Inmuebles en Venta en Huertas La Joya, Querétaro

T076 terreno con 2448m2 excelente oportunidad, muy bien ubicado en zona de plusvalía, con 40 mts de frente, ideal para tener todo lo que necesitas. Huertas la joya, un lugar con excelentes vias de comunicación cerca de las salidas a celaya, méxico, juriquilla, no lo puedes dejar ir. Llámanos y te llevamos a visitarlo, te vas a enamorar de el.

Casa de uso habitacional con acceso por dos calles distintas en fraccionamiento campestre cerrado con vigilancia 24 horas. Consta de entrada principal con estacionamiento para 7 autos, casa principal con sala con chimenea, comedor, cocina equipada, gran alacena, antecomedor con vista panorámica al jardín, 3 recamaras, la principal es bastante amplia con baño, vestidor, balcón, clóset muy amplia. Las recamaras secundarias comparten baño. Pisos y techos de madera. Terminado rústico mexicano. Área de alberca, amplio jardín interior con fuente. Un departamento con sala comedor, dos recamaras, 1 baño completo. Con vista panorámica. Área social para 30 personas con baño. Otro departamento con 1 recamara, sala comedor y cocineta. 1 baño completo.Área de juegos infantiles con amplio jardín. Jardín principal con salón de fiestas para 80 a 100 personas. Con baños, cocineta. Otra área de estacionamiento para 10 autos. Cisterna de 5000 más otra de 2500. Tiene paneles solares, autosustentable en luz eléctrica. 18 lamparas solares. Cuarto de máquinas. Documentos en orden, libre de gravamen

Se vende linda propiedad en Tres Cantos Residencial, frente a Huertas la Joya!!!!! PLANTA BAJA: _ Sala/comedor _ 1/2 baño _ Cocina equipada con barra de granito y alacena _ Patio trasero techado con loseta muy amplio PLANTA ALTA: _ Tres recamaras la principal con baño completo y vestidor _ Baño completo para recamaras secundarias _ Todas con closet y persianas $ 2,050,000.00 CEL. 442458----

Dentro de un desarrollo conformado por grandes áreas verdes, zonas de áreas comerciales, zona de edificios verticales y grandes vistas. 2 Recámaras con closet de piso a techo 2 Baños, (recám. princ. con un baño) Cocina equipada con barra de granito Sala - comedor Área de lavado techada y ventilada Sala de TV Excelentes acabados y espacios AGENDA CITA, VEN A CONOCERLO!!!., sino tienes crédito nosotros te ayudamos a obtenerlo. Tu departamento te espera para estrenarlo!!.

TERRENO EN VENTA EN HUERTAS LA JOYA!!!terreno en calle cerrada con muy buen frente y fondo con una construcción al fondo del terreno con cocineta, recamara con closet y baño completo, bañó de hombres y mujeres en un fraccionamiento muy tranquilo y campirano con una terraza bastante grande con vista al jardín. CONÓCELO!!!! IDEAL PARA LA TRANQUILIDAD QUE BUSCAS DENTRO DE LA CUIDAD!!!!. EasyBroker ID: EB-FX5770

Nocnok ID: MX17-DR0987. Terreno Habitacional con excelente ubicación, Dictamen de Uso de suelo y densidad H4, factibilidades de agua, electricidad y acceso vial autorizado. Cuenta con levantamiento topográficos y anteproyecto de urbanización y desarrollo. LISTO PARA INICIAR DESARROLLO HABITACIONAL DE 360 UNIDADES HABITACIONALES. $1,400/m2 ADVERTENCIA: Recuerda que nunca debes dar un anticipo sin validar que esta publicación sea legítima. NOCNOK no se hace responsable por la información contenida en los anuncios publicados por los usuarios a través de su sistema nocnok.com.

