FASE 3

EL ARTE DE CONOCER LAS PROPIEDADES Y NEGOCIAR SU COMPRA

Sin duda, de todo lo que se tiene que hacer en el proceso de compra de una propiedad, el momento de las visitas es uno de los que más disfrutan los compradores pues es muy emocionante pensar que alguna de ellas es su futuro hogar.

Visitar casas es un arte. Muchos son los puntos que tienes que revisar, sin embargo, gracias a que los anuncios de Lamudi te permiten conocer, por anticipado, detalles sobre la propiedad que te interesa por medio de fotografías, mapas y descripciones. El proceso, pues, es mucho más sencillo con nosotros.

Nuestras listas incluyen información local y descripciones sobre los estados, colonias o municipios en donde estás realizando tus búsquedas y, de manera muy sencilla, puedes contactar a los agentes inmobiliarios en busca de la información faltante.

Cada vez que realices una visita lleva cámara y cinta métrica pues te ayudarán a que visualices mejor tus pertenencias y muebles dentro de los cuartos de la casa o departamento que estés viendo.

Te recomendamos ir a visitar una buena cantidad de propiedades, hacer listas de pros y contras de todas las que te gusten e ir descartando propiedades de acuerdo a como priorices lo que te ofrecen. Un buen ejercicio es visualizar cómo sería tu vida en un día laboral o en un fin de semana en el nuevo hogar y barrio.

© Alexander Raths / Shutterstock.com
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El momento de negociar

Lo lograste, has encontrado la propiedad de tus sueños y, ahora, ha llegado la hora “chingüengüenchona”, como diría Beto el Boticario, pues es tiempo de que presentes una oferta.

Antes de hacerlo es importante que consideres varios factores que te ayudarán a lograr el mejor acuerdo para ti.

Primero, investiga si el vendedor tiene prisa por vender la propiedad o si lleva mucho tiempo en el mercado pues, en ocasiones, esto suma puntos a favor del comprador, quien, si es hábil, puede conseguir un precio por debajo del que el vendedor quería.

Segundo, si eres un comprador primerizo o tienes ya la liquidez de una hipoteca, tienes ventaja ante los ojos del vendedor así que, de manera sutil, comienza a sugerir un nuevo precio basándote, tal vez, en pequeños desperfectos que observaste.

LAMUDI TE ACONSEJA

Tercero, si estás comprando de un desarrollador y cuentas con otra propiedad, pregunta si pueden tomarla a cuenta por la nueva casa ya que muchas veces este es un escenario posible.

Cuarto, haz tu tarea e investiga el valor de la propiedad y los precios de otras propiedades parecidas o recientemente vendidas en la zona.

No olvides que tienes un presupuesto y que no rebasar su límite es crucial. En caso de que elijas una propiedad más cara, busca que te bajen el precio, pero, si no lo logras, piensa muy bien si la propiedad vale cada centavo extra que planeas invertir.

Finalmente, al momento de hacer una oferta deja muy en claro los términos que la sujetan. ¡Mucho éxito!

© pixbox77 / Shutterstock.com
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¿Qué sigue?

Una vez que tu oferta ha sido aceptada asegúrate que el anuncio de su venta salga del mercado y comienza de inmediato los trámites de compraventa. Completa tu aplicación y envía todos los documentos necesarios: IFE, comprobante de ingresos, de domicilio, estado de cuenta del banco, etc.

Sé precavido y, desde un principio, procura tener toda tu documentación en regla pues, entre menos demoras haya en los trámites, más rápido podrás entrar a la FASE 4: vivir en tu nuevo hogar.


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