Lamudi México presenta por primera ocasión el Reporte del Mercado Inmobiliario Residencial GDL 2018, el cual, entre otras cosas, devela información puntual sobre el mercado inmobiliario de la Zona Metropolitana de Guadalajara mediante y abarca cifras del precio promedio, así como el costo por metro cuadrado de los dos municipios que la conforman.
Además, da lectura de datos pertinentes sobre la oferta y la demanda de las colonias que tienen una dinámica de vivienda efervescente y en tendencia.
Con un panorama general de cómo está la situación de Jalisco con anotaciones demográficas, de seguridad, desarrollo urbano y movilidad, el reporte muestra un polígono de tiempos promedio de cuánto le toma a un ciudadano trasladarse de un punto a otro dentro de la metrópoli jalisciense.
Crecimiento inminente
“El crecimiento inmobiliario de Guadalajara es el reflejo de dígitos favorables de productividad económica en la entidad, invitación para que los inversionistas nacionales y provenientes del extranjero quieran inyectar capital en nuevos desarrollos, al ofrecer más y mejores productos que satisfagan la creciente demanda”, señala Jaume Molet, director general y socio fundador de Lamudi México.
Se aprecia que la media entre Guadalajara y Zapopan en cuanto al precio al comprar una casa es de 6 millones 637 mil pesos, mientras que el equivalente por departamentos ronda sobre los 5 millones 995 mil pesos.
En contraste, el costo por metro cuadrado (cpm2) no rebasó los 20 mil pesos a la venta de casas, elevándose el de departamentos hasta 35 mil pesos/m2.
Demanda acelerada
En relación a la demanda, Georgina Ochoa, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Guadalajara (AMPI – GDL) apunta:
“La demanda de las propiedades en el mercado ha aumentado; mucho tiene que ver, los nuevos planes parciales de Guadalajara que fomentan la inversión inmobiliaria al tener predios con nuevo potencial, la verticalización y redensificación de Guadalajara y su zona metropolitana, así como la construcción de proyectos de usos mixtos y la demanda que existe por este tipo de proyectos y vivienda vertical”.
Al respecto, el documento indica que las personas tienen una predilección por vivir en Guadalajara sobre Zapopan; 64.2% sobre 35.8% cada cual. Esto es debido a que el primero es uno de los centros financieros y de negocios más importantes del país, además de ser uno de los principales centros turísticos y gastronómicos de toda la región.
En cambio, los que se interesan por Zapopan, buscan residir en una zona menos densa, pero con una oferta educativa y de salud competitiva y de calidad.
Fluctúa el crédito
Al finalizar, apoyados por reportes de la Sociedad Hipotecaria Federal se da una ligera perspectiva de cómo se encuentran los créditos hipotecarios a la fecha.
Aunado a ello, se revelan cifras que agregan valor gracias a números de instituciones privadas y públicas, que dicen: “44 mil 802 créditos fueron otorgados por el Infonavit en el 2017” o que “el crédito otorgado por la banca comercial superó la cifra de 29 millones 826 mil pesos de la cartera vigente a cierre de octubre” del mismo año.