En Venta Magnífico Terreno Muy Cerca De Querétaro Ciudad En venta un magnífico terreno muy cerca de Querétaro Ciudad (Tlacote El Bajo, Huertas La Joya). Magnífico lote con posibilidades en Huertas La Joya cerca de Libramiento Norponiente con 62,717 metros cuadrados a $ 15,000,000 de pesos. Cuenta en su lado Norte con 199.11 mts y los laterales Sur de 309.11 mts, Oriente de 299.00 mts y Poniente de 235.00 mts. Con ubicación estratégica en zona de alta plusvalía y crecimiento en Querétaro. Zona con servicios y vías de comunicación. El terreno se encuentra en después del Deportivo. Precio de venta: $15,000,000 Precio por metro cuadrado: $239.16 el metro cuadrado Se publican precios totales en operaciones de contado y las caracteristicas de los diferentes tipos de inmueble que comercializa en esta página Web. En las operaciones de credito el precio total se determinara en funcion de los montos variables de conceptos de credito y gastos notariales que deben ser consultados con los promotores encargados de los créditos hipotecarios. El precio de venta anunciado no incluye impuestos por traslado de dominio, pagos de derechos, pagos y honorarios notariales, impuestos locales ni federales, avalúo, comisiones por apertura de crédito ni gastos por apertura de crédito. Estos gastos adicionales al precio son enunciativos mas no limitativos. Los inmuebles anunciados no incluyen mobiliario ni equipamiento adicional al propio inmueble, a no ser que se especifíque que incluye mobiliario. EasyBroker ID: EB-HC0489

Mini nave Industrial en venta en Querétaro. Tenemos la mini nave ideal para logística, almacenamiento, industria ligera y comercial. Superficie de terreno: 426 m2 (12 metros de frente por 35.50 metros de fondo). Superficie de construcción: 288 m2 de nave (12 metros de frente X 24 metros de fondo), mas 22 m2 de mezzanine. Características y tipo de Construcción: Muros de block a 3 metros de altura. Estructura de Acero. Techo de lamina KR-18 con 10% de iluminación natural. Firmes de concreto MR35 de 15 cms. de espesor. Mezzanine de 22 m2. Cisterna de 2500 litros. Hidroneumático. Estacionamiento para 8 autos Entrada de carga de 4.5 metros de altura. Dos baños. Luz trifásica a 220. El parque provee de 7 KVAs. Novatec Business Park, cuenta con barda perimetral, caseta de vigilancia con acceso controlado, CCTV, Business Center equipado con salas de juntas. Precio: $5,300,000.00 mas IVA del valor de la construcción.* *Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.

Mini naves Industriales en Pre Venta en Querétaro. Ubicación: Libramiento Nor-Poniente, a unos metros de la intersección con Blvd. Peña Flor. Conecta fácilmente hacia San Luis Potosí, hacia ciudad de México y bajío. Desarrollo de 143 mini naves industriales. Mini naves industriales de 220 m2 en preventa. Entrega en 12 meses. Precio Contado: $3,710,562.00 (Incluye IVA del valor de la construcción). Precio 12 meses sin intereses: $3,856,169.00 con un pago inicial de: $888,989.00 y 11 pagos mensuales de $270,562.00. Características del Parque: Caseta de Vigilancia 24/7. Vialidades del parque de concreto. Media y baja tensión. Fibra óptica preinstalada. Suministro de agua por la CEA. CCTV Protección contra incendios con sistema redundante de respaldo y cisterna de 50 mil litros. Muro perimetral con cerca electrificada. Patio de Maniobras de concreto hidráulico de 15 cms de espesor, reforzado con fibra sintética. Business Center equipado con salas de juntas, área de coworking, terraza, barra de café y alimentos y auditorio para 30 personas. Anden de carga de uso común con rampa niveladora. Hasta de 30,000 libras. Área recreativa de 3900 m2 con áreas verdes, canchas deportivas. Excelente oportunidad de inversión! *Precio y disponibilidad sujeta a cambio sin previo aviso*

Excelente terreno de 1200 mts  de 30 de frente por 40 de fondo en fraccionamiento privado, Con Vigilancia 24 hsr. delimitado por barda de piedra en el frente y alrededor maya ciclon. Escriturado. Excelente para construir, partes planas.ubicado en Av. Panoramica, Huertas la Joya.

