Un traspaso de casas puede ser una alternativa cuando ya no es posible seguir pagando un crédito hipotecario o una propiedad.
Esta transacción tiene muchas vertientes, por ello es que en esta ocasión te decimos como traspasar tu casa o comprar una propiedad en esta condición sin dificultades.
Hay muchas maneras de realizar el traspaso de casa, sin embargo todo dependerá de los objetivos de quien compra y de quien vende.
Conoce las características, definiciones, requisitos y más sobre esta operación inmobiliaria.
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¿Qué es un traspaso?
Un traspaso es aquella cesión de una posesión a favor de una persona, pero en el dominio se queda una deuda sobre dicho bien inmueble que queda en responsabilidad del nuevo adquiriente. El traspaso es por definición otorgar un bien en venta para sucederle la deuda latente así como la posesión a otra persona.
De acuerdo a los términos jurídicos un traspaso es aquella transferencia de un bien de un patrimonio a otro, (traspaso a título particular), o sustitución de una persona a otra que está al frente de un patrimonio (traspaso a título universal).
Tipos de traspasos de propiedades
Existen diversos tipos de traspasos, por ello definiremos sus principales características y requisitos pertinentes de los mismos.
Entre los tipos de traspasos se encuentran:
- Traspaso por hipoteca
- Traspaso de compraventa
- Traspaso por herencia
- Traspaso por donación
¿Cómo traspasar una casa?
Aquí te mencionamos los requisitos principales para traspasar una casa, muchos de los trámites dependerán completamente de tu institución bancaria así como de la validez jurídica, para ello iremos mencionándolos de acuerdo a cada tipo.
Traspaso por hipoteca
El traspaso de casas por hipoteca se suscita a través de instituciones bancarias o de interés social como Infonavit y Fovissste en las cuales la deuda latente se pasa a otra persona que tenga la capacidad de solventarla para saldarla y así obtener la misma.
Esta operación deberá ser autorizada por la institución financiera que otorgó dicho crédito hipotecario, para lo cual surta efectos legales válidos; este se realiza por medio de un contrato de traspaso de casa que autoriza con notario público y un representante de la institución bancaria.
Instituciones tales como el INFONAVIT le piden a sus acreditados que hagan las operaciones por su cuenta de manera particular.
Requisitos para un traspaso de hipoteca:
- Tener un Crédito vigente con mínimo 2 años de pagos cumplidos
- El crédito deberá ser individual, no conyugal
- No tener deudas moratorias
- Los documentos de la propiedad deberán estar inscritos ante el Registro Público de la Propiedad de tu localidad
- Los documentos también deberán estar notariados
- El comprador deberá pagar mensualmente de manera puntual
El precio de la vivienda se determinará a partir del valor real de la propiedad.
Traspaso por compraventa
El traspaso de propiedades por compraventa es la operación más común de todas, ya que en esta el propietario del inmueble ofrece su casa para la transmisión total de la deuda y los derechos a cambio de una cantidad de dinero única.
Traspasar una casa puede ser un proceso sencillo si se definen aspectos de la propiedad que ayuden a determinar un precio de venta adecuado.
Cuando se lleva a cabo este proceso el vendedor deberá cerrar el trato por un contrato de compraventa validado por notario público en donde se establezcan las condiciones, el precio de venta, datos personales y la fecha estimada en que la deuda deberá ser saldada así como derechos y obligaciones del comprador.
Requisitos para el traspaso de casa por compraventa:
- Operación del contrato de compraventa validada por un notario público
- El inmueble debe estar en condiciones adecuadas al momento de la venta
- El vendedor deberá entregar las escrituras de la propiedad
- El comprador tendrá que registrarlas en el Registro Público de la propiedad
Traspaso por herencia
El traspaso de casa por herencia se valida por un testamento en donde una persona estipuló su voluntad, ante ello el nuevo propietario podrá ceder los derechos del inmueble o permanecerlo cumpliendo la deuda faltante.
La manera de realizar este traspaso de vivienda otorga mayor seguridad para quien la adquiere y para quien deja su testamento así.
Requisitos para un traspaso de vivienda por herencia:
- El testamento debe estar validado por un notario público
- Es necesario pagar ciertas cuotas con el notario
- Quien realiza el testamento debe ser el propietario
- Una vez que se adjudica la propiedad es necesario realizar un juicio de sucesión testamentaria, el proceso dura de 1 a 2 años y se dictamina por documentos si es que el testamento es válido
- Quien hereda debe ser mayor de edad, en caso de que no sea así se designa una albacea
Traspaso por donación
En el traspaso de casa por donación el proceso es parecido al de la herencia, sin embargo aquí se realiza cuando el dueño continúa vivo.
Suele ser una operación común y útil para las personas que quieran verificar que los procesos sean adecuados, en caso de que esa persona quiera permanecer más tiempo en la propiedad se puede recurrir al “usufructo vitalicio” en donde el donante tiene la capacidad de seguir habitando el inmueble hasta su fallecimiento sin correr el riesgo de que sea desalojado.
Requisitos para el traspaso por donación:
- Ser validado por un notario público
- La donación puede ser a familiares, en caso de ser así no se pagará el Impuesto sobre la renta y de ser a una persona ajena este será del 20%
- La donación puede ser total o parcial
- La donación puede ser reversible
- Quien haga la donación debe ser propietario
¿Qué documentos necesito para iniciar un traspaso de propiedad?
En muchas ocasiones las entidades bancarias solicitan formularios para completar las solicitudes así como documentos complementarios los cuales son:
- Formulario de entidad bancaria
- INE
- Acta de Nacimiento
- CURP de la Persona acreditada para el traspaso
- Copia de los actos de escritura de la vivienda
- Presentar constancia de no tener deuda en servicios como: Luz, Agua y Predial.
- Mantener estado de cuenta CLABE actualizado no mayor a tres meses
- Constancia de no tener alguna deuda en relación con el mantenimiento de una vivienda en régimen de condominio
- Dictamen técnico sobre vivienda a traspasar
- Certificado de libertad de gravamen de la vivienda a adquirir
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