El Cofinavit es un tipo de crédito hipotecario compartido, es decir, puedes solicitar tu crédito Infonavit conjuntamente con alguna institución bancaria. Además, al préstamo se le añade el monto que tienes ahorrado en la subcuenta de vivienda. Esto incrementa los recursos que te pueden brindar la posibilidad de pagar el enganche o solicitar una casa de mayor precio.
Si tu deseo es adquirir una propiedad y estás buscando la manera de obtener financiamiento, esta puede ser una buena opción para ti. Ahora bien, si te preguntas ¿Cómo funciona y cómo solicitar un Cofinavit? A continuación se explica todo lo referente a estos puntos.
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La manera en que se otorga el crédito y el monto depende de algunos factores relacionados a tu capacidad de pago. Esto quiere decir que el Infonavit evalúa y decide cuánto dinero te puede brindar. Ante esto, considera lo siguiente:
- El monto máximo que te presta el Infonavit es de 462 mil pesos.
- La tasa de interés anual es del 12%.
- Puedes solicitarlo sin importar tu salario.
- El descuento mensual se establece de acuerdo a tu sueldo.
Al momento de comenzar a pagar, el crédito Infonavit se descuenta de tu nómina de manera mensual y solo debes verificar que se haga el movimiento correspondiente. En cambio, el pago al banco que elegiste debes hacerlo de manera directa.
¿Cómo solicitar Cofinavit?
Para poder acceder a esta modalidad de crédito debes seguir una serie de pasos, cumplir determinados requisitos y reunir la documentación necesaria para poder iniciar el trámite.
Requisitos:
Lo primero que debes saber es que existe un sistema de puntos donde el instituto previamente te califica para saber qué tanto te puede prestar. Y seguro te preguntas, ¿Qué es la precalificación Cofinavit? Pues es el mecanismo que tiene el organismo para saber si cumples con los requisitos y poder ejercer el crédito. Para determinar la calificación se toman en cuenta el salario que percibes y tu edad. Además del monto que se encuentra ahorrado en tu subcuenta de vivienda y los periodos bimestrales en los que has cotizado de manera continua.
Los requisitos para el Cofinavit engloba lo siguiente:
- El primero y más necesario, es que seas derechohabiente del Infonavit. Aunque puede parecer obvio, no está de más mencionarlo.
- Después, debes contar con 116 puntos en la precalificación Infonavit.
- Tus ingresos deben ser mínimo de 7 mil 500 pesos.
- Contar con una antigüedad de mínimo 2 años entre tu empleo actual y el anterior. Además de mínimo 3 meses en tu trabajo actual.
- No tener un crédito Infonavit vigente o haber solicitado uno recientemente.
- Contar con la aprobación del crédito por parte del banco que elegiste.
Una vez que te precalificaste y reúnes los requisitos anteriores, debes capacitarte. El Infonavit te brinda un taller en línea que además de ayudarte a conocer cómo utilizar tu ahorro, es un requisito para poder continuar con el trámite.
Posteriormente, debes solicitar el avalúo con la constructora o solicitarlo en las unidades de valuación en caso de tratarse de un particular. Seguido de esto, debes solicitar el crédito, esto quiere decir que debes integrar el expediente, realizar una cita y acudir al Infonavit.
Una vez que realizas los pasos anteriores, tienes que inscribir tu crédito ante un notario público, el cual debes elegir a uno disponible dentro de la lista que provee el organismo. Finalmente, tras realizar todo el proceso con éxito, debes obtener tu constancia de crédito en la que se asientan tus condiciones financieras.
¿Qué documentación necesito para realizar el trámite?
- En primera instancia, debes llenar la solicitud de inscripción de tu crédito. Este es el primer documento que debes poseer.
- En seguida, debes tener el avalúo ya descrito anteriormente.
- También vas a necesitar tu acta de nacimiento, en original y copia.
- Identificación oficial, en original y copia.
- El estado de cuenta bancario del vendedor, con una copia. Éste debe ser no mayor a 2 meses.
Recuerda que para tramitar el crédito debes ingresar a la página oficial del Infonavit, crear una cuenta en el sitio, e ir a la sección de Cofinavit para iniciar todo el proceso descrito arriba.
Ventajas y desventajas del Cofinavit
Como se menciona al inicio, una de las principales ventajas de adquirir un crédito en esta modalidad es que vas a disponer de mayores recursos para adquirir tu nuevo hogar. Si lo ves de esta forma, vas a acceder a un préstamo por parte del instituto, del banco que elijas y además el monto de la subcuenta de vivienda. Con esta cofinanciación puedes pensar en comprar la casa que siempre has querido.
Por el contrario, es importante que evalúes si te conviene el Cofinavit tomando en cuenta las siguientes consideraciones. Por un parte, los créditos que brinda el Infonavit (incluido Cofinavit) son más caros en comparación de los que otorga un banco de acuerdo con los expertos.
Hay que tomar en cuenta que si el crédito está en pesos la tasa de interés del infonavit puede ser más elevada que la de los bancos. si se encuentra en veces en salarios mínimos, el préstamo se elevará a medida que tu salario también se incremente.
También considera que vas a ser investigado en el buró de crédito, por lo que si no has tenido tus deudas en regla puede que no seas candidato a obtener el Cofinavit. Ahora que ya sabes todo lo relacionado a este tema, ¿Te conviene el Cofinavit? Si ya te decidiste a comprar tu hogar, consulta el catálogo de casas y departamentos Infonavit que Lamudi te ofrece.
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