Venta, Bodegas, Libramiento Norponiente NEVES 569.00 M2 LLAVE EN MANO *** PREVENTA BODEGAS Y NAVES INDUSTRIALES*** ** LIBRAMIENTO NORPONIENTE QUERETARO** De 250 a 7,000 m2 *NAVES DISPONIBLES de 263.00 m2, 323.00 m2, 485.20 m2, 569.45 m2 · Contratos plurianuales · Acceso a grandes corporaciones · Inversión accesible con excelentes beneficios 1 - Techo traslúcido para optimizar el uso de luz natural 2 - Instalación eléctrica a partir de 5 KVA (intensidad a la medida) 3 - Iluminación LED 4 - Rampa y dock de acceso 5 - Panel solar (opcional) 6 - Muros divisorios de fácil remoción para extender el área de la nave a las necesidades de los usuarios 7 - Ventanal con capa térmica 8 - Fachada de panel aislante 9 - Cortina enrollable con 4.5 m de altura 10 - Piso con especificación de 8 toneladas por m2 ***PRECIO POR M2 LLAVE EN MANO $15,638.00***

Locales ubicados sobre Libramiento Norponiente, .localizados en una zona de gran crecimiento, cuenta con importantes vias de acceso y gran plusvalia..Es el primer Country Center con consultorios medicos, oficinas y locales comercialres..Exclusividad de Giro, excelente ubicación, atracción de flujo peatonal con marcas ancla..Contara con:.39 Locales Comerciales.20 Consultorios Medicos.20 Oficinas.395 cajones de Estacionamiento.Excelente opción de Invertir !!!

Terreno plano escriturado, dentro de condominio privado La Isla I, con seguridad - caseta de vigilancia, listo para que construyas la casa de tus sueños.  Ubicación privilegiada: cercano a la planta Toyota, frente a Sonterra Residencial, acceso rápido a Autopista Cuota Celaya-Querétaro, a 15 min del centro de la Ciudad. En este Desarrollo encontrarás hermosos jardines, áreas recreativas con palapa, alberca, vestidores y baños, juegos infantiles; todo nuevo y listo para estrenarse, este desarrollo fue creado para personas que desean vivir en un entorno en contacto con la naturaleza, sin privarse de las comodidades de un entorno urbano como son las vialidades de concreto hidráulico, carreteras ágiles y seguras para conectarte con escuelas, comercios y lugares de trabajo. Meseta Hábitat Residencial es un desarrollo con acceso desde Libramiento Norponiente Km 24.5 en Querétaro frente a Sonterra.

**Precios únicos de Pre-Venta!!! 84.12 mts2 Habitables 2 habitaciones (Principal con Walking Clóset y Baño Independiente) 1 Estudio Cocina Enorme y área de lavado con bodega. Comedor Sala de TV Canchas de Usos Múltiples, frente a Parque 1 o 2 cajones de estacionamiento por Departamento. Plaza Epic Center en frente, y Habitat Life con futuros Bancos y tiendas reconocidas Amplias Áreas Verdes. Ubicado en la zona Nor-poniente de Querétaro, sobre avenida Principal, consolidando un proyecto que ha marcado la tendencia inmobiliaria en Querétaro debido a su movilidad y fácil acceso a Salida CDMX-León (Autopista), permite tener un estilo joven y dinámico, cuenta con Departamentos en privadas con control de acceso y 1 vigilante 24 hrs, zonas comerciales internas y de servicios en etapa de consolidación, la opción ideal donde, compradores independientes, Inversionistas y Empresas han encontrado el mejor lugar para invertir en plataformas AirB&B, es importante mencionar que es una de las zonas con menor cobro de gastos de escrituración.

ES UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD DE ADQUIRIR UN TERRENO PEGADO, SOBRE CARRETERA, YA SEENCUENTRAN RESIDENCIALES EN LA ZONA, CENTROS COMERCIALES, EMPRESAS Y SOBRE TODO ES DE ALTA PLUSVALIA, PARA CUALQUIER TIPO DE NEGOCIO. EasyBroker ID: EB-KY1764

Código del inmueble MLS #24-2842 Esta torre de departamentos de lujo ofrece confort y una arquitectura funcional ideal tanto para rentar como para habitar. Una sólida inversión en etapa de preventa que proyecta un rendimiento estimado del 30 al 40%. Cuenta con sala, comedor, cocina, baño completo, área de lavado y una recámara con vestidor. - 148 modernos departamentos. - Torre de 15 pisos. - 12 niveles de departamentos. Amenidades: Alberca Co-working Gimnasio Camastros Área de asadores Lobby Ludoteca Salón de eventos Salón de juegos Seguridad 24/7 Estacionamiento techado Bodega Circuito cerrado Sport bar Pet park Áreas verdes Juegos infantiles "Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso".

