornilladores, pegamentos, selladores.
- Materiales para el interior: cañerías, tuberías, materiales eléctricos y aislantes.
¿Qué son los cimientos?
Son los elementos que distribuyen el peso y sujetan a la casa, se fabrica generalmente de concreto y/o bloques de cemento. Es por eso que es de gran utilidad que estén recubiertas de sustancias aislantes a la humedad.
¿Qué material se necesita para construir una casa?
En México usualmente se utilizan diversos materiales para construir una casa, antes de pensarlo debes considerar cuáles son aquellos que te ayudaran a tener la mejor certeza de calidad.
Entre los materiales para construcción de casas se encuentra el siguiente listado:
- Materiales metálicos
- Materiales de concreto
- Blocks de Cemento
- Varilla, anillos y alambre
- Barroblock para lozas
- Adhesivos
- Madera para sujetar
- Arena y grava
Todos estos materiales solo son algunos de los muchos que puedes requerir construir una casa.
¿Cuánto dinero se necesita para construir una casa?
Responder a esta pregunta puede ser un poco ambiguo, ya que se deben considerar cuestiones tales como las dimensiones, el presupuesto, el material para una casa y la idea de como será la misma, sin embargo desglosaremos costes a partir de los siguientes preceptos:
- Obra negra
- Obra gris
- Acabado
En este ejemplo mostraremos una construcción de 90m2 con cimientos de 160m2:
| Servicio | Costo |
| Arquitecto | $10,000- $30,000 |
| Mano de Obra | $3800 x semana |
| Cimientos o mamposteo | $100,000 |
| Material | $200,000 |
| Cisterna | $15,000 |
| Tuberia hidraulica y electricidad | $25,000 |
| Acabados | Depende material |
Como puedes observar, construir una casa no es tarea sencilla, sin embargo puedes lograrlo a través de múltiples financiamientos o programas de ahorro que te guíen para tu nuevo hogar. Es muy importante que no pierdas de vista los precios del mercado en cuanto material para tener la mejor opción.
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