Aeropuerto de Santa Lucía, cuál sería el efecto en la plusvalía de la zona

El desarrollo del área cercana al nuevo aeropuerto significa una oportunidad para el mercado de los bienes raíces.

A finales del mes de mayo se dio a conocer un convenio entre el titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Román Meyer Falcón, con el gobernador del Estado de México, Alfredo del Mazo y el gobernador de Hidalgo, Omar Fayad, en el que quedaba de manifiesto que, tras las obras del nuevo Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles, se impulsará el desarrollo urbano de la zona.

Tras la suspensión de las obras en meses anteriores, nuevamente se puso en marcha el proyecto, lo que definitivamente cambiará la plusvalía de las colonias aledañas al NAIM en el municipio de Zumpango y la zona de Tecámac, que es quizá la que mayor impacto ha tenido desde el primer anuncio.

El precio del m2 se encuentra en cerca de los 10 mil pesos actualmente, el año pasado se cotizaba en 4 mil 700 pesos, es decir, que también ha presentado un aumento en su variación porcentual.

En la investigación realizada por los expertos de Lamudi, el valor promedio de una propiedad en el área de Tecámac ha tenido un incremento de 9%, el año pasado una propiedad tenía un costo aproximado de 755 mil pesos y hoy en día tiene un precio cercano al millón o al millón y medio de pesos.

De acuerdo con los datos obtenidos a nivel digital se ha revelado que hasta antes de la suspensión, las propiedades en las zonas circundantes a Santa Lucía presentaron un aumento en su oferta y en su valor comercial; en Zumpango en 2017 el precio del metro cuadrado estaba alrededor de los 300 pesos, en el 2018 subió a 650 pesos y actualmente se encuentra en los 677 pesos con una variación porcentual de +3.99 % en los últimos 12 meses.

Una propiedad en octubre de 2018 tenía un precio promedio de 350 mil pesos, para octubre de 2019 el precio promedio está en 421 mil 500 pesos.

De igual manera, ha circulado información sobre los inmuebles ubicados en los alrededores de la construcción detenida del NAIM en Texcoco, mismos que han bajado aproximadamente un 16% en sus costos desde octubre de 2018, el precio del metro cuadrado por ahora se encuentra en los 7 mil pesos aproximadamente, también se ha dicho que la oferta bajó considerablemente.

Tecámac 2018 2019
Colonia Precio m2 Precio promedio Precio m2 Precio promedio Variación Porcentual  m2 Variación Porcentual Precio promedio
Ejido  de Tecamac $700 $620,000 $5,940 $1,650,000 7.49 1.66
La  Cañada $880 $740,000 $7,000 $441,000 6.95 -0.40
Lomas   de Tecamac $1,838 $3,338,000 $5,520 $750,000 2.00 -0.78
Los  Héroes Tecamac I $2,186 $842,500 $10,300 $930,000 3.71 0.10
Los Reyes Acozac $656 $450,000 $6,800 $ 1,100,000 9.37 1.44
Nueva Tecamac $2,500.00 $317,175 $10,000 $1,050,000 3.00 2.31
Ojo de Agua $8,300 $500,000 $14,400 $1,850,000 0.73 2.70
Portal Ojo de Agua $2,444 $300,000 $7,300 $575,000 1.99 0.92
San  José Tecamac $4,700 $328,000 $10,000 $663,000 1.13 1.02
Tecámac

 de Felipe Villanueva Centro

$1,300 $214,840 $9,500 $885,000 6.31 3.12
Vista

  Hermosa

$700 $250,000 $10,500 $630,000 14.00 1.52