• Altura de 8 metros• Área de oficinas de 22.57 m2 + mezanine• Entrada de acceso vehicular a la nave de 3x4 m • 4 lugares de estacionamiento• Cortina metálica enrollable 3x4 m • Cancelería de aluminio en oficinas• Baño de oficinas • Instalación hidro- sanitaria• Energía eléctrica de 8kvas y preparación para transformador • Piso 15 cm de espesor de concreto hidráulico MR35 • Altura promedio 7m • Techo de lamina KR18 con aislamiento termo acústico de 2. EasyBroker ID: EB-HZ2914

Terreno Uso de Suelo Comercial y de Servicios en el Libramiento Norponiente, justo en la zona de mayor crecimiento tanto habitacional como industrial. Totalmente listo para escriturar e iniciar con tu proyecto. Tiene como frente una importante vialidad que es el LIbramiento Norponiente y muy cerca de vialidades como Av. Tlacote, la salida a Celaya y salida hacia la carretera a San Luis Potosí. Se encuentra a 18 kms del centro histórico de Querétaro.

MLS #23-2412 AS | Departamento, VENTA en Huertas La Joya | Nivel Planta Baja: sala, comedor, cocina integral, 2 recamaras, 2 baños completos, area de lavado, 1 lugar de estacionamiento. | Amenidades: alberca, parque infantil, seguridad privada. | M² de construcción: 66 *Sujeto a cambio de precio y disponibilidad sin previo aviso*

DLQR205-1 Macrolote comercial de 1,763 m2 sobre avenida, en preventa Querétaro. Terreno destinado a comercios, almacenes y otra infraestructura relacionada al comercio. Ubicado en avenida de alto flujo peatonal y vehicular. CARACTERISTICAS DEL TERRENO Servicios a pie de terreno Calles pavimentadas Uso de suelo: Comercial ESTATUS DE LA PROPIEDAD Titulo de propiedad, certeza legal. UBICACION Terreno en venta en Querétaro, zona en crecimiento rodeada de desarrollos nuevos, escuelas, supermercados, plazas y más. 4 minutos del supermercado mas cercano. 30 minutos del Centro Histórico de Querétaro. 40 minutos del Aeropuerto internacional de Querétaro. Si deseas más información sobre el terreno o conocer más sobre el mercado inmobiliario en Querétaro, contáctanos, será un placer asesorarte en tu nueva inversión. El precio oficial de esta propiedad es en pesos, el precio en dólares es una referencia. Para la compra se usará el tipo de cambio del día. Agenda tu cita para visitar la zona o llámanos para resolver tus dudas. #Querétaro #selvacorealty #bienesraicesQuerétaro #inmueblesQuerétaro #inmobiliariaQuerétaro #selvacomercial #listadodepropiedadescomerciales #inversionistasQuerétaro #terrenosparadesarrolladoresQuerétaro #listadodeterrenosQuerétaro #terrenosparadesarrolladoresQuerétaro #TerrenosenventaQuerétaro

Venta, Bodegas Libramiento Norponiente PREVENTA NAVES 323.00 M2 LLAVE EN MANO *** PREVENTA BODEGAS Y NAVES INDUSTRIALES*** ** LIBRAMIENTO NORPONIENTE QUERETARO** De 250 a 7,000 m2 *NAVES DISPONIBLES de 263.00 m2, 323.00 m2, 485.20 m2, 569.45 m2 · Contratos plurianuales · Acceso a grandes corporaciones · Inversión accesible con excelentes beneficios 1 - Techo traslúcido para optimizar el uso de luz natural 2 - Instalación eléctrica a partir de 5 KVA (intensidad a la medida) 3 - Iluminación LED 4 - Rampa y dock de acceso 5 - Panel solar (opcional) 6 - Muros divisorios de fácil remoción para extender el área de la nave a las necesidades de los usuarios 7 - Ventanal con capa térmica 8 - Fachada de panel aislante 9 - Cortina enrollable con 4.5 m de altura 10 - Piso con especificación de 8 toneladas por m2 ***PRECIO POR M2 LLAVE EN MANO $16,428.00***

Venta, Bodegas Libramiento Norponiente PREVENTA BODEGAS 263.00 M2 LLAVE EN MANO *** PREVENTA BODEGAS Y NAVES INDUSTRIALES*** ** LIBRAMIENTO NORPONIENTE QUERETARO** De 250 a 7,000 m2 *NAVES DISPONIBLES de 263.00 m2, 323.00 m2, 485.20 m2, 569.45 m2 · Contratos plurianuales · Acceso a grandes corporaciones · Inversión accesible con excelentes beneficios 1 - Techo traslúcido para optimizar el uso de luz natural 2 - Instalación eléctrica a partir de 5 KVA (intensidad a la medida) 3 - Iluminación LED 4 - Rampa y dock de acceso 5 - Panel solar (opcional) 6 - Muros divisorios de fácil remoción para extender el área de la nave a las necesidades de los usuarios 7 - Ventanal con capa térmica 8 - Fachada de panel aislante 9 - Cortina enrollable con 4.5 m de altura 10 - Piso con especificación de 8 toneladas por m2 ***PRECIO POR M2 LLAVE EN MANO $16,428.00***

Venta, Bodegas, Libramiento Norponiente PREVENTA NAVES $485.00 LLAVE EN MANO *** PREVENTA BODEGAS Y NAVES INDUSTRIALES*** ** LIBRAMIENTO NORPONIENTE QUERETARO** De 250 a 7,000 m2 *NAVES DISPONIBLES de 263.00 m2, 323.00 m2, 485.20 m2, 569.45 m2 · Contratos plurianuales · Acceso a grandes corporaciones · Inversión accesible con excelentes beneficios 1 - Techo traslúcido para optimizar el uso de luz natural 2 - Instalación eléctrica a partir de 5 KVA (intensidad a la medida) 3 - Iluminación LED 4 - Rampa y dock de acceso 5 - Panel solar (opcional) 6 - Muros divisorios de fácil remoción para extender el área de la nave a las necesidades de los usuarios 7 - Ventanal con capa térmica 8 - Fachada de panel aislante 9 - Cortina enrollable con 4.5 m de altura 10 - Piso con especificación de 8 toneladas por m2 ***PRECIO POR M2 LLAVE EN MANO $15,866.00***

Consultorios ubicados sobre Libramiento Norponiente, .localizados en una zona de gran crecimiento, cuenta con importantes vias de acceso y gran plusvalía..Es el primer Country Center con consultorios medicos, oficinas y locales comerciales..Exclusividad de Giro, excelente ubicación, atracción de flujo peatonal con marcas ancla..Contara con:.39 Locales Comerciales.20 Consultorios Médicos.20 Oficinas.395 Cajones de Estacionamiento.Excelente opción de Invertir !!!

Locales ubicados sobre Libramiento NorPoniente, .localizados en una zona de gran crecimiento, cuenta con importantes vias de acceso y gran plusvalía..Es el primer Country Center con consultorios médicos, oficinas y locales comerciales..Exclusividad de Giro, excelente ubicación, atracción de flujo peatonal con marcas ancla..Contara con:.39 Locales Comerciales.20 Consultorios Médicos.20 Oficinas.395 Cajones de Estacionamiento.Excelente opción de Invertir !!!

**Precios únicos de Pre-Venta!!! 66.28 mts2 Habitables 2 habitaciones (Principal con Walking Clóset y Baño Independiente) Cocina Enorme y área de lavado con bodega. Comedor Sala de TV Canchas de Usos Múltiples, frente a Parque 1 cajón de estacionamiento por Departamento. Plaza Epic Center en frente, y Habitat Life con futuros Bancos y tiendas reconocidas Amplias Áreas Verdes. Ubicado en la zona Nor-poniente de Querétaro, sobre avenida Principal, consolidando un proyecto que ha marcado la tendencia inmobiliaria en Querétaro debido a su movilidad y fácil acceso a Salida CDMX-León (Autopista), permite tener un estilo joven y dinámico, cuenta con Departamentos en privadas con control de acceso y 1 vigilante 24 hrs, zonas comerciales internas y de servicios en etapa de consolidación, la opción ideal donde, compradores independientes, Inversionistas y Empresas han encontrado el mejor lugar para invertir en plataformas AirB&B, es importante mencionar que es una de las zonas con menor cobro de gastos de escrituración.

DLQR205-2 Macrolote comercial de 8,800 m2 sobre avenida, en preventa Querétaro. Terreno destinado a comercios, almacenes y otra infraestructura relacionada al comercio. Ubicado en avenida de alto flujo peatonal y vehicular. CARACTERISTICAS DEL TERRENO Servicios a pie de terreno Calles pavimentadas Uso de suelo: Comercial ESTATUS DE LA PROPIEDAD Titulo de propiedad, certeza legal. UBICACION Terreno en venta en Querétaro, zona en crecimiento rodeada de desarrollos nuevos, escuelas, supermercados, plazas y más. 4 minutos del supermercado mas cercano. 30 minutos del Centro Histórico de Querétaro. 40 minutos del Aeropuerto internacional de Querétaro. Si deseas más información sobre el terreno o conocer más sobre el mercado inmobiliario en Querétaro, contáctanos, será un placer asesorarte en tu nueva inversión. El precio oficial de esta propiedad es en pesos, el precio en dólares es una referencia. Para la compra se usará el tipo de cambio del día. Agenda tu cita para visitar la zona o llámanos para resolver tus dudas. #Querétaro #selvacorealty #bienesraicesQuerétaro #inmueblesQuerétaro #inmobiliariaQuerétaro #selvacomercial #listadodepropiedadescomerciales #inversionistasQuerétaro #terrenosparadesarrolladoresQuerétaro #listadodeterrenosQuerétaro #terrenosparadesarrolladoresQuerétaro #TerrenosenventaQuerétaro

DLQR205-3 Macrolote comercial de 9,226 m2 sobre avenida, en preventa Querétaro. Terreno destinado a comercios, almacenes y otra infraestructura relacionada al comercio. Ubicado en avenida de alto flujo peatonal y vehicular. CARACTERISTICAS DEL TERRENO Servicios a pie de terreno Calles pavimentadas Uso de suelo: Comercial ESTATUS DE LA PROPIEDAD Titulo de propiedad, certeza legal. UBICACION Terreno en venta en Querétaro, zona en crecimiento rodeada de desarrollos nuevos, escuelas, supermercados, plazas y más. 4 minutos del supermercado mas cercano. 30 minutos del Centro Histórico de Querétaro. 40 minutos del Aeropuerto internacional de Querétaro. Si deseas más información sobre el terreno o conocer más sobre el mercado inmobiliario en Querétaro, contáctanos, será un placer asesorarte en tu nueva inversión. El precio oficial de esta propiedad es en pesos, el precio en dólares es una referencia. Para la compra se usará el tipo de cambio del día. Agenda tu cita para visitar la zona o llámanos para resolver tus dudas. #Querétaro #selvacorealty #bienesraicesQuerétaro #inmueblesQuerétaro #inmobiliariaQuerétaro #selvacomercial #listadodepropiedadescomerciales #inversionistasQuerétaro #terrenosparadesarrolladoresQuerétaro #listadodeterrenosQuerétaro #terrenosparadesarrolladoresQuerétaro #TerrenosenventaQuerétaro

Bodegas en Preventa dentro de Microparque, ubicado a 500 metros de distancia de la Planta Armadora de Automóviles de la Marca Toyota sobre el acceso a proveedores, y a tan sólo 2 km del Libramiento Sur Poniente de Querétaro, Pago de contado, financiamiento a 12, 24 y 36 meses Entrega a 12 meses. Bodegas desde 260.55 m2 con 363.55 m2de construccion Características -Altura mínima libre 5 mts -Cortina de lámina Pintro Cal 24 -Piso de concreto MR 35 con fibra estructural -Instalación Eléctrica 10 KVA -Iluminación LED -Cubierta de lámina Pintro Cal 24 KR18 -Estructura de Acero según códigos vigentes -Cancelería de Aluminio y cristal Tintex -Panel en fachada según diseño -Muro de colindancia (Block hasta 2.50 Mt)/ Tablaroca>2.50 Mt) 24 naves industriales Superficie de 14,144.62m2 Amplias vialidades Estacionamiento privado Acceso controlado 10 locales comerciales

Espectacular terreno a precio de oportunidad en Huertas la Joya. Superficie de 1,390 metros cuadrados 42 metros de frente por 33 metros de fondo. Vista panorámica hacia la ciudad. Pendiente descendiente.